Кизин Артем Алексеевич

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 декабря 2023 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истцов Барановой Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетних детей опекаемых Барановой К.А. и Баранова Е.В., ответчика Пырьевой (Кизина) О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2070/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-002578-08) по иску ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних детей опекаемых Барановой К.А. и Баранова Е.В. к Пырьевой (Кизина) О.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Кизина Н.С., ФИО8 о снятии обременения с жилого помещения

у с т а н о в и л

Истцы Баранова Н.Н., действуя в интересах несовершеннолетних детей опекаемых Барановой К.А. и Баранова Е.В., обратились в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчикам Пырьевой (Кизина) О.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Кизина Н.С., Кизину А.А., указывая в обоснование, что истец является опекуном, исполняющим обязанности возмездно по договору о приемной семье над несовершеннолетними Барановой К.А., .......р., Барановым Е.В., .......р.

22.03.2017 между ответчиками Кизиной О.В., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Кизина Н.С. и Кизиным А.А., с одной стороны и Барановой Д.О., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Барановой К.А., Баранова Е.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, с использованием средств материнского (семейного) ка...

...питала. При заключении договора купли-продажи на жилое помещение установлено ограничение (обременение) на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков Кизиных до полного расчета.

Из ответа УПФ РФ по ИО на запрос отдела опеки и попечительства граждан по г.Тулуну и Тулунскому району следует, что Баранова Д.О. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № 1319/17 от 2017 с ООО «Винил-Финанс», указанному в п. 6 договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, Кизины получили расчет за жилое помещение в полном объеме, но никаких действий по снятию обременения с жилого помещения не предприняли, чем нарушили права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних ФИО16.

Отделом опеки и попечительства рекомендовано принять меры по снятию обременения с жилого помещения.

Просят суд погасить регистрационную запись от 29.03.2017 ***, сделанную на основании договора купли-продажи квартиры серии ****4, выданному ...... об ипотеке в силу закона, установленную на срок с ...... до полного расчета в пользу Кизина А.А., .......р., Кизина Н.С., .......р., Кизиной О.В., .......р.

В судебном заседании истец Баранова Н.Н. действуя в интересах несовершеннолетних опекаемых Барановой К.А. и Баранова Е.В., требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Пырьева (Кизина) О.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Кизина Н.С. требования иска признает в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ разъяснены и понятны. Суду пояснила, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, она не оспаривает, расчет по договору купли-продажи жилого помещения произведен полностью.

Ответчик Кизин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Представитель органа опеки и попечительства по г.Тулуну и Тулунскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, в материалах дела имеется заявление заместителя начальника управления - начальника отдела Усановой И.А. о рассмотрении дела в отсутствие представителя опеки.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, приходит к следующему.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с требованиями закона, ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик Кизин А.А. уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно распоряжениям № 1751-РТ, № 1750-РТ от 25.10.2018 Баранова Н.Н. назначена опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье над несовершеннолетними Барановой К.А., .......р., Барановым Е.В., .......р., так как отец в свидетельстве о рождении детей не указан, мать Баранова Д.О. лишена родительских прав решением Тулунского городского суда Иркутской области от 11.09.2018 (решение вступило в законную силу 12.10.2018), л.д. 9-12.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от 25.08.2023 № КУВИ-001/2023-194464033 следует, что квартира, площадью 33,2 кв.м., кадастровый ***, расположенная по адресу: ****, принадлежит на праве собственности Баранову Е.В., .......р., Барановой К.А., .......р., Барановой Д.О., .......р., вид права - общая долевая собственность, доля в праве каждого 1/3.

В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу Кизина А.А., .......р., Кизина Н.С., .......р., Кизиной О.В., .......р., срок действия с 29.03.2017 до полного расчета, л.д. 16-25.

Основание государственной регистрации - договор купли-продажи жилого дома от 29.03.2017, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2023 № КУВИ-002/2023-237808635, л.д. 16-25.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 22.03.2017 Кизина О.В., .......р., действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Кизина Н.С., .......р., Кизин А.А., .......р. с согласия своей матери Кизиной О.В. продают, а Баранова Д.О., .......р. действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Барановой К.А., .......р., Баранова Е.В., .......р. покупают на условиях, указанных в договоре, принадлежащую по праву общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: ****, состоящую из двух комнат, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый ***, за .......... рублей.

Согласно п. 6 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: до подписания договора продавцу отдана сумма в размере .......... рублей, оставшаяся сумма в размере .......... рублей покупатель оплачивает за счет заемных средств, полученных покупателем в ООО «Винил-Финанс» по договору целевого займа № 1319/2017 от 16.03.2017.

Согласно п. 7 договора, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, находящаяся по адресу: ****, будет находиться в залоге у ООО «Винил-Финанс» по согласованию сторон у Продавца до полного расчета. Договор подписан сторонами, заверен временно исполняющей обязанности нотариуса Королевой Л.В., Демидовой Н.А., л.д. 13-14.

По информации ГУ ОПФ РФ по Иркутской области от 10.03.2022 № 5165(Э) Баранова Д.О., .......р. получала сертификат на материнский (семейный) капитал (далее МСК) в 2016 году. По заявлению Барановой Д.О. средства материнского (семейного) капитала направлены на погашение кредита (на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенного с иной организацией на приобретение жилья) по договору *** от 2017 года в размере .......... рублей (п/п от ...... ***) в УПФР в г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской области, л.д. 26.

Из представленной суду справки от 20.05.2019 № 2-16/474, выданной заместителем начальника ОНД и ПР по г.Тулуну, Тулунскому и Куйтунскому районам Вернигоровым А.Е., 08.05.2019 произошел пожар двух двухквартирных домов по адресу: ****, 2. В результате пожара погибших и травмированных нет, огнем уничтожены надворные постройки (три летние кухни, дровяник, стайка) на площади 126 кв.м. повреждена кровля **** жилого **** на площади 42 кв.м., огнем уничтожена **** на площади 42 кв.м., уничтожен жилой двухквартирный **** на площади 84 кв.м. Наиболее вероятная причина возникновения пожара - короткое замыкание электрооборудования.

Согласно заключения об оценке соответствия помещения требованиям от 30.05.2019 помещение, расположенное по адресу: **** признано непригодным для проживания в соответствии с п.п. 33, 38 и 47 постановления правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого дома на срок действия с 29.03.2017 до полного расчета, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ответчики Кизин А.А., Кизин Н.С., Кизина О.В.

Материалы дела содержат доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору купли-продажи путем перечисления Пенсионным фондом РФ на счет продавцов денежных средств, вместе с тем, стороны договора купли-продажи не обратились в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке, что не оспаривается в судебном заседании ответчиком.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В абзаце 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате договора купли-продажи, в связи с указанным, возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН на недвижимость - жилое помещение.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд, оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении исковых требований, не находит, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 39, 56, 67, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от ......, заключенному между Кизиной (Пырьева) О.В., .......р., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Кизина Н.С., .......р. и ФИО8, .......р. с согласия своей матери ФИО7 (продавцы) и Барановой Д.О., .......р., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Барановой К.А., .......р., Баранова Е.В., .......р. (покупатели), расположенной по адресу: ****, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый ***, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****, дата государственной регистрации ......, номер государственной регистрации *** в пользу ФИО8, .......р., Кизина Н.С., .......р., Кизиной (Пырьева) О.В., .......р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова