Класс Геннадий Яковлевич

Дело № 2-316/2021

УИД № 27RS0013-01-2021-000294-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.04.2021 г. Амурск Хабаровского края

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,

старшего помощника Амурского городского прокурора Захаровой И.А.,

с участием представителя ответчика Никитиной Е.А.,

при секретаре Орловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Классу Г. Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в суд с названным иском, указав, что в муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Нанимателем указанного жилого помещения является Класс Г.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который не проживает в спорном жилье.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, входная дверь в жилое помещение деревянная, открытая, в квартиру имеется свободный доступ. В квартире стояки отопления в рабочем состоянии, радиаторы отопления чугунные. Оконные заполнения в комнате и кухне деревянные, пол деревянный. Сантехническое оборудование в неудовлетворительном состоянии. Квартира захламлена бытовым мусором, ощущается стойкий неприятный запах.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по найму жилого помещения составляет 8420,44 руб.

В адрес ответчика направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устране...

...ния выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорная квартира однокомнатная, расположена в шестом подъезде на первом этаже, входная дверь деревянная, открытая, имеется свободный доступ в квартиру. Оконные заполнения деревянные, двойное остекление, на стенах обои, местами отклеились, радиаторы отопления чугунные, напольное покрытие оргалит, покрасочный слой частично отсутствует. В кухне мойка и смеситель в наличии, газовая печь отсутствует. В санузле ванна, унитаз в наличии. В комнате разбитая кровать и кресло. В квартире длительное время не выполняли текущий ремонт, квартира находится в неудовлетворительном состоянии.

Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, добровольно покинул его, не делал попыток вселиться в квартиру.

Просят суд признать Класса Г.Я. утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Никитина Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по вышеизложенным основаниям.

Судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчику по имеющимся в деле адресам, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах и поскольку,

- ответчик фактически отказывается от получения судебных повесток,

- институт принудительного вручения повесток и уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания российскому гражданскому процессу неизвестен,

- отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, и нарушению права истца на рассмотрение дела в разумный срок,

- право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено,

в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования; исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Закону Хабаровского края от 26.07.2006 № 47 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Амурск Амурского муниципального района Хабаровского края и Амурским муниципальным районом Хабаровского края», Перечню имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности Амурского муниципального района в муниципальному собственность городского поселения «Город Амурск», в состав муниципального фонда городского поселения «Город Амурск» входит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное жилое помещение предоставлено Классу Г.Я. на основании решения исполкома Амурского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из копии поквартирной карточки, в спорном жилом помещении значится зарегистрированным Класс Г.Я. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположена в доме № по <адрес>, на первом этаже. Входная дверь в жилое помещение деревянная, открытая, в квартиру имеется свободный доступ. В квартире стояки отопления в рабочем состоянии, радиаторы отопления чугунные. Оконные заполнения в комнате и кухне деревянные, пол деревянный. Сантехническое оборудование в неудовлетворительном состоянии. Квартира захламлена бытовым мусором, ощущается стойкий неприятный запах.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по найму жилого помещения составляет 8420,44 руб.

В адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорная квартира однокомнатная, расположена в шестом подъезде на первом этаже, входная дверь деревянная, открытая, имеется свободный доступ в квартиру. Оконные заполнения деревянные, двойное остекление, на стенах обои, местами отклеились, радиаторы отопления чугунные, напольное покрытие оргалит, покрасочный слой частично отсутствует. В кухне мойка и смеситель в наличии, газовая печь отсутствует. В санузле ванна, унитаз в наличии. В комнате разбитая кровать и кресло. В квартире длительное время не выполняли текущий ремонт, квартира находится в неудовлетворительном состоянии.

Как следует из сообщения клиентской службы Центра ПФР № 2 по установлению пенсий в Хабаровском крае, Класс Г.Я., 1932 г.р., пенсионером на территории Хабаровского края не является.

Как следует из сообщения КГБУЗ «АЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ, Класс Г.Я. за медицинской помощью не обращался, амбулаторной карты на его имя не имеется.

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ, ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам для проживания по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения входит использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не исполняет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, поддержанию жилья в надлежащем состоянии, что подтверждается актами обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что квартира не содержится в надлежащем состоянии, доступ в квартиру открыт, в квартире грязь, мусор, хлам, в квартире требуется ремонт.

Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживает, не исполняет обязанности нанимателя. В течение длительного времени не претендовал на спорное жилье, не проживал в нем, притом, что препятствия для этого отсутствовали. Изложенное свидетельствует о том, что ответчик в одностороннем порядке расторг договор найма жилого помещения, не нуждается в нем.

То обстоятельство, что ответчик на протяжении столь длительного времени сохранял регистрацию в спорном жилье не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Только лишь сохранение ответчиком регистрации в спорной квартире на протяжении длительного времени свидетельствует о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

При вышеуказанных установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Классу Г. Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Класса Г. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Класса Г. Я. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Копия решения подлежит направлению сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 1 месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья О.И. Бурдакова

Решение в мотивированном виде составлено 05.05.2021 (с учетом выходных и праздничных дней 01.05.2021-03.05.2021)

Судья О.И. Бурдакова