Кияева Александра Николаевна

Дело № 2-.../2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова О.А. к Сергееву А.А., Сергеевой О.Е,, Кияевой А.Н., Кияеву Р.В. о признании договоров продажи и дарения жилого дома и земельного участка недействительными, признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально Захаров О.А. обратился в суд с иском к ответчикам Сергееву А.А. и Сергеевой О.Е. с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ в Отдел Полиции №... УМВД России по г. Н. Новгорода истец обратился с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту совершения мошеннических действий Сергеева А.А. по неисполнению договоров займа на общую сумму ... рублей. В подтверждении данного факта истец прикладывает к данному исковому заявлению копию постановления Автозаводского районного суда по делу №... от ДД.ММ.ГГГГ и постановление от ДД.ММ.ГГГГ прокуратуры Автозаводского района об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и о возвращении материалов для дополнительной проверки.

Решением Канавинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист ... №...) с Сергеева А.А. взыскана в...

Показать ещё

... пользу истца сумма денежных средств в размере ... рублей.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые номера ... (земельный участок), ... (Здание), адрес: <адрес>, истцу ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что Сергеев А.А. продал своей жене Сергеевой О.Е,, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество путем государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка рег.№ ..., номер государственной регистрации права: ....

Истец считает, что преднамеренно, совершая договора займа от ООО «М», не планируя возвращать взятую сумму денежных средств в размере ... рублей, достоверно зная о наложении ареста на принадлежащее Сергееву А.А. имущество, в целях сокрытия принадлежащего ему имущества, Сергеев А.А. совершил отчуждение своего имущества принадлежащего ему на праве собственности в адрес своей супруги Сергеевой О.Е,.

В свою очередь Сергеева О.Е, перепродала ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок под ним Кияевой А.Н. (рег.№ ... договор продажи жилого дома и земельного участка, номер государственной регистрации права: ...).

Истец считает, что серия данных сделок была совершена с нарушением прав истца, с целью не возврата истцу денежных средств, взысканных по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. О данных сделках истцу ничего не было известно, до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 10, 166, 167, 168 ГК РФ, а также разъяснениями, данными в п. п. 1, 7 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, что действия супругов Сергеева А.А. и Сергеевой О.Е. по заключению договоров купли продажи между собой нельзя признать добросовестными, поскольку никаких правовых последствий из государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка рег.№ ..., номер государственной регистрации права: ..., - не возникло.

Истец считает, что в данном случае вышеуказанные сделки являются мнимыми, т.к. супруги Сергеевы не преследуют целей создания соответствующих правовых последствий, т.е. совершают сделки лишь для вида. Якобы совершая отчуждение права на дом и земельный участок под ним, Сергеев А.А. и Сергеева О.Е. продолжают ими владеть и пользоваться, в то время как формально перестают быть собственниками имущества, на которое могло быть обращено взыскание.

В данном случае супруги Сергеевы состоят в официальном браке, проживают совместно и соответственно, продолжают исполнять свои семейные обязанности по воспитанию и содержанию детей, принимают участие в устройстве быта семьи и т.д.

Кроме того, данные действия супругов Сергеева А.А. и Сергеевой О.Е. были направлены на уклонение от исполнения обязательств перед истцом путем реализации своего имущества с целью избежания возможности обращения на это имущество взыскания, что свидетельствует о недействительности оспариваемой сделки на основании ст. 10 и ст. 168 ГК РФ, так как при ее заключении допущено злоупотребление правом.

При этом Сергеев А.А. полученные денежные средства по сделке купли-продажи земельного участка и объекта недвижимости в счет исполнения договоров займа, указанных в судебном решении Канавинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №..., - истцу не передал.

Сергеева О.Е. при совершении договора (рег.№ ... договор продажи жилого дома и земельного участка, номер государственной регистрации права: ...) зная о наличии с ДД.ММ.ГГГГ заявления истца в ОП №... в отношении Сергеева А.А. о мошеннических действиях, совершила действия ДД.ММ.ГГГГ, направленные на отчуждение дома и земельного участка под ним и лишила истца возможности получения денежных средств за счет реализации указанного имущества.

Основывая свои требования на нормах закона ст. ст. 1, 10, 166, 167, 168 ГК РФ, разъяснениями, данными в п. п. 1, 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", истец просит суд:

5. Взыскать с Сергеевой О.Е, в пользу истца компенсацию части стоимости жилого дома и земельного участка кадастровые номера ... (земельный участок), ... (Здание), с учетом решения Канавинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в размере ... рублей (л.д. ...).

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит суд:

1. Признать договор продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта, <адрес>, рег.№ ..., рег.№ ..., заключенный между Сергеевым А.А. и Сергеевой О.Е,, и запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № ..., № ... на имя Сергеевой О.Е,, недействительными, применить последствия их недействительности.

2. Признать договор продажи жилого дома и земельного участка, адрес объекта, <адрес>, per. №..., №... заключенный между Сергеевой О.Е, и Кияевой А.Н., и запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №..., №... на имя Кияевой А.Н., недействительным, применить последствия его недействительности.

3. Оставить без рассмотрения требование о взыскании с Сергеевой О.Е, в пользу истца компенсацию части стоимости жилого дома и земельного участка кадастровые номера ... (земельный участок), ... (Здание), с учетом решения Канавинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в размере ... рублей (л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, в обоснование которых указал, что считает, что по обжалуемой сделке (договор продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта, <адрес>, рег.№ ...,рег.№..., заключенный между Сергеевым А.А. и Сергеевой О.Е,), - отсутствуют взаиморасчеты между сторонами, что носит фиктивный (ничтожный) характер, что и отражено в ст. 166 ГК РФ.

Истец считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под домом от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта, <адрес>. Кадастровый номер земельный участок ..., жилой дом ... в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество Сергееву А.А. не передана. Акт приема-передачи имущества не может являться надлежащим доказательством передачи денежных средств. Допустимых доказательств, подтверждающих передачу Сергеевой О.Е. Сергееву А.А. денежных средств, Сергеевым А.А. суду не представлено.

Исходя из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3 договора ДД.ММ.ГГГГ. (лист ... материала дела), следует, что стоимость земельного участка и жилого дома определена по соглашению сторон договора за сумму ... рублей.

То есть, определен порядок передачи денежных средств, но не указано, ни в акте передачи имущества, ни в договоре, что денежные средства переданы. Не указано в договоре и в какой срок должны быть переданы денежные средства покупателем. Так же не указано, что в Банке ПАО «Х» ОГРН ..., ИНН ... (<адрес>, тел. ...) именно покупатель Сергеева О.Е. оплатила денежные средства.

Сведений о том, что договор исполнен, - передача денежных средств произведена - нет ни в договоре, ни в акте передаче.

Аналогичная ситуация и с последующим договором купли продажи, Акт приема передачи имущества между Сергеевой О.Е. и Кияевой А.Н. о продаже дома и земельного участка под домом, адрес объекта, <адрес> (лист ... материала дела) не содержит сведение о передаче денежных средств. Допустимых доказательств, подтверждающих передачу Сергеевой О.Е. денежных средств Кияевой А.Н., Сергеевой О.Е. суду не представлено.

Истец считает, что Сергеева О.Е. при совершении обжалуемых договоров не получала денежных средств (рег.№ ... договор продажи жилого дома и земельного участка, номер государственной регистрации права: ...).

Истец полагает, что единственным существенным доказательством для суда, подтверждающим факт передачи покупателем и получения продавцом денег является расписка, собственноручно написанная продавцом. Истец руководствуется статьёй 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой - несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Истец считает, что преднамеренно, совершая договора займа от ООО «М», не планируя возвращать взятую сумму денежных средств в размере ... рублей, достоверно зная о наложении ареста на принадлежащее Сергееву А.А. имущество, в целях сокрытия принадлежащего ему имущества Сергеев А.А. совершил отчуждение своего имущества принадлежащего ему на праве собственности в адрес своей бывшей супруги Сергеевой О.Е.

В свою очередь Сергеева О.Е. перепродала ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок под ним Кияевой А.Н. (рег.№ ... договор продажи жилого дома и земельного участка, номер государственной регистрации права: ...).

Истец считает, что серия данных сделок была совершена с нарушением прав истца, с целью не возврата истцу денежных средств, взысканных по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. О данных сделках истцу ничего не было известно, до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 10, 166, 167, 168 ГК РФ, а также разъяснениями, данными в п. п. 1, 7 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, что действия Сергеева А.А. и Сергеевой О.Е. по заключению договоров купли продажи между собой нельзя признать добросовестными, поскольку никаких правовых последствий из государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка рег.№ ..., номер государственной регистрации права: ..., - не возникло.

Истец считает, что в данном случае вышеуказанные сделки является мнимыми, т.к. стороны оспариваемых сделок не преследуют целей создания соответствующих правовых последствий, т.е. совершают сделки лишь для вида. Якобы совершая отчуждение права на дом и земельный участок под ним, Сергеев А.А. и Сергеева О.Е. продолжают ими владеть и пользоваться, в то время как формально перестают быть собственниками имущества, на которое могло быть обращено взыскание.

Кроме того, данные действия Сергеева А.А. и Сергеевой О.Е. были направлены на уклонение от исполнения обязательств перед Истцом путем реализации имущества с целью избежания возможности обращения на это имущество взыскания, что свидетельствует о недействительности оспариваемой сделки на основании ст. 10 и ст. 168 ГК РФ, так как при ее заключении допущено злоупотребление правом.

При этом Сергеев А.А. до настоящего времени уклоняется от исполнения решения Канавинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №....

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать договор продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта, <адрес>, рег.№ ..., рег.№ ..., заключенный между Сергеевым А.А. и Сергеевой О.Е,, и запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № ..., № ... на имя Сергеевой О.Е,, недействительными, применить последствия их недействительности.

2. Признать договор продажи жилого дома и земельного участка, адрес объекта, <адрес>, per. №..., №... заключенный между Сергеевой О.Е, и Кияевой А.Н., и запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №..., №... на имя Кияевой А.Н., недействительным, применить последствия его недействительности. ( л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, предъявив их в том числе к Кияевой А.Н. и Кияеву Р.В., указав, что решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ..., (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист ... № ...) с Сергеева А. А. была взыскана в мою пользу сумма денежных средств в размере ... руб.

Основанием для взыскания денег в пользу истца послужила неустойка по договорам займа с ООО «М» и договор поручительства по этим займам с Сергеевым А.А. Обстоятельства связанные договорами займа и поручительством Сергеева А.А. по этим займам, а так же неисполнение обязательств по этим займам были установлены вступившим в законную силу решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Сергееву А.А. было известно о неисполнении ООО «М» обязательств по этим займам, так как Сергеев А.А. на тот период времени являлся директором данной организации. Соответственно при наличии договора поручительства по этим займам, а так же исходя из основ гражданского оборота Сергеев А.А., будучи директором, знал о недостаточности имущества ООО «М» для исполнения перед истцом обязательств по этим займам. И знал, что он, как поручитель, будет отвечать перед истцом за ООО «М» по этим займам всем своим личным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ. Канавинским районным отделом УФССП поНижегородской области возбуждено исполнительное производство№... в отношении должника Сергеева А.А. о взыскании суммы денежных средств в размере ... руб. в пользу истца.

До настоящего времени сумма ... руб. не взыскана ни в каком объёме, так как все имущество Сергеевым А.А. отчуждено ранее. На данный момент он нигде не работает, от исполнения решения суда уклоняется.

Так Сергеев А. А. с целью избежать в будущем обращения взыскания на имущество принадлежащее должнику совершил в ДД.ММ.ГГГГ ряд сделок, направленных на отчуждение своего имущества.

В частности ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.А. заключил с Сергеевой О.Е. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...) и земельного участка под ним находящегося по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...).

В последующем ДД.ММ.ГГГГ. Сергеева О.Е. заключила с Кияевой А.Н. договор продажи жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...) и земельного участка под ним находящегося по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...).

В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. Кияева А. Н. заключила с Кияевым Р. В. договор дарения недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...) и земельного участка под ним находящегося по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...).

Истец полагает, что Сергеев А.А. и Сергеева О.Е. совершили ДД.ММ.ГГГГ. мнимую сделку, совершив её лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Данные доводы подтверждаются тем, что к моменту совершения мнимой сделки у Сергеева А.А. имелось поручительство за должника - ООО «М» на крупную сумму, и им как директором должника не принималось необходимых мер направленных на погашение этой задолженности в полном размере. Сергеева О. Е. являлась бывшей супругой Сергеева А. А., а сам он в своих объяснениях в полиции пояснил, что после совершения сделки на дату ДД.ММ.ГГГГ. продолжал оставаться собственником отчужденного им имущества.

При этом Сергеев А. А. за короткий период времени совершил не одну, а несколько сделок и все они были направлены на отчуждение егоимущества.

Все эти обстоятельства подтверждают умысел сторон мнимой сделки на создание видимости отсутствия имущества у должника Сергеева А.А., на которое может быть обращено взыскание.

При этом регистрация этой сделки в установленном законом порядке не означает, что стороны по мнимой сделке достигли тех целей, которые предусмотрены договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как в данном случае стороны преследовали иные цели, нежели указанные в этом договоре. В данном случае Сергеев А.А. и Сергеева О.Е. заключили ДД.ММ.ГГГГ. договор, заранее зная, что он не будет исполнен, так как эта сделка не преследовала целью наступления соответствующих последствий.

Таким образом, Сергеев А.А. и Сергеева О.Е. совершили ДД.ММ.ГГГГ. сделку - купли-продажи жилого дома и земельного участка для того, чтобы обмануть определенных лиц, в частности истца как кредитора, создав у истца ложное представление о намерениях участников сделки.

На порочность воли каждой из сторон сделки от ДД.ММ.ГГГГ. и отсутствие намеренья её исполнять, либо требовать её исполнения указывает то, что данная сделка была совершена без предусмотренного законом согласия залогодержателя - ОАО КомБанк "Х" (п. 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Обипотеке (залоге) недвижимости"). В материалах регистрационного дела отсутствуют доказательства передачи денежных средств от покупателя продавцу.

Сделки от ДД.ММ.ГГГГ. между Сергеевой О. Е. и Кияевой А.Н., а так же от ДД.ММ.ГГГГ. между Кияевой А.Н. и Кияевым Р.В. являются производными от мнимой сделки, поскольку они совершены с одним и тем же имуществом, при этом Кияев Р. В., в силу ст. 302 ГК РФ не будет являться добросовестным приобретателем, так как имущество им было получено по безвозмездной сделке. В связи с данными обстоятельствами к данным сделкам должны быть применены положения ст. 168 ГК РФ, так как стороны не имели права распоряжаться не принадлежащим им предметом сделки, при наличии ничтожности первичной сделки с этим же предметом сделки.

Кроме того, по сделке от ДД.ММ.ГГГГ. между Сергеевой О.Е. и Кияевой А.Н. в материалах регистрационного дела так же отсутствуют доказательства передачи денежных средств от покупателя продавцу. Так исходя из буквального понимания слов и выражений в договорах отчуждения имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (между Сергеевым А.А. и Сергеевой О. Е.) и от ДД.ММ.ГГГГ. (между Сергеевой О. Е. и Кияевой А. Н.) определен порядок передачи денежных средств, указана сумма денежных средств, но не указано, ни в акте передачи имущества, ни в договоре, что денежные средства переданы, что так же указывает на порочность воли каждой из сторон сделки.

Истец полагает, что как кредитор и взыскатель Сергеева А.А., имеет право на оспаривание сделок совершенных с жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...) и земельным участком под ним находящимся по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...) на основании ст.ст. 10, 12 ГК РФ путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право, а так же пресечения злоупотребления правом.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать недействительным договор продажи жилого дома иземельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СергеевымА.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Сергеевой О.Е, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости согласно кадастровым выпискам из ЕГРН находятся по адресам:

- жилой дом, находится по адресу: <адрес> (Кадастровый номер:...)

- земельный участок под жилым домом находится по адресу:<адрес> (Кадастровый номер: ...).

2. Признать недействительным договор продажи жилого дома иземельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СергеевойО.Е, ДД.ММ.ГГГГ и Кияевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости согласно кадастровым выпискам из ЕГРН находятся по адресам:

- жилой дом, находится по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...)

- земельный участок под жилым домом находится по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...).

3. Признать недействительным договор дарения недвижимогоимущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кияевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Кияевым Р.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости согласно кадастровым выпискам из ЕГРН находятся по адресам:

- жилой дом, находится по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...)

- земельный участок под жилым домом находится по адресу:<адрес> (Кадастровый номер: ...).

4. Признать недействительными зарегистрированное правособственности на жилой дом и земельный участок под ним, на КияеваР.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (дата государственнойрегистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права ..., ...).

Указанные объекты недвижимости согласно кадастровым выпискам из ЕГРН находятся по адресам:

- жилой дом, находится по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...)

- земельный участок под жилым домом находится по адресу:<адрес> (Кадастровый номер: ...).

5. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата в собственность Сергееву А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения отчуждённого имущества:

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, указав, что его права нарушены тем, что он не может наложить взыскание на имущество должника Сергеева А.А. - на жилой дом кадастровый номер: ... и земельный участок под ним, кадастровый номер: ..., - которые отчуждены ранее вступившего в силу решения Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ....

О том, что вышеуказанное имущество отчуждено Сергеевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалом проверки заявления о преступлении в отношении Сергеева А.А. (... КУСП ... от ДД.ММ.ГГГГ). Данный факт подтверждается ходатайством истца от ДД.ММ.ГГГГ в Автозаводский уголовный суд и вступившим в законную силу постановлением Автозаводского уголовного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., заверенная копия которого имеется в материале дела Приокского суда.

Как стало известно истцу из ответов Сергеева А.А. на его вопросы в судебном заседании Приокского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, - с ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.А. работает в ООО «Т». Из материала проверки ... (КУСП ... от ДД.ММ.ГГГГ) Отдела полиции №..., лист ..., истцу известно, что на дату ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.А. так же работал в ООО «Т» директором. При этом от исполнения решения Канавинского районного суда он до настоящего времени уклоняется.

До настоящего времени сумма ... руб. не взыскана ни в каком объёме, так как все имущество Сергеевым А.А. отчуждено ранее.

Так Сергеев А. А. с целью избежать в будущем обращения взысканияна имущество принадлежащее должнику совершил в ДД.ММ.ГГГГ ряд сделок,направленных на отчуждение своего имущества. На данный момент представителем истца готовится иск в Ленинский районный суд г. Н. Новгорода об оспаривании сделки Сергеева А.А об отчуждении 1/2 доли в праве на Здание,Кадастровый номер ..., адрес, <адрес>, -регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, рег. № ....

Оспаривание данной сделки обусловлено тем, что денежные средства,полученные от реализации 1/2 доли в праве на Здание, Кадастровый номер..., уже имелись у Сергеева А.А. на дату совершения сделки сСергеевой О.Е, - ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что данные денежные средства являются предметом погашения задолженности Сергеева А.А передбанком «Х» по кредитному договору №... за заложенноеимущество, сделки с имуществом Сергеева А.А., - оспариваются вданном деле. Данный факт подтверждается объяснением Сергеева А.А. врамках материала проверки, где Сергеев А.А. отвечая на вопросыоперуполномоченного Назаровой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что ... рублей, полученных от реализации 1/2 доли в праве на Здание,Кадастровый номер ..., пошли на оплату кредита ООО«М» (лист ..., материал проверки ... КУСП ... от ДД.ММ.ГГГГгода Отдела полиции №...). При этом в материале проверки ... и вделе Приокского суда № ... отсутствуют сведения о том, что уООО «М» был иной кредитный договор в банке «Х» не имеющийотношение к кредитному договору №..., обеспеченный согласно пункта 4данного кредитного договора тремя поручителями и двумя договорамизалога (ипотеки).

Из объяснений Сергеева А.А. имеющихся в материалепроверки ..., следует, что сумма погашения кредита в банке«Х»обеспечена его денежными средствами, полученными отреализации 1/2 доли в праве на Здание, Кадастровый номер ... и составляла ... руб. Однако данная информация противоречит объяснениям сторон Сергеевой О.Е. и Сергеева А.А. по делу ... Приокского районного суда. В данном деле Сергеева О.Е. и Сергеев А.А. сообщают суду, что задолженность перед банком «Х» была погашена личными деньгами Сергеевой О.Е. Кроме того, сведения, содержащиеся в материале проверки ... (КУСП ... от ДД.ММ.ГГГГ) Отдела полиции №..., листы ..., -противоречат условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Сергеевой О.Е. и Сергеевым А.А. В данном материале проверки Сергеев А.А. объясняет сотрудникам полиции, что он на дату ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома (Кадастровый номер: ...).

Сергеев А.А., в своих объяснениях в полиции, пояснил, что после совершения сделки на дату ДД.ММ.ГГГГ., продолжал оставаться собственником отчужденного им имущества (лист ... материала проверки ... (КУСП ... от ДД.ММ.ГГГГ) Отдела полиции №...).

Из материала проверки ... следует, что доказательством того, что на дату ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.А. являлся собственником жилого дома (Кадастровый номер: ...), он предъявил в Отдел полиции №... оформленное на своё имя свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия ... № ... (лист ..., материала проверки .... Копия данного свидетельства, и остальные страницы материала заверены Начальником Отдела полиции №... Иванушкиным Р.Н. надлежащим образом, имеются у Истца, и будут представлены к судебному заседанию, назначенному ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответов ПАО «ТН» на запросы Приокского районногосуда следует, что в доказательство того, что на дату ДД.ММ.ГГГГ СергеевА.А.являлсясобственникомжилогодома(Кадастровыйномер:...) он предъявил в ПАО «ТН» оформленное насвоё имя свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГгода, серия ... № .... То есть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГгода Сергеев А.А. в коммерческих и государственных структурахпредставлялсясобственникомжилогодома(Кадастровыйномер:...).

Кроме того, Сергеева О.Е., на даты совершения сделок с недвижимостью ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являлась директором ООО «О» ИНН ..., ОГРН ....

То есть в силу своей занимаемой должности Сергеева О.Е. могла оказывать Сергееву А.А. и Кияевой А.Н. посреднические услуги по движению личных денежных средств Сергеева А.А. и Кияевой А.Н. по расчётным счетам Сергеевой О.Е. в банках и коммерческих организациях.

При этом у Сергеева А.А. уже имелась крупная сумма денежных средств, полученных от реализации 1/2 доли в праве на Здание, Кадастровый номер ..., по сделке, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, рег.№ ....

Истец считает, что все сведения и документы о движении денежных средств по расчётным счетам Сергеева А.А., Сергеевой О.Е. и Кияевой А.Н., представленные ими в дело не могут служить доказательствами взаиморасчетов между сторонами обжалуемых сделок, поскольку согласно письма от ДД.ММ.ГГГГг. №... Министерство финансов Российской Федерации указало, что при расчётах между физическими лицами следует учесть, что в соответствиями статьи 408 ГК РФ исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.

При этом Сергеев А.А. за короткий период времени совершил не одну, а несколько сделок и все они были направлены на отчуждение его имущества.

Все вышесказанное подтверждает обоснованность поданного истцом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявления о фальсификации и ходатайства о проведении судебно-технической экспертизы в целях определения подложности либо подлинности представленного в дело №... доказательства - расписки Сергеева А.А. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей. Данное ходатайство истец поддерживает, просит его удовлетворить.

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают умысел сторон мнимой сделки на создание видимости отсутствия имущества у должника Сергеева А.А., на которое может быть обращено взыскание.

При этом регистрация этой сделки в установленном законом порядке не означает, что стороны по мнимой сделке достигли тех целей, которые предусмотрены договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как в данном случае стороны преследовали иные цели, нежели указанные в этом договоре. В данном случае Сергеев А.А. и Сергеева О.Е. заключили ДД.ММ.ГГГГ. договор, заранее зная, что он не будет исполнен, так как эта сделка не преследовала целью наступления соответствующих последствий.

Таким образом, Сергеев А.А. и Сергеева О.Е. совершили ДД.ММ.ГГГГ. сделку - купли-продажи жилого дома и земельного участка для того, чтобы обмануть определенных лиц, в частности меня как кредитора, создав у истца ложное представление о намерениях участников сделки.

В материалах регистрационного дела отсутствуют доказательства передачи денежных средств от покупателя продавцу. В актах приема передачи имущества указано, что стороны не имеют претензий друг к другу по расчётам, при этом не указано какие расчёты имеются ввиду, не указано, что расчёты произведены. Истец полагает, что расписка Сергеева А.А. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей была составлена после ДД.ММ.ГГГГ - даты подачи заявления истца в Автозаводский районный суд о взыскании неустойки с Сергеева А.А. в сумме ... руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать недействительным договор продажи жилого дома иземельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СергеевымА.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Сергеевой О.Е, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Указанные в договореот ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимостисогласно кадастровым выпискам из ЕГРН находятся по адресам:

- жилой дом, находится по адресу: <адрес> (Кадастровый номер:...)

- земельный участок под жилым домом находится по адресу:<адрес> (Кадастровый номер: ...).

2. Признать недействительным договор продажи жилого дома иземельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СергеевойО.Е, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Кияевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости согласно кадастровым выпискам из ЕГРН находятся по адресам:

- жилой дом, находится по адресу: <адрес> (Кадастровый номер:...)

- земельный участок под жилым домом находится по адресу:<адрес> (Кадастровый номер: ...).

3. Признать недействительным договор дарения недвижимогоимущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кияевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Кияевым Р.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости согласно кадастровым выпискам из ЕГРН находятся по адресам:

- жилой дом, находится по адресу: <адрес> (Кадастровый номер:...)

- земельный участок под жилым домом находится по адресу:<адрес> (Кадастровый номер: ...).

4. Признать недействительными зарегистрированное правособственности на жилой дом и земельный участок под ним, на КияеваР.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Указанные объекты недвижимости согласно кадастровым выпискам из ЕГРН находятся по адресам:

- жилой дом, находится по адресу: <адрес> (Кадастровый номер:...)

- земельный участок под жилым домом находится по адресу:<адрес> (Кадастровый номер: ...).

5. Применить последствия недействительности ничтожной сделки ввиде возврата в собственность Сергееву А.А. ДД.ММ.ГГГГрождения отчуждённого имущества:

жилого дома, находится по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...)

земельного участка под жилым домом находящегося по адресу: <адрес> (Кадастровый номер: ...)

6. Взыскать солидарно с Ответчика 1, Ответчика 2, Ответчика 3,Ответчика 4 мои убытки в сумме ... рублей на оплату сведений из ЕГРЮЛ (л.д. ...).

В судебном заседании Захаров О.А. исковые требования поддержал в полном объемё, в представленном отзыве на возражения Сергеевых А.А. и О.Е. указал, что ответчики Сергеева О.Е., Кияева А.Н. не представили суду каких-либо достаточных доказательств своей добросовестности, в частности - не представили налоговые декларации за годы, предшествующие оспариваемым сделкам о том, что на дату совершения оспариваемых сделок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. у Сергеевой О.Е. и Кияевой А.Н. имелась полученная прибыль в сумме ... руб. Кроме того, ответчики Сергеева О.Е., Кияева А.Н. не доказали допустимыми и достаточными доказательствами факт осуществления своими или привлеченными силами и за счет собственных средств достройки приобретенного ими незавершенного строительства спорного объекта недвижимости. До настоящего времени здание кадастровый номер ..., находящегося по адресу : <адрес> законным образом в эксплуатацию не введено, и является объектом незавершенного строительства. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о недобросовестном поведении ( злоупотреблении правом) ответчиками в результате которого оспариваемые сделки нарушают права и законные интересы истца, в частности истец не может наложить взыскание на имущество должника Сергеева А.А. - на жилой дом и земельный участок, которые отчуждены ранее вступившего в силу решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики действовал недобросовестно и преследовали цель причинить вред истцу, в связи с чем, с учетом императивного положения закона о недопустимости злоупотребления правом, квалифицирует действия ответчиков как злоупотребление правом в силу ст.10 ГК РФ, влекущем недействительность (ничтожность) оспариваемых сделок на основании ст.168, 170 ГК РФ.

Ответчики Сергеев А.А.. Сергеева О.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д....), ранее в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчиков Сергеева А.А., Сергеевой О.Е. - адвокат Арсентьева Л.В., действующая по ордеру и доверенности ( л.д. ...), исковые требования не признала, представила письменные возражения, из которых следует, что Сергеев А.А., являясь директором ООО «М», выступал поручителем по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., и ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «М» и Захаровым О.А. Поскольку ООО «М» не исполнил свои обязательства по возврату долга, решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. солидарно с ООО «М» и Сергеева А.А. в пользу Захарова О.А. была взыскана денежная сумма в размере ... руб. Захаров О.А. полагает, что с целью избежать в будущем взыскания на личное имущество, Сергеев А.А. заключил с бывшей женой Сергеевой О.Е. ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор, как считает истец, совершен для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Сергеев А.А. и Сергеева О.Е. состояли в зарегистрированном браке, ДД.ММ.ГГГГ. по решению мирового судьи судебного участка № ... Советского района г.Нижнего Новгорода брак между ними был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ. между Сергеевым А.А. и ОАО «КомБанк «Х» был заключен кредитный договор № ..., по которому Банк предоставил Сергееву А.А. кредитную линию с лимитом выдачи ... руб., с взиманием ...% годовых и сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Сергеев А.А. предоставил жилой дом, 3-х этажный, общей площадью ... кв.м по адресу : <адрес>, и земельный участок, общей площадью ... кв.м, залоговая стоимость которых была определена ... руб. ДД.ММ.ГГГГ. между Сергеевым А.А. и Сергеевой О.Е. был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Пунктом 3 договора предусмотрено, что «вышеуказанные земельный участок и жилой дом оцениваются по соглашению сторон и продаются за сумму ... руб. Как следует из выписок из лицевого счета ПАО «С», ДД.ММ.ГГГГ. Сергеева О.Е. сняла с лицевого счета сумму ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. сумму ... руб. и ДД.ММ.ГГГГ. сумму ... руб., всего ... руб. По приходному кассовому ордеру № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Сергеева О.Е. внесла на расчетный счет Сергеева А.А. в ОАО КомБанк «Х» для прекращения обеспеченного залогом обязательства в погашение задолженности сумму ... руб. Оставшиеся денежные средства в размере ... руб. были переданы Сергеевой О.Е. Сергееву А.А. лично в руки, в связи с чем, была оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. о получении суммы ... руб. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок был зарегистрирован в Росреестре. После подписания договора и акта передачи недвижимости, все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка несла Сергеева О.Е. На момент принятия решения о продаже жилого дома и земельного участка Захаров О.А. требований о погашении задолженности к Сергееву А.А. не предъявлял, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Сергеев А.А. частично погасил задолженность перед Захаровым О.А. в общей сумме ... руб. таким образом, собственником жилого дома и земельного участка Сергеевым А.А. и покупателем Сергеевой О.Е. были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение договора, произведена государственная регистрация права собственности Сергеевой О.Е. на жилой дом и земельный участок, созданы соответствующие правовые последствия договора. Принимая во внимание то, что истцом при рассмотрении дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о безденежности договора, о порочности воли каждой из сторон договора, о том, что на момент заключения договора стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, по своему содержанию договор соответствует требованиям закона и иным правовым актам, считает, что оснований для признания договора мнимой сделкой не имеется. Доводы истца об отсутствии расчетов по договору не соответствуют действительности и опровергаются представленными письменными доказательствами. Наличие долгового обязательства Сергеева А.А. перед Захаровым О.А. само по себе не приводит к ограничению прав Сергеева А.А. по распоряжению принадлежащим ему имуществом. При этом, доказательств, свидетельствующих о предъявлении каких-либо требований, в том числе исковых требований к Сергееву А.А. до ДД.ММ.ГГГГ. в материалы дела не представлено. На момент заключения сделки спорное имущество под арестом не находилось. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. ( л.д. ...).

Ответчики Кияев Р.В., Кияева А.Н. в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчиков Кияева Р.В. и Кияевой А.Н. - Куц В.В., действующая по доверенности ( л.д. ...) представила письменные возражения, из которых следует, что истцом Захаровым О.А. не представлено доказательств как заключения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Сергеевым А.А. и Сергеевой О.Е. с целью избежать обращения в будущем взыскания на имущество - жилой дом и земельный участок по <адрес>, так и мнимости данной сделки. В родственных отношениях с ответчиками Сергеевым А.А., Сергеевой О.Е. ответчики Кияев Р.В. и Кияева А.Н. не состоят. До ДД.ММ.ГГГГ. не были знакомы с Сергеевой О.Е. Кияева А.Н. приобрела объекты недвижимости ( жилой дом и земельный участок) в ДД.ММ.ГГГГ. по объявлению в интернете у ответчика Сергеевой О.Е. Осмотр жилого дома и земельного участка Кияевой А.Н. производился совместно с сыном Кияевым Р.В. На момент осмотра дома в нем никто не проживал, не состоял на регистрационном учете, велись строительно-отделочные работы. Сергеева О.Е. представила документы об имеющихся начислениях по оплате за газ, задолженность по которым была полностью оплачена ею до государственной регистрации сделки. Для приобретения указанных объектов недвижимости Кияева А.Н. их осмотрела, приняла меры по выявлению начислений по оплате поставляемых коммунальных услуг и их оплаты, удостоверилась в правомочиях Сергеевой О.Е. на отчуждение имущества и отсутствие ограничений ( обременений) на объекты, прав третьих лиц. Кияевой А.Н. была проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору купли-продажи между Кияевой А.Н. и Сергеевой О.Е. производился с использованием сейфовой ячейки банка ( индивидуального сейфа). Накопленные в течение жизни сбережения в размере ... руб. хранились у Кияевой А.Н. на вкладе «до востребования» и ДД.ММ.ГГГГ. были сняты ею со счета. Часть сбережений Кияева А.Н. поместила в сейфовую ячейку банка для расчета с Сергеевой О.Е. по договору купли-продажи, а частью распорядилась впоследствии по собственному усмотрению. Кияева А.Н. произвела расчет за приобретенные ею объекты недвижимости с Сергеевой О.Е., исполнив условия договора. Будучи собственником Кияева А.Н. подарила жилой дом и земельный участок своему сыну Кияеву Р.В. на основании заключенного между ними договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. Кияев Р.В. осуществляет все правомочия собственника жилого дома и земельного участка. Кияевым Р.В. были заключены договоры на поставку газа и газобалонного оборудования, на оказание услуг по охране, оплачивались услуги по потреблению газа, электроэнергии, что свидетельствует о фактическом пользовании им домом и обслуживанием, содержанием, завершены строительно-отделочные работы. Считает доводы истца Захарова О.А. о том, что его требования по решению Канавинского районного суда могли быть удовлетворены за счет стоимости спорных жилого дома и земельного участка являются несостоятельными. Не усматривается причинной связи между действиями ответчиков Сергеева А.А. и Сергеевой О.Е. в ДД.ММ.ГГГГ. и ответчиков Сергеевой О.Е. и Кияевой А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ. по заключению оспариваемых истцом сделок купли-продажи объектов недвижимости и нарушением прав истца по решению Канавинского суда о взыскании с Сергеева А.А. процентов, поскольку временной разрыв между данными действиями составляет 2-2,5 года. Никакие действия по подаче иска в суд о взыскании с Сергеева А.А. задолженности по договорам займа в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. ( день подачи иска в Канавинский суд), истцом Захаровым О.А. не производились. До момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи между ответчиками Сергеевыми, жилой дом и земельный участок находились в залоге у Банка «Химик», что препятствовало бы наложению ареста или обращению взыскания. Ответчики Сергеева О.Е. и Кияева А.Н. добросовестно исполнили свои обязанности по оспариваемым истцом сделкам, действовали разумно и предусмотрительно. Просит в удовлетворении исковых требований истцу Захарову О.А. отказать в полном объеме. ( л.д. ...).

Третьи лица - Сергеева Л.Е., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Кияева Т.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кияевой С.Р., Кияевой Я.Р., Яшина Н.Д., ПАО КБ «Х» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ( л.д. ...).

Третье лицо Кияева Т.О. просила рассмотреть дело в вое отсутствие. ( л.д. ...).

Третье лицо ПАО Комбанк «Х» просило рассмотреть дело без их участия, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Комбанк «Х» и Сергеевым А.А. был заключен кредитный договор под залог имущества : дома с кадастровым номером : ..., адрес объекта : <адрес> ; земельного участка, с кадастровым номером : ..., адрес объекта : <адрес>. Сергеев А.А. являлся залогодателем вышеуказанных объектов недвижимости по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки - ДД.ММ.ГГГГ. Сергеев А.А. погасил кредит. ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Комбанк «Х» дал письмо на высвобождение залога и было произведено погашение регистрационных записей об ипотеке в регистрирующем органе. ( л.д. ...).

Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.п.1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной нормы следует, что сделки - это действия, направленные на достижение правового результата.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст.160 ГК РФ

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.422 Гражданского кодекса РФ

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 Гражданского кодекса РФ

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ)

В силу ст.167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ)

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункта 1 статьи 170 ГК РФ

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По мнимой сделке обе стороны преследуют иные цели, чем предусмотрены договором, и совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена.

Исходя из смысла приведенной нормы материального права, мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.

Стороны, совершая мнимую сделку, делают это лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре, и волеизъявление не совпадает с действительной волей сторон. Соответственно, для признания сделки мнимой необходимо установить, что стороны сделки не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия; заключенную сделку стороны фактически не исполняли и исполнять не намеревались; правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

При признании сделки недействительной на основании ст. 170 ГК РФ лица, участвующие в деле, должны представить доказательства, свидетельствующие, что при совершении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех гражданско-правовых последствий, которые наступают в ходе исполнения сделки. Для признания сделки мнимой необходимо также доказать отсутствие у лиц, участвующих в сделке, намерений исполнять сделку.

При этом из определения мнимой сделки, данного в ст.170 ГК РФ, следует, что в результате её заключения не происходит никакой фактической передачи имущества, прав и обязанностей, а сделка совершается лишь для вида.

Согласно ст.223 ГК РФ

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.549 ГК РФ

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. ( ст.550 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что Сергеев А.А. и Сергеева О.Е. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о расторжении брака № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Брак был расторгнут по решению мирового судьи о расторжении брака судебный участок № ... Советского района от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. Сергеев А.А. зарегистрировал брак с Сергеевой Л.Е. ( л.д. ...).

Сергеев А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. являлся собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу : <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. между Сергеевым А.А. и ОАО «КомБанк «Х» был заключен кредитный договор № ..., по которому Банк предоставил Сергееву А.А. кредитную линию с лимитом выдачи ... руб., под ...% годовых и сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ Предоставленный по настоящему договору кредит обеспечивается договором залога ( ипотеки) № 1 и договором залога ( ипотеки) № 2 от ДД.ММ.ГГГГ предметом которых являются следующие объекты недвижимого имущества : жилой дом, 3-х этажный, общей площадью ... кв.м по адресу : <адрес>, и земельный участок, общей площадью ... кв.м, залоговая стоимость которых была определена ... руб. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. между Сергеевым А.А. ( «продавец») и Сергеевой О.Е. ( «покупатель») был заключен договор продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, по которому Сергеев А.А. продал, а Сергеева О.Е. купила в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества. ( л.д. ...).

Пунктом 3 договора продажи жилого дома и земельного участка предусмотрено, что вышеуказанные земельный участок и жилой дом оцениваются по соглашению сторон и продаются за сумму ... руб. за счет личных средств. ( л.д. ...).

Покупателю известно, что приобретаемый им объект недвижимости находится в залоге ОАО КомБанк «Х».

Покупатель выплачивает продавцу вышеуказанную денежную сумму в следующем порядке : вышеуказанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за сумму ... руб., которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора; вышеуказанный жилой дом оценивается по соглашению сторон и продается за сумму ... руб.

Расчеты за продаваемый дом производятся следующим образом : часть средств в размере текущей задолженности, состоящей из суммы оставшегося основного долга и суммы процентов по кредиту продавца перед Банком, а именно сумма ... вносятся покупателем на расчетный счет продавца в ОАО Ком Банк «Х» для прекращения обеспеченного залогом обязательства перед Банком. Оставшуюся сумму в размере ... руб. покупатель оплачивает продавцу до подписания договора. ( п.3 договора).

Как следует из выписок из лицевого счета ПАО «С», ДД.ММ.ГГГГ. Сергеева О.Е. сняла с лицевого счета сумму ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. сумму ... руб. и ДД.ММ.ГГГГ. сумму ... руб., всего ... руб. По приходному кассовому ордеру № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Сергеева О.Е. внесла на расчетный счет Сергеева А.А. в ОАО КомБанк «Х» для прекращения обеспеченного залогом обязательства в погашение задолженности сумму ... руб. ( л.д. ...). Оставшиеся денежные средства в размере ... руб. были переданы Сергеевой О.Е. Сергееву А.А. лично в руки, в связи с чем, была оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. о получении суммы ... руб. ( л.д. ...).

При указанных обстоятельствах заявление истца Захарова О.А. о подложности доказательства - расписки Сергеева А.А. на сумму ... руб. от ДД.ММ.ГГГГ. суд находит необоснованным.

Сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт передачи недвижимости имущества, на основании которого покупатель Сергеева О.Е. приняла в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу : <адрес>. Сергеев А.А. передал Сергеевой О.Е. ключи, а также все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к состоянию земельного участка и жилого дома на момент передачи Сергеева О.Е. не имеет. Стороны по расчетам претензий друг к другу не имеют. ( л.д. ...).

Переход права собственности на Сергееву О.Е. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Свидетель П...н С.Н. показал суду, что он знает Сергееву О.Е., занимался ремонтом её квартиры, расположенной на <адрес> в районе ТЦ «Ш», потом по просьбе Сергеевой О.Е. делал ремонт в коттедже её бывшего мужа. Коттедж расположен в Приокском районе, за мкр.Щербинки. В коттедже он производил отделочно-ремонтные работы в частном порядке : выравнивал полы, положил плитку, клеил обои, ставил розетки. В основном выполнял работы на кухне. Кроме Сергеевой О.Е. на участке никого не видел. Ремонтные работы в коттедже производил с ДД.ММ.ГГГГ по выходным до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за выполненную работу производилась Сергеевой О.Е.

Свидетель Ч...н М.П. показал суду, что он знает Сергееву О.Е., она обращалась к нему по поводу выполнения сантехнических работ в доме, который находится на <адрес> он выполнял ДД.ММ.ГГГГ. В доме ( коттедже) были проблемы со скважиной, была мутной вода, не хватало давления. Он выполнял работы на кухне и в подвале, установил радиаторы, включил котел. За выполненные работы Сергеева О.Е. отдала ему кухонный гарнитур, т.е. рассчиталась имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой О.Е. ( «продавец») и Кияевой А.Н. был заключен договор продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, по которому Сергеева О.Е. продала, а Кияева А.Н. купила в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества. ( л.д. ...).

Вышеуказанные земельный участок и жилой дом оцениваются по соглашению сторон и продаются за сумму ... руб., а именно :

вышеуказанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за сумму ... руб.;

вышеуказанный жилой дом оценивается по соглашению сторон и продается за сумму ... руб. ( п.3 договора).

Расчеты по договору купли-продажи между Кияевой А.Н. и Сергеевой О.Е. осуществляются через банковскую ячейку ОАО «С». Продавец имеет доступ в ячейку Банка после предъявления документов из реестра прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО о переходе права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок с продавцом на покупателя. ( п.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Кияевой А.Н. и Сергеевой О.Е. был оформлен договор аренды банковского сейфа № ... в офисе № ... для проведения сделки с недвижимостью. Аренда сейфа № ... завершена ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Накопленные в течение жизни сбережения в размере ... руб. хранились у Кияевой А.Н. на вкладе «до востребования» и ДД.ММ.ГГГГ. были сняты ею со счета. ( л.д. ...). Часть сбережений Кияева А.Н. поместила в сейфовую ячейку банка для расчета с Сергеевой О.Е. по договору купли-продажи, а частью распорядилась впоследствии по собственному усмотрению. Кияева А.Н. произвела расчет за приобретенные ею объекты недвижимости с Сергеевой О.Е., исполнив условия договора.

Покупатель лично осмотрел земельный участок и жилой дом в натуре, ознакомился с их качественными и количественными характеристиками, с правовым режимом и целевым использованием земельного участка, претензий к состоянию земельного участка и жилого дома на момент подписания договора не имеют. ( п.6 договора).

Сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт передачи недвижимости имущества, на основании которого покупатель Кияева А.Н. приняла в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу : <адрес>. Сергеева О.Е. передала Кияевой А.Н. все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к состоянию земельного участка и жилого дома на момент передачи Кияева А.Н. не имеет. Стороны по расчетам претензий друг к другу не имеют. ( л.д. ...).

Переход права собственности на Кияеву А.Н. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Перечисление Сергеевой О.Е. ДД.ММ.ГГГГ. ( после совершения сделки ) в ООО «НЭ» денежной суммы в размере ... руб. не свидетельствует о мнимости сделки от ДД.ММ.ГГГГ., а напротив подтверждает факт погашения задолженности перед ООО «НЭ» предыдущим собственником Сергеевой О.Е. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. Кияева А.Н. ( «даритель») на основании договора дарения недвижимого имущества передала безвозмездно в собственность ( подарила), а Кияев Р.В. ( «одаряемый») принял в дар жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу : <адрес>. ( л.д. ...).

Согласно п.8 договора дарения, стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого имущества.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...). Кияеву Р.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Будучи собственником жилого дома и земельного участка по адресу : <адрес>, Кияев Р.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № ... с ООО «К» на техническое обслуживание, ремонт газового оборудования и газопровода ; соглашение с ООО «Г» о порядке осуществления расчетов за природный газ при использовании приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ. ; договор № ... от ДД.ММ.ГГГГ. с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны ГУ МВД России по Нижегородской области» об оказании полицией услуг по охране квартиры или другого места хранения имущества граждан с помощью технических средств охранной сигнализации. ( л.д. ...).

Согласно ответа ПАО «ТН» на запрос суда, по адресу : <адрес> между Гарантирующим поставщиком ПАО «ТН» и потребителем заключен договор энергоснабжения в порядке ст.540 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ. на основании представленных документов о праве собственности ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.) на имя Сергеева А.А. был открыт лицевой счет № ... и выставляются платежные документы по оплате электрической энергии.

ДД.ММ.ГГГГ. данный лицевой счет был переоформлен на имя Кияева Р.В., на основании представленных документов о праве собственности ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). ( л.д. ...).

Обращение Сергеева А.А. в ПАО «ТН» ДД.ММ.ГГГГ. и предоставление свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. не может служить доказательством совершения мнимой сделки продажи объектов недвижимости, поскольку из объяснений ответчика Сергеева А.А. следует, что он обратился в ПАО «ТН» с целью уточнить сумму задолженности и исполнить обязательства по оплате задолженности за электроэнергию, что предусмотрено п.9 договора.

Из материалов дела следует, что по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., и ДД.ММ.ГГГГ. Захаров О.А. передал ООО «М», директором которого являлся Сергеев А.А., денежные средства в размере ... руб. Сергеев А.А. по договорам поручительства принял на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств ООО «М» по договорам займа в полном объеме. Согласно п.4.1 договоров займа, ООО «М», и Сергеев А.А. в случае ненадлежащего исполнения обязательств по возврату сумм займа обязались оплатить пени в размере 0,1 % от суммы займов за каждый день просрочки. ( л.д. ...).

В связи с неисполнением ООО «М» обязательств по возврату суммы займа в размере ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. Захаров О.А. обратился в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском о взыскании с ООО «М» и Сергеева А.А. неустойки, в размере ... руб.

Решением Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. солидарно с ООО «М» и Сергеева А.А. была взыскана неустойка в размере ... руб. ( л.д. ...).

Кроме того, Сергеевым А.А. в ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. были переданы Захарову О.А. в счет погашения долга денежные средства в общей сумме ... руб., что истцом не оспаривалось.

Заявляя требования о признании вышеуказанных сделок - договоров продажи жилого дома и земельного участка мнимыми, истец исходит из того, что между сторонами совершены мнимые сделки, с целью вывести имущество из владения Сергеева А.А., чтобы избежать наложения на него взысканий при осуществлении исполнительного производства. Действия сторон, как считает истец, при совершении сделки преследовали противоправную цель по выводу из владения должника имущества с целью недопущения его последующей реализации для удовлетворения требований кредитора должника за счет вырученных средств, т.е. сделка совершена при злоупотреблении правом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой отнесено в данном случае на сторону истца.

Материалы дела свидетельствуют о том, что стороны, заключая оспариваемые договора продажи жилого дома и земельного участка, осознавали его правовые последствия и желали их наступления. Достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения оспариваемых сделок воля сторон не была направлена на их исполнение, а также, что указанные сделки исполнены не были, что характерно для мнимой сделки, истцом не представлено.

Стороны определили предмет договора продажи жилого дома и земельного участка, их стоимость, договора подписаны сторонами, т.е. пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Воля сторон по договору продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Сергеевым А.А. и Сергеевой О.Е., между Сергеевой О.Е. и Кияевой А.Н. была направлена на переход права собственности на спорное имущество, договор продажи жилого дома и земельного участка сторонами исполнен, право собственности новыми владельцами зарегистрировано.

Сделка продажи жилого дома и земельного участка фактически и юридически состоялась: передача спорного имущества покупателю произошла, переход права собственности прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, оплата по договорам осуществлена.

В этой связи доводы истца о том, что договор продажи жилого дома и земельного участка был заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия с целью избежать обращения взыскания на данный жилой дом и земельный участок, опровергаются представленными в дело доказательствами и являются несостоятельными.

Доказательств того, что действительная воля сторон не соответствовала их волеизъявлению, направлена на достижение других правовых последствий, прикрывала иную сделку, не представлено.

Доводы истца о том, что продажа жилого дома и земельного участка является мнимой сделкой, направленной на сокрытие имущества от взыскания по исполнительному производству, суд находит несостоятельными и по тем основаниям, что договора продажи жилого дома и земельного участка заключены ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., исполнительное производство было возбуждено в отношении должника Сергеева А.А. в ДД.ММ.ГГГГ. До обращения в суд ( ДД.ММ.ГГГГ.), а также до ДД.ММ.ГГГГ. Захаров О.А. не предъявлял к Сергееву А.А. каких-либо требований имущественного характера о взыскании денежных средств по договорам займа. На момент заключения сделки между Сергеевым А.А. и Сергеевой О.Е. спорное имущество под арестом не находилось.

Объяснения Сергеева А.А., данные им в ходе проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ., о том, что он является собственником спорного жилого дома и земельного участка, не могут свидетельствовать о мнимости совершенной сделки, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, заявляя о мнимости заключенного договора продажи недвижимого имущества, истец не доказал отсутствие у сторон сделок намерений создать правовые последствия, характерные для договора продажи жилого дома и земельного участка. В связи с отсутствием надлежащих доказательств, подтверждающих мнимость оспариваемых сделок и порока воли обеих сторон, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания сделок недействительным по основаниям, установленным ст. 170, 10 Гражданского кодекса РФ не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования Захарова О.А. о признании договоров продажи жилого дома и земельного участка, договора дарения недействительными, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Захарову О.А. к Сергееву А.А., Сергеевой О.Е,, Кияевой А.Н., Кияеву Р.В. о признании договора продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сергеевым А.А. и Сергеевой О.Е, ; договора продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Сергеевой О.Е, и Кияевой А.Н., договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Кияевой А.Н. и Кияевым Р.В., расположенных по адресу : <адрес>, недействительными, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов, - отказать.

Взыскать с Захарова О.А. в пользу Сергеевой О.Е, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

В остальной части взыскания судебных расходов Сергеевой О.Е,, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина

Свернуть

Гражданское дело № 2-55/2015

Решение

Именем Российской Федерации

с. Беляевка 26 февраля 2015 года

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Зуенко Е.В.,

при секретаре Дияровой Г.В.,

с участием истца Кияевой ФИО7, ответчика Куяновой ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кияевой ФИО9 к Куяновой ФИО10, ООО ИКБ «Совкомбанк» об освобождении имущества от ареста,

установил:

Кияева А.Н. обратилась в суд с иском к Куяновой М.И., ООО ИКБ «Совкомбанк» об освобождении имущества от ареста по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Беляевского РОСП в рамках исполнения исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчика Куяновой М.И., наложен арест на принадлежащее ей имущество: телевизор, мягкую мебель. Это имущество она приобретала сама. Оно находилось по адресу: <адрес>, где она проживала вместе <данные изъяты> Куяновой М.И. Арест принадлежащего ей имущества нарушает её права собственника. Просила освободить от ареста вышеуказанное принадлежащее ей имущество.

В судебном заседании истец Кияева А.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что телевизор и мягкую мебель приобретала сама, о чем имеются чеки.

Ответчик Куянова М.И. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что не является собственником арестованного имущества.

Представитель ответчика ООО ИКБ «Совкомбанк» и представитель третьего лица Беляевского РОСП УФСП России по Оренбургской области в судебное заседание не явились, должным образом были уведомлены о дне, вр...

Показать ещё

...емени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

В обоснование исковых требований Кияевой А.Н. представлен товарный чек на <данные изъяты>, согласно которому Кияевой А.Н. куплен телевизор Самсунг, товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный ИП ФИО6, согласно которому Кияевой А.Н. приобретена мягкая мебель, судебный приказ о взыскании с Куяновой М.И. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору и соответствующее постановление о возбуждении исполнительного производства, акт о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-13).

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, допросив свидетеля ФИО6, подтвердившую факт приобретения Кияевой А.Н. мягкой мебели в принадлежащем ей магазине, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Кияева А.Н. просит снять арест с имущества, указанного в акте описи от ДД.ММ.ГГГГ года: ЖК-телевизора «Самсунг», мягкой мебели (дивана) светло-коричневого цвета, обосновывая свои требования тем, что данное имущество приобретено ею лично в ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, она расплатилась за приобретённые вещи личными средствами, Куяновой М.И. указанное имущество не принадлежит. Эти обстоятельства подтвердила как ответчик Куянова М.И., так и свидетель ФИО6 Принадлежность истцу данных вещей также подтверждается представленными ею накладными.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничивается.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. (часть 1)

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В ходе судебного заседания истцом было представлено достаточное количество доказательств, подтверждающих её право собственности на ЖК-телевизор «Самсунг» и мягкую мебель (диван) светло-коричневого цвета, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

исковые требования Кияевой ФИО11 к Куяновой ФИО12, ООО ИКБ «Совкомбанк» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста следующее имущество: <данные изъяты>, на которое наложен арест судебным приставом-исполнителем Беляевского РОСП Большаковой ФИО13 согласно акут от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Свернуть