Климанский Илья Михайлович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2012 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Фроловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Климанского И.М. к администрации муниципального образования Арсеньевский район и третьему лицу Жамгарян Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при нем,

установил:

истец Климанский И.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район и третьему лицу Жамгарян Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при нем. Свои требования обосновывает тем, что является собственником трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли в праве и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/3 доли в праве. Право собственности на квартиру зарегистрировано в отделе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним на этой площади проживают и зарегистрированы его жена Климанская Т.Д. и сын Климанский Д.И., ДД.ММ.ГГГГ. рождения. По правоустанавливающим документам указанное жилое помещение значится квартирой. Оно расположено в частном секторе в одноэтажном доме с надворными постройками, имеет отдельный вход и фактически является частью жилого дома. Им перепланировано и переустроено основное жилое строение (перепланировка строения лит. а - холодная пристройка и возведено строение под лит.а2).В технический паспорт внесены следующие изменения: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м, площадь обособленных помещений <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению, изготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», строения лит. а, лит. а 2, находятся в исправном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующ...

...их о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и возведении строений, отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемые к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СанПиН жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Постройки не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца по доверенности Климанская Т.Д. в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, об уважительности причин неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо Жамгарян Н.А. о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще и своевременно, в зал суда не явилась, о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела на момент технического заключения выполнена перепланировка и переустройство строения лит А (основного строения), а также строения под лит а. Возведено строение лит а2 – холодная пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Перепланированное и возведенное строение сохранят свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показатели по домовладению составляют : общая площадь <данные изъяты> квм, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м, площадь обособленных нежилых помещений- <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта явствует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> м2, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной – <данные изъяты>.м, кладовой -<данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, обособленных нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены надворные постройки.

Согласно выписке из технического паспорта на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - правообладателем части дома площадью <данные изъяты> кв.м является Жамгарян Н.А. Жилой дом состоит из двух квартир, у каждой квартиры имеется обособленное нежилое помещение, отдельный вход и примыкает земельный участок, границы его показаны условно. Площадь дома изменилась по квартире № в результате уточнения при текущей инвентаризации, а по квартире № в результате сноса печи и перепланировке. Разрешение не предъявлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Климанскому И.М. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м, в по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. администрация муниципального образования Арсеньевский район в лице Арсеньевского МКПКХ передала кв.№ дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, передала в долевую собственность Климанской Н.И., Климанскому Д.И., Климанскому И.М. в равных долях.

В соответствии с договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Климанский И.М. является собственником 2/3 доли в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> на основании решения Арсеньевской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью района.

Согласно заключению о технической возможности перепланировки, переустройства строения лит. А, перепланировки строения лит а – холодная пристройка, возведения строения лит а2 – холодна пристройка, расположенных по адресу: <адрес>, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на момент подготовки технического заключения выполнено: перепланировка и переустройство основного строения лит. А.: демонтировано сантехническое оборудование, части несущей конструкции перегородки в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м., установлено сантехническое оборудование в ванной площадью <данные изъяты> кв.м,, газовое оборудование в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м, газовое оборудование в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. Установленное сантехническое оборудование подключено к стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения, установка газовых плит регламентируется требованиями существующих СНиП 42-01-2002 и СП 42-1-1-2003 и выполняется специалистами газовой службы.

В строении лит а холодная пристройка) установлен проем с оконным блоком площадью <данные изъяты> кв.м.. Возведено строение лит а 2. (холодная пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м

Перепланированные, переустроенные помещения и возведенные строения сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). Технико-экономические показатели по жилому помещению квартире № изменились в результате перепланировки, переоборудования, переустройства и возведения строения и повторного проведения технической инвентаризации: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, площадь обособленных помещений <данные изъяты> кв.м. Строения лит. А, лит.а2, лит.а находятся в исправном состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130 эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемые к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СанПиН жилых зданиях и помещениях». Обследуемые помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований Климанского И.М.не представлено, а согласно заключению перепланировка и переоборудование произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, квартира № представляет собой изолированную часть жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Климанского И.М. к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьему лицу Жамгарян Н.А. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при нем, удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии, с учетом изменений в результате перепланировки, переоборудовании и переустройства и возведения строения и повторного проведения технической инвентаризации с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, площадью вспомогательных нежилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Признать за Климанским И.М.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца з/с <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, а также площадью обособленных нежилых помещений <данные изъяты> кв.м, соответствующую квартире № этого дома в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, с надворными постройками при этой части дома.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая