Клявлин Альберт Курчбекович

Дело № 2- 3800/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2013 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Гареевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Организация1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с иском к Организация1 о признании права собственности на помещение вспомогательного назначения по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что истец является собственником <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права.

Однако, наряду с указанной жилой комнатой, истец пользуется соседним помещением вспомогательного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанное помещение используется как тамбур для доступа в основное жилое помещение. При приватизации комнаты в договор передачи жилой комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно не было включено указанное подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.. Истец добросовестно, открыто пользуется указанным помещением. Признание право собственности на указанное помещение за истцом не ущемляет права и интересы других лиц.

В последующем истец уточнил иск в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит сохранить помещение вспомогательного назначения к <адрес> в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на ук...

...азанное помещение.

Указанное помещение переоборудовано под жилое помещение своими силами, что не нарушило прав третьих лиц. Перевод помещения из нежилого в жилое, не создает угрозу жизни и здоровью других собственников жилья.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Организация1 и третьего лица Организация2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно статье 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из поэтажного плана жилого помещения до перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого помещения составляет 8,1 кв.м., после перепланировки жилого помещения, к нему было присоединено вспомогательное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Заместителем Межведомственной комиссии Администрации городского округа г. Уфа решением № от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Согласно части 1 статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как предусмотрено статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из содержании п.2 п/п 3 ст. 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств того, что при переводе нежилого помещения в жилое и передаче его в пользование истцу получено согласие всех собственников жилого дома на подобное изменение режима пользования общим имуществом, истцом не представлено.

Судом отказано истцу в сохранении помещения в перепланированном состоянии, данное помещение является нежилым, а признать право собственности возможно только на жилые помещения, согласно действующему законодательству, следовательно, требования истца о признании права собственности на спорное помещение, также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Организация1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на помещение -ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Э.Р.Кадырова