Кистерёва Галина Федоровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Прокопченко М.А., рассмотрев гражданское дело по иску Кистеровой Г.Ф. к Администрации СП ... муниципального района о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать за истцом Кистеровой Г.Ф. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свою просьбу тем, что истец с (дата) проживает в жилом доме № в <адрес>, куда вселилась по устному разрешению главы Администрации ... сельского округа ... Г.А. и с согласия бывшего директора совхоза ... ... А.Г., т.к. ранее данный дом принадлежал совхозу, а затем он был списан с баланса совхоза, но на баланс Администрации сельского поселения ... до сих пор не принят. Дом имеет лишь электроснабжение, никаких иных удобств в нем нет. Истец производит оплату за электроэнергию, отапливает дом и для поддержания его в пригодном для проживания состоянии производит необходимый ремонт дома, как изнутри, так и снаружи.

На протяжении всего этого времени, с (дата) истец фактически проживает в этом доме и несет определенные расходы по его содержанию, но из-за отсутствия регистрации права муниципальной собственности на этот дом не может в нем зарегистрироваться.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения ... муниципального района оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации ... муниципального рай...

...она оставляет решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

Согласно ст.51 ЖК РФ договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 52 ЖК РФ предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Предоставление истице спорного жилого помещения было осуществлено уполномоченным лицом Главой Администрации ... сельского округа.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 31.10.1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

По делу установлено, что истица проживает в спорном жилом помещении с (дата), что подтверждается справкой Администрации сельского поселения ..., расчетной книжкой на оплату электрической энергии.

Согласно выписке из реестра собственности муниципального образования сельское поселение ... (жилой фонд) дом №№ в <адрес> не значится.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности ... муниципального района дом №№ в <адрес> не значится Одновременно сообщают, что в реестре муниципальной собственности значатся два жилых дома без номера, расположенных по вышеуказанному адресу.

Суд считает, что при таких обстоятельствах к жилым помещениям в указанном доме должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие письменного договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При установленных обстоятельствах по делу иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кистеровой Г.Ф. о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Кистеревой Г.Ф. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья О.Г.Филимонова

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 года (адрес) районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Администрации (адрес) муниципального района (адрес) о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Кистерёва Г.Ф. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности,

мотивируя просьбу тем, что спорный жилой дом был предоставлен ее свекрови Кистерёвой А.К. совхозом «...». В (дата) г. Кистерёва А.К. уехала на постоянное место жительства в (адрес), оставив истца за хозяйку дома. С (дата) г. Кистерёва Г.Ф. постоянно проживает в спорном жилом доме, владеет им как своим имуществом, несет бремя его содержания. Претензий со стороны третьих лиц относительно жилого дома к истице не предъявлялось. Решением (адрес) районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, за истицей признано право пользования спорным жилым домом. Кистерёва Г.Ф. считает, что на основании ст.234 ГК РФ она вправе просить суд о признании права собственности на жилой дом.

Истец Кистерёва Г.Ф. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации (адрес) муниципального района (адрес) в судебное заседание явилась, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения (адрес) муниципального района (адрес) в суде...

...бное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По делу установлено, что решением (адрес) районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, за истицей Кистерёвой Г.Ф. признано право пользования спорным жилым домом. Решением суда установлено, что с (дата) г. истица проживает в спорном жилом помещении. С (дата) Кистерёва Г.Ф. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес).

По пояснениям Кистерёвой Г.Ф., собственник жилого дома Кистерёва А.К. выехала на постоянное место жительства в (адрес), и оставила ее на хозяйстве в спорном доме.

С (дата) г. по настоящее время истец Кистерёва Г.Ф. проживает и пользуется жилым домом, несет расходы на его содержание, оплачивает электроэнергию. На протяжении длительного периода времени законность проживания истицы в спорном жилом доме никем не оспаривалась.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К удовлетворить.

Признать за К право собственности на жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через (адрес) районный суд в течение одного месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 19 июля 2016 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...