Клишева Татьяна Геннадьевна

38RS0035-01-2024-003077-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2024 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Бутухановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2578/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является наследником ФИО6, умершей Дата.

Мать истца ФИО2 - ФИО6 Дата приобрела в собственность по договору купли-продажи однокомнатную квартиру, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: Адрес

С августа 1996 года истец фактически проживала и была зарегистрирована в вышеуказанной квартире со своей дочерью ФИО3, Дата года рождения.

ФИО3 (умершая Дата) вышла замуж за ФИО7, Дата года рождения, в браке у них родился сын - ФИО4, Дата года рождения.

В июле 2021 года ФИО7 были необходимы денежные средства для погашения долгов, в связи с чем, ФИО7 через ФИО25 (ФИО24) А.А. обратился к ФИО6 с просьбой формально заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, с целью получения (обналичивания) средств материнского капитала, а в последующем переоформить ее обратно на ФИО6

Дата между ФИО6 и ФИО5, ФИО7 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно заключенного договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1 500 000 руб., что значител...

...ьно иже рыночной по состоянию на июль 2021 года.

Часть средств в размере 483 881, 83 руб. были переведены КПК «ГоСотделение» в качестве займа по договору займа № от Дата на счет ФИО5 с целевым назначением: на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, вместе с тем ФИО6 эти средства переданы не были. Оставшаяся часть в размере 1 016 118, 17 руб. также не была передана ФИО6 в качестве оплаты по заключенному договору купли-продажи.

Таким образом, договор купли-продажи от Дата полностью соответствует признакам мнимой сделки.

ФИО6 и ФИО5, ФИО7 стремились правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий, не намеревалась передавать квартиру в собственность ФИО25, а ФИО5, ФИО7, в свою очередь не намеревались принимать квартиру и оплачивать за нее денежные средства, фактически отношения по купле-продаже между ними не возникли.

Целью мнимой сделки, как правило, является введение в заблуждение контрагентов, кредиторов и госорганы, в данном случае - Пенсионный фонд.

Отсутствие волеизъявления сторон: ФИО6 - передать квартиру и документы ФИО25, а ФИО25 - передать ФИО6 денежные средства в размере 1 500 00 рублей, и вселиться в квартиру, характерных для сделки купли-продажи, а также отсутствие реального исполнения договора купли-продажи подтверждаются следующими доказательствами:

- фактом, что в квартире, расположенной по адресу: Адрес Дата и по настоящее время продолжает быть зарегистрированной - ФИО2;

- наличием ключей от квартиры у ФИО2;

- наличием у ФИО2 всех оригиналов, оформленных документов-договора купли-продажи, акта приёма-передачи, кадастрового паспорта, домовой книги;

- пассивностью ответчика - стороны по договору, которая выражена в сохранении регистрационного учета истца в квартире после ее отчуждения; в несовершении действий, направленных на содержание, обеспечение сохранности и безопасности имущества, в не предъявлении иска о взыскании задолженности, снятии ФИО2 с регистрационного учета при приобретении права требования и т.д.;

- сама стоимость квартиры в размере 1 500 00 рублей является заниженной.

Факт заключения кредитного договора с КПК «ГоСотделение» говорит о том, что у семьи ФИО25 не было собственных средств, они воспользовались кредитными средствами, займ в свою очередь был погашен Пенсионным фондом за счет средств материнского капитала. КПК «ГоСотделение» Дата перевел денежные средства в размере 433 881,83 руб. и 50 000 руб. напрямую ФИО5, что подтверждается платежными поручениями № от Дата, № от Дата.

На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, истец просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес (кадастровый №) от Дата в силу мнимости сделки;

Применить последствия недействительности ничтожной (мнимой) сделки: признать недействительным зарегистрированное за ФИО7, ФИО5, ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО7, ФИО5, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес (кадастровый №) путем аннулирования регистрационной записи № от Дата.

В судебном заседании истец ФИО2, представители истца ФИО2 по доверенности ФИО22, ФИО21 исковые требования поддержали с учетом изменений.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО10 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Адрес, отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Адрес (ОСФР по Адрес), третье лицо нотариус ФИО23 не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (ч. 1 ст. 170 ГК РФ).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).

При применении положений указанной выше нормы права следует исходить из того, что в силу норм ст. 153 ГК РФ сделка представляет собой волевой акт. Этот акт имеет правовое значение только в случае, если воля будет выражена вовне, объективирована каким-либо способом. Таким способом является волеизъявление. Поэтому сделкой является действие, выражающее волю субъекта, направленную на достижение определенного правового результата путем волеизъявления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является дочерью ФИО6, Дата года рождения.

ФИО25 (ранее – ФИО24) ФИО8, Дата года рождения, является дочерью истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении II-СТ № от Дата.

ФИО6 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Дата между ФИО6 и ФИО7, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают 1/3 доли в праве общей совместной собственности: ФИО7, ФИО5; 2/3 в праве общей долевой собственности: ФИО4, на следующий объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, номер, типа этажа, на котором расположено помещение: этаж №, площадь 34,7 кв.м., вид жилого помещения: квартира, адрес: Адрес, кадастровый № (п. 1 договора).

Согласно п. 3.1 договора цена продаваемой квартиры составляет 1 500 000 руб. При этом, в силу п. 3.2 договора стороны договорились, что оплата производится в следующем порядке:

- оплата части стоимости приобретаемой квартиры в размере 483 881,83 руб.. производится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора за счет заемных средств, предоставленным КПК «ГоСотделение», юридический адрес: 664013, г. Иркутск, пер. 3-ий Советский, д. 2, ОГРН 1093850003642, ИНН 3810310542, КПП 381001001, по договору займа № от Дата, заключенному между ФИО5 и КПК «ГоСотделение» в г. Иркутске на срок 12 месяцев с момента перечисления займа;

- оплата части стоимости квартиры в размере 1 016 118,17 руб. производится покупателем за счет собственных средств в наличной форме в момент подписания настоящего договора.

Дата вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес передано продавцом по акту-приема передачи покупателям.

Для выполнения условий, изложенных в п. 3.2 договора купли-продажи квартиры от Дата, Дата между ФИО5 (заемщик) и КПК «ГоСотделение» (займодавец) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику кредит на сумму 483 881,83 руб. под 8% годовых, срок возврата займа – не позднее 12 месяцев с момента перечисления займа (п. 1,2,4 Договора).

Сумма займа была перечислена КПК «ГоСотделение» на счет ФИО5 двумя платежами в размере 50 000 руб. - Дата (платежное поручение №), 433 881,83 руб. - Дата (платежное поручение №).

Дата вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от Дата зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес (номера регистрации 38:36:000021:11334-38/125/2021-2, 38:36:000021:11334-38/125/2021-3). На основании заключенного между ФИО6, ФИО5, ФИО7 договора купли-продажи квартиры от Дата в ЕГРН внесены сведения о переходе права собственности от ФИО6 к ФИО7, ФИО5 (1/3 в праве общей долевой собственности), ФИО4 (2/3 в праве общей долевой собственности).

Решением Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Адрес от Дата № ФИО5 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-048-2020 № в размере 466 617 руб.

Дата ФИО5, желая реализовать право на дополнительные меры государственной поддержки, обратилась в Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Адрес с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором просила направить средства на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья.

Решением ОСФР по Адрес от Дата № заявление ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) удовлетворено, в связи с чем, средства в размере 483 881,83 рублей (с учетом индексации на момент распоряжения) перечислены на расчетный счет КПК «ГоСотделение» в счет погашения долга по договору займа, заключенному с ФИО5, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО6 умерла Дата (свидетельство о смерти III-СТ № от Дата).

Нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО11 открыто наследственное дело № к имуществу умершей Дата ФИО6, наследниками, принявшими наследство являются: истец ФИО2, ФИО20

ФИО5, Дата года рождения, умерла Дата.

Нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО23 открыто наследственное дело № к имуществу умершей Дата ФИО5

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились истец ФИО2, ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4

Как следует из искового заявления, объяснений истца и ее представителей, в июле 2021 года ФИО7 были необходимы денежные средства для погашения долгов, в связи с чем, ФИО7 через ФИО25 (ФИО24) А.А. обратился к ФИО6 с просьбой формально заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес целью получения (обналичивания) средств материнского капитала, а в последующем переоформить ее обратно на ФИО6

В связи с чем, истец полагает, что сделка по отчуждению квартиры по адресу: Адрес была совершена сторонами без намерения создать соответствующие правовые последствия. Вышеуказанные обстоятельства, по мнению истца, в силу положений ст. 170 ГК РФ свидетельствуют о мнимости сделки.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что она являлась близкой подругой умершей ФИО6, при жизни ФИО6 всегда говорила, что квартира предназначена ее дочери ФИО2, а также рассказывала, что ФИО5 обращалась к ней с просьбой продать ей квартиру с целью обналичить материнский капитал, поскольку ФИО5, ФИО7 требовались денежные средства для погашения долгов. Денег за квартиру ФИО6 не получала, по договоренности ФИО5 и ФИО7 должны были переоформить квартиру снова в собственность ФИО6

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что летом 2021 года приходил в гости к ФИО2 и слышал, что ФИО5 обращалась к ФИО6 с просьбой фиктивно продать ей квартиру по адресу: Адрес, с целью выведения материнского капитала, поскольку в семье ФИО25 было тяжелое материальное положение.

Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что она является племянницей истца ФИО2, близко общалась со своей сестрой ФИО5 В мае 2021 года она вместе с ФИО5 посещали открытие компании, которая являлась финансовой пирамидой, они вступили в нее и вложили денежные средства. Кроме того, ФИО14 и ФИО7 вкладывали денежные средства в другую финансовую компанию «Антарес», которая также являлась финансовой пирамидой. В конце мая 2021 компании прекратили свою деятельность, в связи с чем, у нее и у семьи ФИО25 образовались долги. Кроме того, у ФИО5 был кредит в АО «Альфа-Банк», который она брала для ремонта квартиры по адресу: Адрес, еще до рождения ФИО4 ФИО5 уговорила свою бабушку ФИО6 совершить фиктивную сделку вышеуказанной квартиры для выведения средств материнского капитала с целью погашения долгов. ФИО5 при жизни всегда говорила, что квартира ей не принадлежит, и она на нее не претендует. У семьи ФИО25 было тяжелое материальное положение, ФИО5 была в декретном отпуске, ФИО2 помогала им финансово. После смерти ФИО5 ФИО6 переживала по поводу судьбы спорной квартиры, хотела чтобы она принадлежала ФИО2

Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что из общения с ФИО5 ему известно, что ее супруг ФИО5 вложил денежные средства в компанию, которая являлась оказалась финансовой пирамидой. У их семьи возникли финансовые трудности. ФИО5 уговорила свою бабушку ФИО6 переоформить на нее спорную квартиру для реализации материнского капитала. ФИО5 обналичив материнский капитал, хотела таким образом поправить трудное финансовое положение своей семьи. После чего спорная квартира должна была быть возвращена в собственность ФИО6

Из показаний свидетеля ФИО16 следует, что умершая ФИО5 являлась ее подругой, рассказывала ей, что ей срочно необходимы денежные средства для погашения долгов, в связи с участием ФИО5 и ее супруга ФИО7 в финансовой пирамиде, у них было тяжелое материальное положение. ФИО5 рассказывала, что уговорила ее бабушку ФИО6 фиктивно продать квартиру по адресу: Адрес для обналичивания средств материнского капитала.

Из показаний свидетеля ФИО17 - родной тети истца следует, что из рассказов ФИО6 знала, что ФИО5 попросила свою бабушку ФИО6 формально переоформить на нее спорную квартиру, чтобы обналичить материнский капитал, поскольку ей срочно нужны были деньги. После получения материнского капитала между внучкой и бабушкой была договоренность, что квартира будет возвращена бабушке. Однако ФИО5 умерла, и ФИО6 переживала по поводу возврата спорной квартиры в ее собственность.

Из показаний свидетеля ФИО18 следует, что ФИО5 рассказывала ей, что в 2021 году у них в семье с мужем ФИО7 были сложности в деньгами, супруг не имел постоянной работы, деньгами им помогала ее мама ФИО2 Муж ФИО5 – ФИО7 сделал крупное денежное вложение в компанию, которая оказалась финансовой пирамидой, из-за этого случились финансовые трудности, долги. ФИО5 уговорила свою бабушку ФИО6 продать ей спорную квартиру, чтобы обналичить материнский капитал. При оформлении договора купли-продажи спорной квартиры денежные средства за квартиру не передавались. Спорная квартира фактически ФИО25 была не нужна, поскольку они итак в ней жили, делали ремонт с согласия бабушки ФИО6, а в сентябре 2021 года переехали в Санкт-Петербург. Им нужны были точно денежные средства от реализации материнского капитала, чтобы рассчитаться с долгами. Между ФИО5 и ФИО6 была договоренность о том, что спорная квартира будет переоформлена в собственность ФИО6 после решения финансовых проблем ФИО5 и ее семьи. Но этого не произошло из-за смерти ФИО5

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом споре в предмет доказывания входят обстоятельства отсутствия намерения продавца ФИО6, а также покупателей ФИО5, ФИО7 на совершение и исполнение спорной сделки, а также тот факт, что данная сделка действительно не породила правовых последствий для сторон и третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создавать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Таким образом, доказыванию подлежат обстоятельства того, что при совершении сделки стороны не намеревались ее исполнять, сделка действительно не была исполнена и не породила правовых последствий для третьих лиц. В частности, для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой (притворной) отнесено в данном случае на истца.

Вместе с тем, в рассматриваемом правоотношении совокупность условий, предусмотренных ст. 170 ГК РФ, отсутствует. Оспариваемый договор купли-продажи от Дата заключен в надлежащей форме, квартира, расположенная по адресу: Адрес, передана ФИО5, ФИО7 на основании акта приема-передачи от Дата, договор купли-продажи квартиры от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес, внесены регистрационные записи о праве собственности умершей ФИО5, ответчика ФИО7 №, № от Дата.

Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи жилого помещения, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение права собственности на недвижимое имущество, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец жилого помещения, заинтересован как в продаже имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества (правовая цель).

Правовая цель при заключении договора купли-продажи от Дата между его сторонами была достигнута, покупатели приобрели право собственности на спорный объект недвижимости, являющийся предметом данной сделки. Переход права собственности на спорное имущество в пользу ФИО25 по договору купли-продажи квартиры от Дата прошел государственную регистрацию.

На основании изложенного, оспариваемый договор купли-продажи от Дата не содержат признаков мнимой сделки, поскольку воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное имущество, сделка по форме и содержанию соответствует закону. Истцом не представлено достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих мнимость совершенной сделки.

При этом на вывод суда не влияет ссылки истца ФИО2 на то, что она продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться спорной недвижимостью и проживать по указанному адресу, осуществляя бремя его содержания, поскольку о мнимости совершенной сделки они не свидетельствуют. При этом в силу статьи 209 ГК РФ собственник может передавать свое имущество в пользование другому лицу. Проживание истца в спорном жилом помещении после его отчуждения, на условиях несения необходимых расходов не опровергает выводы суда о действительности сделки.

Доводы истца на неоплату ответчиком денежных средств по спорной сделке, что, по ее мнению, является основанием для признании сделки недействительной судом отклоняются, поскольку само по себе то обстоятельство, что покупателем не оплачена покупная цена за приобретаемое имущество, влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 450, 453, 486 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что стороной истца не представлено доказательств совершения обеими сторонами указанной сделки лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, судом установлено, что заключением оспариваемого договора купли-продажи стороны данного договора имели намерение достигнуть именно тот результат, который подразумевался условием сделки, а потому признаками мнимости она не обладает. Следовательно, исковые требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес (кадастровый №) от Дата в силу мнимости сделки; применении последствий недействительности ничтожной (мнимой) сделки: признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за ФИО7, ФИО5, ФИО4, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО7, ФИО5, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес (кадастровый №) путем аннулирования регистрационной записи № от Дата - не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, от Дата, недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от Дата, признании недействительным зарегистрированного за ФИО7, ФИО5, ФИО4, права собственности на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №, аннулировании регистрационной записи № - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.Л. Амосова

Мотивированный текст решения изготовлен 15.11.2024.