Кисиев Ростислав Дмитриевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Беслан 23 сентября 2022 г.

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кисиева Р. Д. к АМС <адрес>, заинтересованное лицо Управление Росреестра РСО-Алания, СПКУ «Ирбис», о признании договора купли- продажи состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кисиев Р.Д. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, согласно которому <дата> между им и Колхоз имени Орджоникидзе заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилого здание (Литер А) общей площадью 363, 2 кв.м, административно-управленческого назначения, одноэтажное, условный ........; нежилое здание (Литер А1) общей площадью

кв.м, административно - управленческого назначения, одноэтажное, условный ........; нежилое здание (Литер Б) общей площадью 1632,9 кв.м., одноэтажное, условный ........-/022/2006- 276; нежилое здание (Литер В) общей площадью 1632,9, одноэтажное, условный ........; нежилое сооружение (Литер Д) общей площадью 33,4 кв.м., одноэтажное, условный ........; нежилое сооружение (Литер Е) общей площадью 67,2 кв.м., одноэтажное, условный ........; нежилое здание (Литер Г) общей площадью 1265,2 кв.м., одноэтажное.

\

Как видно из договора купли-продажи недвижимого имущества, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Зарегистрировать данный договор не удалось, так как понач...

Показать ещё

...алу продавец просил подождать, а затем был ликвидирован.

Истец в исковом заявлении просил признать договор купли-продажи от <дата> состоявшимся. Признать право собственности на объекты недвижимости.

Кисиев Р.Д., должным образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился.

Представитель истца Гусова С.О., в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - АМС <адрес> в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СПК «Ирбис» Сокаев Б.Х. в судебное заседание не явился, в связи с болезнью, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно протокола общего собрания колхозников им.<адрес> в собственность Кисиеву Р.Д. переданы спорные объекты, после чего между колхоз имени Орджоникидзе и Кисиевым Р.Д. заключен договор купли продажи объектов, а именно нежилого здание (Литер А) общей площадью 363, 2 кв.м, административно-управленческого назначения, одноэтажное, условный ........; нежилое здание (Литер А1) общей площадью 100,2 кв.м, административно - управленческого назначения, одноэтажное, условный ........; нежилое здание (Литер Б) общей площадью 1632,9 кв.м., одноэтажное, условный ........-/022/2006-276; нежилое здание (Литер В) общей площадью 1632,9, одноэтажное, условный ........; нежилое сооружение (Литер Д) общей площадью 33,4 кв.м., одноэтажное, условный ........; нежилое сооружение (Литер Е) общей площадью 67,2 кв.м., одноэтажное, условный ........; нежилое здание (Литер Г) общей площадью

кв.м., одноэтажное.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют гражданские права в своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

Согласно п.п. 1.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства,

включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки отчуждения имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, - сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Договор купли-продажи от <дата> исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации (п. 1 ст.20 Федерального закона). Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кисиева Р. Д. к АМС <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> состоявшимся.

Признать за Кисиевым Р. Д. право собственности на нежилое здание (Литер А) общей площадью 363, 2 кв.м, административно-управленческого назначения, одноэтажное, условный ........; нежилое здание (Литер А1) общей площадью

кв.м, административно - управленческого назначения, одноэтажное, условный ........; нежилое здание (Литер Б) общей площадью 1632,9 кв.м., одноэтажное, условный ........-/022/2006- 276; нежилое здание (Литер В) общей площадью 1632,9, одноэтажное, условный ........; нежилое сооружение (Литер Д) общей площадью 33,4 кв.м., одноэтажное, условный ........; нежилое сооружение (Литер Е) общей площадью 67,2 кв.м., одноэтажное, условный ........; нежилое здание (Литер Г) общей площадью 1265,2 кв.м., одноэтажное.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилое здание (Литер А) общей площадью 363, 2 кв.м, административно-управленческого назначения, одноэтажное, условный ........; нежилое здание (Литер А1) общей площадью 100,2 кв.м, административно - управленческого назначения, одноэтажное, условный ........; нежилое здание (Литер Б) общей площадью 1632,9 кв.м., одноэтажное, условный ........-/022/2006-276; нежилое здание (Литер В) общей площадью 1632,9, одноэтажное, условный ........; нежилое сооружение (Литер Д) общей площадью 33,4 кв.м., одноэтажное, условный ........; нежилое сооружение (Литер Е) общей площадью 67,2 кв.м., одноэтажное, условный ........; нежилое здание (Литер Г) общей площадью

кв.м., одноэтажное.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ~ К "11 | Е.М.Доева

Свернуть