Климкова Вероника Владимировна

Дело № 2-609/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2013 года п. Комаричи

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

Председательствующего судьи Баранова М.Н.

При секретаре Козловой С.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климкова Н.А., Климкова А.Н., Климковой В.В., действующей также в интересах малолетней дочери ФИО к администрации Комаричского муниципального образования <адрес> о понуждении к заключению договора социального найма

Установил:

Климков Н.А., Климков А.Н., Климкова В.В. обратились в суд с иском о понуждении к заключению договора социального найма, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Климковым Н.А. было подано заявление в администрацию <адрес> о принятии на очередь как нуждающегося в жилом помещении. В июле 2008 года Климов Н.А. был поставлен на очередь на получение жилья за № и его семье был выделен жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно Постановлению главы администрации Комаричского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ данному жилью был присвоен статус служебного жилого помещения, и с Климковым Н.А. заключен договор найма служебного жилого помещения. В указанном жилом помещении Климков Н.А. проживает со своей семьей в составе 4 человек. За пять лет проживания в доме за их счет был произведен целый ряд неотделимых улучшений данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором проживает семья Климкова, был переведен из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд социального использования, представляемый по договорам социального найма. ДД.ММ.ГГГГ Климковы обратились к главе администрации <адрес> о заключении с ними соответствующего договора социального найма, поскольку проживание по договору специализированного найма в этом помещении теперь не соответствует требованиям ЖК РФ, так как жилищный фонд социального использования нельзя ...

...сдавать в найм, как служебное жилое помещение. На их заявление о заключении договора социального найма был дан отказ, так как они не расторгли договор найма служебного жилого помещения. Полагают, что спорное жилое помещение не отвечает требованиям служебного, поскольку этот статус им утрачен, поэтому расторгнуть договор найма служебного помещения невозможно, у него теперь статус социального жилья.

В судебном заседании истец Климков Н.А. и его представитель Тимонова М.И. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, пояснив, что истцы в настоящее время проживают в жилом помещении, статус которого определен как социальное, Оснований для расторжения договора найма служебного жилого помещения не имеется, так как дом, в котором проживают истцы в настоящее время служебным не является, и их договор найма служебного жилого помещения утратил в связи этим силу. Для возможности продолжения проживания в спорном жилом доме с истцами необходимо заключить договор социального найма.

Представишь ответчика Троицкая Т.И. пояснила в судебном заседании, что исковые требования истцов признает, однако считает, что для заключения с ними договора социального найма им необходимо расторгнуть договор найма служебного жилого помещения.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, судом установлено.

Климков Н.А. работает начальником ГУ «<адрес>ное управление сельского хозяйства».

Согласно протокола № заседания жилищной комиссии администрации Комаричского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Климковым Н.А. закреплена жилищная очередь за номером 1 в реестре учета строящегося жилья по программе «Социальное развитие села на 2003-2010 г.».

Климков Н.А. является нанимателем по договору найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а. Совместно с нанимателем в дом также вселены и члены его семьи.

С 2008 года по настоящее время ДД.ММ.ГГГГ Климков Н.А. вместе со своей семьей: Климковым А.Н., Климковой В.В., ФИО9 проживает в указанном доме, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается справками Марьинской сельской администрации <адрес>, копиями квитанций по оплате коммунальных услуг.

<адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а переведен из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд социального использования, предоставляемый по договорам социального найма, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Климков Н.А. и члены его семьи обратились к главе администрации <адрес> о заключении с ними договора социального найма, однако им было в этом отказано и предложено сначала расторгнуть договор найма служебного жилого помещения.

Суд считает, что доводы ответчика в том, что для заключения договора социального найма должен быть расторгнут договор найма служебного жилого помещения, не подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ. Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости, однако такого доказательства суду не предоставлено ответчиком.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а <адрес> находится в собственности Муниципального образования «<адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного свидетельства, а также выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения и обременения на указанный объект отсутствуют, спорный дом решением районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ переведен из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд социального использования.

Заключение с Климковым Н.А. договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о сохранении статуса спорной квартиры, как служебной, поскольку в силу ст. 92 ч.2 ЖК РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, при переводе спорного жилого помещения из специализированного жилого фонда в жилищный фонд социального использования, указанное служебное помещение утратило статус служебного и к нему стал применяться правовой режим, установленный для жилых помещений по договорам социального найма, соответственно у истцов возникло право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Заявленные требования Климкова Н.А., Климкова А.Н., Климковой В.В., действующей также в интересах малолетней дочери ФИО1 к администрации Комаричского муниципального образования <адрес> о понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию Комаричского муниципального района <адрес> заключить Климковым Н.А., Климковым А.Н., Климковой В.В., действующей также в интересах малолетней дочери ФИО2 договор социального найма на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Брянский областной суда в течение одного месяца.

Судья М.Н. Баранов