Киселева Елена Семеновна

№ 2-2244/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,

при секретаре Сулацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 к КисЕ. Е. С. о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 обратилось с иском к КисЕ. Е.С. о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора. В обоснование заявленных требований указало, что "дата обезличена" между истцом и ответчиком КисЕ. Е.С. был заключен кредитный договор "нмоер обезличен", в соответствии с которым истцом выдан «Потребительский кредит» в сумме 68 000 рублей на срок по "дата обезличена", под 22 % годовых.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислив предусмотренные кредитным договором денежные средства на счет заемщика.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В нарушение условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся, в связи с чем, образовалась задолженность.

По состоянию на "дата обезличена". задолженность заемщика перед истцом составляет 71 220 руб. 64 коп..

"дата обезличена" в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору не позднее "дата обезличена". Однако требования кредитора ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору "нмоер обезличен" от "дата обезличена" по состоянию на "дата обезличена". в ...

...размере 71 220 руб. 64 коп., том числе просроченная задолженность по основному долгу в размере 41 163 руб. 34 коп., задолженность по просроченным процентам в размере 29 003 руб. 99 коп., неустойки в размере 1 053 руб. 31 коп., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 336 руб. 62 коп., а также расторгнуть кредитный договор "нмоер обезличен" от "дата обезличена", заключенный между ПАО «Сбербанк России» и КисЕ. Е.С.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик КисЕ. Е.С. в судебном заседании исковые требования Банка признала в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что "дата обезличена" между ОАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 и ответчиком КисЕ. Е.С. заключен кредитный договор "нмоер обезличен" о предоставлении «Потребительского кредита» в сумме 68 000 рублей на срок 60 месяцев под 22,00 % годовых.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч. 2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

Из материалов дела следует, что банк свои обязательства исполнил надлежащим образом, передал ответчику КисЕ. Е.С. денежные средства в размере 68 000 рублей.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит (Общие условия кредитования) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком/Созаемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора "нмоер обезличен" от "дата обезличена"., за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и\или уплату процентов за пользованием кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 20 (двадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Также судом установлено, что принятые на себя обязательства ответчик исполняет не надлежащим образом, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, что подтверждается расчетом задолженности.

Из материалов дела следует, что в связи с нарушением условий кредитного договора, в адрес ответчика КисЕ. Е.С. было направлено требование "нмоер обезличен" от "дата обезличена" о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако данное требование до настоящего времени оставлено без исполнения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

По состоянию на "дата обезличена" задолженность заемщика по кредитному договору составила 71 220 руб. 64 коп., том числе просроченная задолженность по основному долгу в размере 41 163 руб. 34 коп., задолженность по просроченным процентам в размере 29 003 руб. 99 коп., неустойки в размере 1 053 руб. 31 коп.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у Заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о досрочном расторжении кредитного договора также является законным и обоснованным по мотивам, приведенным выше, а потому подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные истцом исковые требования ответчиком КисЕ. Е.С. признаны в полном объеме, суд принимает признание ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

ОАО «Сбербанк России» изменил организационно-правовую форму с ОАО на ПАО, о чем 04.08.2015г. внесены изменения в ЕГРЮЛ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 336 руб. 62 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор "нмоер обезличен" от "дата обезличена", заключенный между ОАО «Сбербанк России» и КисЕ. Е. С..

Взыскать с КисЕ. Е. С. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 задолженность по кредитному договору "нмоер обезличен" от "дата обезличена" по состоянию на "дата обезличена" в размере 71 220 руб. 64 коп., том числе просроченная задолженность по основному долгу в размере 41 163 руб. 34 коп., задолженность по просроченным процентам в размере 29 003 руб. 99 коп., неустойки в размере 1 053 руб. 31 коп.

Взыскать с КисЕ. Е. С. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 336 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018 г.

Дело № 2-2797/2021

22RS0015-01-2021-004470-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 21 октября 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

с участием представителя истца Постанчука С.А. Криничной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сороколетовой Светланы Ивановны, Фрезе Ольги Викторовны, Постанчук Лидии Давыдовны, Постанчука Дмитрия Александровича, Постанчука Сергея Александровича, Киселевой Евгении Константиновны, Киселева Александра Семеновича, Киселевой Елены Семеновны, Киселева Семена Семеновича к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности,

установил:

Сороколетова С.И., Фрезе О.В., Постанчук Л.Д., Постанчук Д.А., Постанчук С.А., Киселева Е.К., Киселев А.С., Киселева Е.С., Киселев С.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором, с учетом уточнения, просят:

1) изменить назначение здания, расположенного по АДРЕС с «Многоквартирный дом» на «Жилое»;

2) изменить наименование здания, расположенного по АДРЕС с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки»;

3) выделить часть строения по АДРЕС квартиру № 1, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., в блок НОМЕР;

4) признать за Сороколетовой С.И. право собственности на блок НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенны...

...й по АДРЕС;

5) выделить часть строения по АДРЕС площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., с/у, площадью <данные изъяты> кв.м., в блок НОМЕР;

6) признать за Фрезе О. В. право собственности на блок НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС;

7) выделить часть строения по АДРЕС - квартиру НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно и кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. в блок НОМЕР;.

8) признать за Постанчук Л.Д., Постанчуком С.А., Постанчуком Д.А. право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на блок НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС

9) выделить часть строения по АДРЕС — квартиру НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., в блок НОМЕР;.

10) признать за Киселевой Е.К., Киселевым А.С., Киселевой Е.С. и, Киселевым С.С. право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на блок НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.

В обосновании требований указано, что Сороколетовой С.И. на праве собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по АДРЕС; Фрезе О. В. - квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по АДРЕС; Постанчук Л.Д., Постанчуку С.А., Постанчуку Д.А. – на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по АДРЕС; Киселевой Е.К., Киселеву А.С., Киселевой Е.С. и, Киселеву С.С. – на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС.

Данный дом НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет назначение – многоквартирный жилой дом, наименование: жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН; дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные одноквартирные и многоквартирные дома (не выше 3-х этажей) с приквартирными участками. Истцам данный земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности, доля в праве на который пропорциональна размеру площади занимаемой ими квартиры, что подтверждается выпиской и ЕГРН от ДАТА. В период проживания в данном доме между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования данным земельным участком, согласно которого истцы намерены прекратить право общей долевой собственности в отношении данного земельного участка и произвести раздел данного участка по соглашению. Выдел доли в натуре, раздел земельного участка под многоквартирным домом законодательством не предусмотрены. Вышеуказанный дом одноэтажный, имеет 4 изолированных друг от друга капитальной стеной, квартиры, в каждой из которой проживает отдельная семья. Каждая квартира имеет свои коммуникации и отдельный выход на земельный участок, фактическое пользование которым сложилось и который истцы намерены выделить в натуре.

Квартира НОМЕР (истец Сорокалетова С.И.) состоит из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет свое электроснабжение, отопление, водопровод, что подтверждается выпиской из технического паспорта.

Квартира НОМЕР (истец Фрезе О.В.) состоит из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., с/у, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет свое электроснабжение, отопление, водопровод, что подтверждается выпиской из технического паспорта.

Квартира НОМЕР (истцы - Постанчук Л.Д., Постанчук С.А., Постанчук Д.А.) состоит из 2 жилых комнат, площадью площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно и кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет свое электроснабжение, отопление, водопровод, что подтверждается выпиской из технического паспорта.

Квартира НОМЕР (истцы – Киселева Е.К., Киселев А.С., Киселева Е.С. и, Киселев С.С.) площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет свое электроснабжение, отопление, водопровод, что подтверждается выпиской из технического паспорта.

Все 4 квартиры, расположенные в данном доме, изолированы друг от друга и помещений общего пользования в данном доме не имеют, что подтверждается выпиской их технического паспорта на домовладение. Как видно из указанных выписок из технического паспорта на каждую квартиру, на домовладение в целом, данные квартиры имеют признаки именно блоков, а не квартир в многоквартирном доме. Данный дом соответствует требованиям, предъявляемым п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а именно: дом одноэтажный, количество этажей не превышает три; дом состоит из 4-х квартир (блоков), количество не превышает 10; в каждой квартире (блоке) проживает отдельная семья, все 4 квартиры имеют только одну общую стену без проемов; АДРЕС НОМЕР между собой имеют общую стену, без проемов; АДРЕС НОМЕР имеют между собой общую стену без проемов (эти данные обозначены в выписке из технического паспорта на домовладение); каждая квартира имеет свои коммуникации; помещения общего пользования отсутствуют.

Согласно техническому заключению НОМЕР <данные изъяты> изменение назначения здания, расположенного по АДРЕС с «Многоквартирного жилого дома» на «Жилое» с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» возможно. Согласно данному заключению, выделяемые части строения блок НОМЕР, блок НОМЕР, блок НОМЕР, блок НОМЕР (соответственно АДРЕС, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР) могут эксплуатироваться в автономном режиме.

С целью дальнейшего раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв., находящегося в общей долевой собственности у истцов по фактическому сложившемуся пользованию и установлению его границ, истцами было подано заявление в Администрации города Новоалтайска об изменении назначения здания с «Многоквартирного дома» на «Жилой дом» и об изменении наименования с «Жилого дома» на «Жилой дом блокированной застройки».

Администрация г. Новоалтайска в своем ответе от ДАТА предложила истцам обратиться к кадастровому инженеру с техническим заключением об определении возможности изменения назначения указанного здания, затем в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

При обращении с техническим заключением к кадастровому инженеру был получен ответ, согласно которому для подготовки технического плана здания, дом должен иметь назначение «Жилое» и наименование «Жилой дом блокированной застройки». Для получения данного решения собственникам здания (истцам) было рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления

Истцы Сороколетова С.И., Фрезе О.В., Постанчук Л.Д., Постанчук Д.А., Киселева Е.К., Киселев А.С., Киселева Е.С., Киселев С.С. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования.

В судебном заседании представитель Постанчука С.А. - Криничная Е.В., действующая по доверенности, поддержала иск.

Представитель Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором указал, что в случае удовлетворения иска необходимо произвести раздел земельного участка (площадью <данные изъяты> кв.м) под жилым домом блокированной застройки в соответствии с нормами Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Новоалтайск.

Заинтересованное лицо - кадастровый инженер Ибель О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель 3-го лица - Комитета по образованию администрации города Новоалтайска краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя Постанчука С.А. - Криничной Е.В., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Постанчука С.А. - Криничную Е.В., исследовав представленные доказательства, суд считает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ, к которым, в том числе, относятся: договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анализируя действующее законодательство, объект индивидуального жилищного строительства, многоквартирный жилой дом и дом блокированной застройки относятся к различным видам объектов жилого помещения. Кроме того, жилой объект недвижимости не может быть одновременно квартирой и блоком дома блокированной постройки, так как это взаимоисключающие понятия.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДАТА на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан НОМЕР от ДАТА, Сорокалетовой С.И. на праве собственности (общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по АДРЕС.

В договоре НОМЕР от ДАТА на передачу (продажу) квартир в собственность граждан указано, что <данные изъяты> передал безвозмедно в собственность Сорокалетовой С.И. на 1 человека квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по АДРЕС.

В техническом паспорте на помещение квартиру НОМЕР, расположенную по АДРЕС составленном по состоянию на ДАТА, указано, что общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору дарения от ДАТА, ФИО12 дарит дочери Фрезе О.В. квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по АДРЕС долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся по АДРЕС пропорционально размеру общей площади квартиры НОМЕР.

Из выписки из Государственной реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДАТА, видно, что жилое помещение – квартира площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по АДРЕС, принадлежит Фрезе О.В. на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основании договора дарения от ДАТА.

В техническом паспорте на помещение квартиру НОМЕР, расположенную по АДРЕС, составленном по состоянию на ДАТА, указано, что общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Как видно из договора НОМЕР на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДАТА, комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска и Постанчук Л.Д., действующая за себя и по доверенности от имени Постанчук С.А., а также с согласия матери Постанчук Л.Д. – Постанчук Д.А., ДАТА рождения, приняли в общую долевую собственность (про 1/3 доли каждый) право собственности на квартиру расположенную по АДРЕС состоящую из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты>. жилой – <данные изъяты> кв.м. В п. 1 данного договора указано, что количество членов семьи, приватизирующих жилое помещение 3 человек.

В свидетельствах о государственной регистрации права, выданных ДАТА на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан НОМЕР от ДАТА указано, что Постначук Л.Д., Постанчуку С.А. и Постанчуку Д.А. на праве общей долевой собственности 1/3 (общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит квартира, расположенная по АДРЕС.

В техническом паспорте на помещение квартиру НОМЕР, расположенную по АДРЕС составленном по состоянию на ДАТА, указано, что общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА указано, что правообладателями жилого помещения - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по АДРЕС является Киселева Е.К., Киселев А.С., Киселев Е.С. и Киселев С.С. которым на основании договора купли продажи от ДАТА принадлежит по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДАТА.

В техническом паспорте на помещение квартиру НОМЕР, расположенную по АДРЕС, составленном по состоянию на ДАТА, указано, что общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке от ДАТА из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по АДРЕС, вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта - Многоквартирный дом, наименование - Жилой дом.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДАТА, указано, что земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по АДРЕС относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированные одноквартирные и многоквартирные дома (не выше 3-х этажей) с приквартирными участками.

Из выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по АДРЕС составленного по состоянию на ДАТА, видно, что общая площадь домовладения <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Согласно разделу III данной выписки общая площадь земельного участка по фактическому использованию <данные изъяты>, в том числе застроенная – <данные изъяты> кв.м, незастроенная – <данные изъяты> кв.м.

ДАТА Администрация г. Новоалтайска, рассмотрев обращение истцов по вопросу изменения назначения здания с «Многоквартирного дома» на «Жилой дом» и с «Жилого дома» на «Блокированный жилой дом», что согласно действующего законодательства изменение назначение объектов недвижимости не относится к компетенции органов местного самоуправления. Для решения вопроса по изменению назначения здания расположенного АДРЕС с «Многоквартирного дома» на «Жилой дом» и с «Жилой дом» на «Блокированный жилой дом» и дальнейшей его регистрации предложено обратится к кадастровому инженеру с техническим заключением об определении возможности изменения назначения указанного здания, затем в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Кадастровый инженер Ибель О.В. в ответ на запрос истцов о предоставлении информации о возможности проведения кадастровых работ по разделу здания, расположенного по АДРЕС сообщила, что согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличных от характеристик исходного объекта. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости назначение здания, расположенного АДРЕС является Многоквартирным домом, а наименование – «Жилой дом». Для подготовки технического плана задания исходный объект недвижимости должен иметь назначение «Жилое» и наименование «Блокированный жилой дом» либо «Жилой дом блокированной застройки».

Как указано в техническом заключении, выполненном <данные изъяты>, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А1) по АДРЕС для определения возможности раздела строения на четыре блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме изменения назначения здания с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, жилой дом ДАТА постройки является жилым домом блокированной застройки, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по АДРЕС. К основному жилому дому (литер А) примыкают: пристрой (литер А1) и холодные пристрои (литер а, а1, а2). Плановый пристрой (литер А1) возведен в ДАТА. АДРЕС строения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

В п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» указано, что блоком жилой автономный является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание может считаться домом блокированной застройки, если соответствует таким характеристикам: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В техническом заключении, выполненном Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А1) указано, что в результате проведенного исследования установлено, что в соответствии с требованиями СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом (литер А) с пристроем (литер А1) может считаться домом блокированной застройки, состоящем из 4-х блоков с присвоением самостоятельных адресов, такт как: блоки НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР имеют автономные входные узлы; Блоки НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР имеют автономные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления; блоки НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР имеют индивидуальные телевизионные антенны; стены, разделяющие блоки НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР расположены на фундаменте; помещение чердака жилого дома (литер А) и пристроя (литер А1) разделяют глухие перегородки.

Согласно вышеуказанному техническому заключению возможно разделить спорный многоквартирный дом на 4 блока:

блок НОМЕР (часть жилого дома литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., в котором размещены две жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.;

блок НОМЕР (часть жилого дома литер А и пристроя (лит. А1)), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в котором находятся 3 жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и, <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., с/у, площадью <данные изъяты> кв.м.;

блок НОМЕР (часть жилого дома литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в котором находятся 2 жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно и кухня, площадью <данные изъяты> кв.м;

блок НОМЕР (часть жилого дома литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в котором находятся 2 жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.

В заключении указано, что в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) по АДРЕС соответствует работоспособному. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. При изменении назначении объекта капитального строительства с «многоквартирный жилой дом» на вид «жилой дом блокированной застройки» не требуется выполнение дополнительных строительно-монтажных работ; изменение не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и его частей, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Возможно изменением назначения здания по АДРЕС многоквартирного жилого дома на назначение – жилое (жилой дом блокированной застройки). Выделяемые части строения блок НОМЕР, блок НОМЕР, блок НОМЕР и блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме.

Суду представлено соглашение сторон от ДАТА, согласно которому, Сороколетова С.И., Фрезе О.В., Постанчук Л.Д., Постанчук Д.А., Постанчук С.А., Киселева Е.К., Киселев А.С., Киселева Е.С., Киселев С.С. пришли к соглашению о необходимости включения стороны 4 (Киселеву Е.К., Киселва А.С., Киселеву Е.С. и Киселева С.С.) в число участников общей долевой собственности на земельный участок с определением размера долей участников Стороны 4 пропорционально размеру общей площади принадлежащих данным участникам Стороны 4 квартиры.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, с учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

При таких обстоятельствах, учитывая, а также учитывая, что возражений относительно заявленных истцами требований не поступило, суд приходит к выводу и что имеются правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сороколетовой Светланы Ивановны, Фрезе Ольги Викторовны, Постанчук Лидии Давыдовны, Постанчука Дмитрия Александровича, Постанчука Сергея Александровича, Киселевой Евгении Константиновны, Киселева Александра Семеновича, Киселевой Елены Семеновны, Киселева Семена Семеновича к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по АДРЕС с «Многоквартирный дом» на «Жилое».

Изменить наименование здания, расположенного по АДРЕС с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки».

Выделить часть строения по АДРЕС - квартиру НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., в блок НОМЕР;

Признать за Сороколетовой Светланой Ивановной право собственности на блок НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.

Выделить часть строения по АДРЕС - квартиру НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., с/у, площадью <данные изъяты> кв.м., в блок НОМЕР.

Признать за Фрезе Ольгой Викторовной право собственности на блок НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить часть строения по адресу: АДРЕС, площадью АДРЕС кв.м., состоящую из двух жилых комнат, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно и кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. в блок НОМЕР.

Признать за Постанчук Лидией Давыдовной, Постанчуком Сергеем Александровичем, Постанчуком Дмитрием Александровичем право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, на блок НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.

Выделить часть строения по адресу: АДРЕС — АДРЕС, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., в блок НОМЕР.

Признать за Киселевой Евгенией Константиновной, Киселевым Александром Семеновичем, Киселевой Еленой Семеновной, Киселевым Семеном Семеновичем право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на блок НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова