Климовицкая Наталья Семеновна

Дело № 2-4982/24

16RS0050-01-2024-008365-18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2024 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Френкель С.М. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры, по адресу: <адрес>. В данной квартире без оформления необходимой разрешительной документации выполнили перепланировку помещения. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Истец Френкель С.М. в судебное заседание не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, согласии на заочное производство.

Представитель ответчика – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в ...

...суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право на судебную защиту относится к основным, неотчуждаемым правам и свободам человека, в Российской Федерации оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, являющимся составной частью правовой системы Российской Федерации, и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Поскольку право каждого на судебную защиту может быть обеспечено лишь законным, независимым и беспристрастным судом, несоблюдение правил подсудности влечет нарушение не только части 1 статьи 47, но и части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации.

В данном случае дело было принято к производству Приволжского районного суда г.Казаги с нарушением правил подсудности, суд полагает, что данное дело подлежит передаче для рассмотрения по существу в Вахитовский районный суд г.Казани, по месту нахождения спорного объекта недвижимости: <адрес>.

Руководствуясь статьями 28, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2-4982/2024 по иску Френкель С.М. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, для рассмотрения по подсудности в Вахитовский районный суд г.Казани.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 15 дней через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья

Дело № 2-6076/2024

УИД 16RS0050-01-2024-008365-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску С.М. Френкель к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С.М. Френкель обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указано следующее.

С.М. Френкель является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение (квартире) кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 04.03.1997 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 22.03.2024 года КУВИ-001/2024-81879949.

В указанной квартире произведена перепланировка. Согласно проекту перепланировки, разработанному АО «БТИ РТ» в соответствии с СП 54.13330.2022 "СНиП 31-03-2003 "Здания жилые многоквартирные" по заданию заказчика в объеме раздела АС (Архитектурно-строительные решения), проект предусматривает перепланировку квартиры ..., расположенной на четвертом этаже ...

...девятиэтажного жилого дома постройки 1986 года.

До перепланировки квартира состояла из четырех жилых комнат площадью 16,2 м?, 7,8 м?, 12,5 м?, 16,9 м?, кухни - 8,4 м?, ванной - 2,6 м?, туалета - 1,3 м?, подсобной - 3,0 м?, коридора - 15,7 м?, шкафа – 0,8м?, двух балконов (к=0,3) - по 0,8 м?, лоджии (к=0,5) - 4,2 м?.

Жилая площадь - 53,4 м?.

Общая площадь по ЖК РФ - 85,2 м?.

Общая площадь по СНиП - 91,0 м?.

Стены наружные - кирпичные.

Внутренние несущие стены - кирпичные.

Перегородки - гипсолитовые.

Перекрытия - железобетонные.

В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление - центральное, канализация в общегородскую систему.

Проектом предусматривается:

1. Изменение расположения входа в жилую комнату поз. 3.

2. Устройство коридора поз. 9а на части площади коридора поз. 9.

3. Устройство коридора поз. 96 на части площади коридора поз. 9, части площади кухни и части площади жилой комнаты поз. 2.

Для этого:

-демонтируются перегородки согласно проекту;

-вырезается дверной проем шириной 800 мм в перегородке с установкой над проемом перемычки из стального уголка /см. лист АС-7/;

-существующий дверной проем жилой комнаты поз. 3 закрывается гипсокартоном /см. лист АС-7/;

-монтируются перегородки с дверными проемами шириной 900-1200 мм из ГКЛ но технологии TigiKnauf /см. лист АС-8/;

-стояки инженерных коммуникаций в кухне и туалете закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в который устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок вести методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют:

1. Кухня - 8 м?.

2.Жилая - 15,1 м?.

3.Жилая- 7,8 м?.

4.Ванная - 2,8 м?.

5.Туалет - 1,2 м?.

6.Жилая - 12,5 м?.

7.Подсобная - 3,0 м?.

8.Жилая - 16,9 м?.

9.Коридор - 7,3 м?.

11. Балкон (к=0,3) - 0,8 м?.

12. Балкон (к=0,3) - 0,8 м?.

13. Лоджия (к=0,5) -4,2 м?.

9а. Коридор - 2,6 м?.

9б. Коридор - 5,3 м?.

Итого: жилая площадь - 52,3 м?.

Общая площадь по.ЖК РФ - 82,3 м?.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 2,9 м?, жилая площадь уменьшилась на 1,1 м?.

По вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии С.М. Френкель обращалась в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани», где было отказано в узаконении перепланировки и рекомендовано обратиться за разрешением данного вопроса в порядке гражданского судопроизводства (исх. 1770/03-04-01 -16/2024 от 02.05.2024 г.).

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» №354/ППК-05-2024 от 07.05.2024 г. проект перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685021 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Истец С.М. Френкель и его представитель Н.И. Добрынина в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани», И.В. Соколова в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо Е.М. Френкель в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Н.С. Климовицкая, А.С. Жимерина в судебное заседание не явились, в отзыве на исковое заявление исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что С.М. Френкель является собственником 1/4 доли в жилом помещении (квартире) кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 04.03.1997 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 22.03.2024 года КУВИ-001/2024-81879949.

В указанной квартире произведена перепланировка. Согласно проекту перепланировки, разработанному АО «БТИ РТ» в соответствии с СП 54.13330.2022 "СНиП 31-03-2003 "Здания жилые многоквартирные" по заданию заказчика в объеме раздела АС (Архитектурно-строительные решения), проект предусматривает перепланировку квартиры ..., расположенной на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома постройки 1986 года.

До перепланировки квартира состояла из четырех жилых комнат площадью 16,2 м?, 7,8 м?, 12,5 м?, 16,9 м?, кухни - 8,4 м?, ванной - 2,6 м?, туалета - 1,3 м?, подсобной - 3,0 м?, коридора - 15,7 м?, шкафа – 0,8м?, двух балконов (к=0,3) - по 0,8 м?, лоджии (к=0,5) - 4,2 м?.

Жилая площадь - 53,4 м?.

Общая площадь по ЖК РФ - 85,2 м?.

Общая площадь по СНиП - 91,0 м?.

Стены наружные - кирпичные.

Внутренние несущие стены - кирпичные.

Перегородки - гипсолитовые.

Перекрытия - железобетонные.

В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление - центральное, канализация в общегородскую систему.

Проектом предусматривается:

1. Изменение расположения входа в жилую комнату поз. 3.

2. Устройство коридора поз. 9а на части площади коридора поз. 9.

3. Устройство коридора поз. 96 на части площади коридора поз. 9, части площади кухни и части площади жилой комнаты поз. 2.

Для этого:

-демонтируются перегородки согласно проекту;

-вырезается дверной проем шириной 800 мм в перегородке с установкой над проемом перемычки из стального уголка /см. лист АС-7/;

-существующий дверной проем жилой комнаты поз. 3 закрывается гипсокартоном /см. лист АС-7/;

-монтируются перегородки с дверными проемами шириной 900-1200 мм из ГКЛ но технологии TigiKnauf /см. лист АС-8/;

-стояки инженерных коммуникаций в кухне и туалете закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в который устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок вести методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют:

1. Кухня - 8 м?.

2.Жилая - 15,1 м?.

3.Жилая- 7,8 м?.

4.Ванная - 2,8 м?.

5.Туалет - 1,2 м?.

6.Жилая - 12,5 м?.

7.Подсобная - 3,0 м?.

8.Жилая - 16,9 м?.

9.Коридор - 7,3 м?.

11. Балкон (к=0,3) - 0,8 м?.

12. Балкон (к=0,3) - 0,8 м?.

13. Лоджия (к=0,5) -4,2 м?.

9а. Коридор - 2,6 м?.

9б. Коридор - 5,3 м?.

Итого: жилая площадь - 52,3 м?.

Общая площадь по.ЖК РФ - 82,3 м?.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 2,9 м?, жилая площадь уменьшилась на 1,1 м?.

По вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии С.М. Френкель обращалась в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани».В сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано, рекомендовано обратиться за разрешением данного вопроса в порядке гражданского судопроизводства (исх. 1770/03-04-01 -16/2024 от 02.05.2024 г.).

Учитывая, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии санитарными и строительными нормами, не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 26 марта 2024 года.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» №354/ППК-05-2024 от 07.05.2024 г. проект перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685021 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания».

С учетом исследованных в ходе судебного рассмотрения доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры ... произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования С.М. Френкель муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянииудовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Сафин