Клушина Ярославна Владимировна

Дело № 2-1-64/2025

УИД 57RS0012-01-2024-002975-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Бахтиной Т.И. к Администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бахтина Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, Управлению муниципального имущества администрации <адрес>, с учетом уточненных исковых требований, в обоснование, указав, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На момент приобретения по договору приватизации квартира имела общую площадь 34,6 кв.м., вход в квартиру осуществлялся через холодную веранду. В доме отсутствовала канализация, отопление было централизованное.

В период проживания в указанной квартире, она своими силами произвела реконструкцию: пристроила к дому кирпичную пристройку, в которой оборудовала кухню и санузел; оборудовала канализацию и переделала отопление с центрального на индивидуальное.В результате реконструкции жилого помещения площадь квартиры изменилась и составила 5...

...3,1 кв.м.

В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, так как после реконструкции спорного жилого помещения, оно не вводилось в эксплуатацию, отсутствует акт ввода.

В соответствии с экспертным исследованием ИП ФИО4, увеличение площади <адрес> жилого <адрес> с 34,6 кв.м. до 53,1 кв.м. произошло за счет реконструкции в виде строительства жилой пристройки, с размещением в ней кухни № площадью 14 кв.м. и санузла № площадью 3,9 кв.м. Размещение <адрес> жилого <адрес> соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2 Вид разрешенного использования соответствует «правилам землепользования и застройки <адрес>».

Квартира № жилого <адрес> площадью 53,1 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006); «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр) п.5.1-5.9; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. 5.58. Основные конструктивные элементы квартиры находятся в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади помещения с кадастровым номером № с 34,6 кв.м. на 53.1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец Бахтина Т.И. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку на день обращения в суд истец не имеет прав на земельный участок, на котором произведена реконструкция спорного объекта. Просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция объекта произведена на земельному участке, находящемся в общей долевой собственности, что может нарушать права и интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Денисова В.А., Ерохина Н.Н., Клушин Я.В., в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования признают.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из системного анализа данных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. Данные нормы предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения и позволяет сохранить переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <адрес> и Бахтиной Т.И., последняя приобрела квартиру общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 53,1 кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, размещение <адрес> жилого <адрес> соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>».

Квартира № жилого <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006); «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. И введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр) п.5.1-5.7; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. 5.58. Основные конструктивные элементы квартиры №1 находятся в удовлетворительно состоянии, согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный объект градостроительных норм и правил не нарушает, не нарушает также права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, иные собственники помещений многоквартирного дома возражений против удовлетворения требований не имеют.

Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению изменения в сведения о площади помещения (квартира) в спорном объекте недвижимости.

Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бахтиной Т.И. к Администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Бахтиной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт №, право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади помещения (квартира), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указав площадь 53,1 кв.м., вместо 34,6 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленному БУОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 04 февраля 2025 г.

Судья: