Клещев Сегрей Викторович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2016 года г. Алапаевск

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре Федорахиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/16 по иску Клещева С. В. к Кокшаровской сельской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Клещев С. В. обратился в суд к Кокшаровской сельской Администрации о признании права собственности на жилой дом в <адрес>.

В обоснование иска представитель истца по доверенности Клещева Т.И. в судебном заседании пояснила, что ее супруг Клещев С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1\2 долю домовладения, находящуюся в <адрес> у ФИО1 Договор удостоверен секретарем Кокшаровского сельского Совета, в установленном на момент составления договора, порядке. С ДД.ММ.ГГГГ истец вселился и проживал в этом доме, проживает в нем до настоящего времени, в настоящее время дому присвоена адресная сторона : <адрес>. Ранее вторая половина дома принадлежала Махневскому совхозу, однако с восьмидесятых годов истец с семьей стал занимать с согласия сельской администрации весь дом, так как вторая половина пустовала, дом начал разрушаться. Истец отремонтировал весь дом целиком. В настоящее время истец пожелал оформить в установленном законом порядке право собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>, однако, сделать этого не смог, так как в установленном законом порядке право собственности на дом не оформлено. Просит требования истца удовлетворить. Просила так же учесть, что задолженности по оплате налогов на имуще...

...ство и землю, электроэнергию истец не имеет. Истец около 40 лет пользуется домом по <адрес> как своим, владеет домом открыто, непрерывно, добросовестно.

Представитель ответчика Кокшаровской сельской администрации глава администрации Белобородова В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что действительно истец продолжительное время проживает в спорном доме, он сам его отремонтировал, оплачивает налоги, электроэнергию, поддерживает дом в технически исправном состоянии. При передаче жилищного фонда от Махневского совхоза, который прекратил деятельность, данный дом в муниципальную собственность Махневского МО не передавался. Она знает об этом, так как сама занималась подготовкой документов по жилым помещениям. Кокшаровская сельская администрация не претендует на приобретение в собственность спорного дома в <адрес>. Никакой документации на этот дом 1917 года постройки в администрации не имеется.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала Клещеву С. В. \1\2 долю жилого дома расположенного в <адрес> жилой площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> Данный договор удостоверен секретарем Кокшаровского сельского совета ФИО3

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно кадастровому паспорту индивидуального жилого дома, спорный жилой дом расположен в <адрес>, общая площадь <данные изъяты>

Из справки Кокшаровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ФИО2, он проживает в доме по <адрес>. Название улицы и номер дома присвоены на основании постановления Главы Администрации Кокшаровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений листа прописки с паспорте истца он зарегистрирован в д<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Кокшаровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 проживающему в <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственных книг за <данные изъяты> годы Кокшаровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Клещеву С. В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный в <адрес>.

В справке филиала «Алапаевское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ№ указано что сведений о собственнике жилого дома в <адрес> не располагают, данный объект на техническом учете не состоит.

Согласно сведений Администрации Махневского МО от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом в <адрес> не значится в реестре объектов муниципальной собственности Махневского МО.

В уведомлении Управления ФСГР кадастра и картографии по Свердловской области № и -№ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Согласно справок ОАО «ЭнергосбытПлюс» и МИФНС у Клещева С. В. проживающего в <адрес> задолженность по оплате за электроэнергию и налоги отсутствует.

Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.

Суд считает, что Клещев С.В. представил достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом - жилым домом в течение продолжительного времени на основании договора купли- продажи.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Клещева С.В. законными и обоснованными. За Клещевым С.В. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клещева С. В. к Кокшаровской сельской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Клещевым С. В. <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение по делу может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в соответствии со статьями 376 и 377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть после обязательного обжалования его в апелляционном порядке, в течение шести месяцев со дня вступления судебных постановлений в законную силу.

Председательствующий Бузань Ж.В.