Клюкина Олеся Станиславовна

Дело № 2-619/2021

29RS0026-01-2021-000459-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,

при помощнике судьи Тороповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Клюкиной О. С., Клюкину И. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в суд с иском к Клюкиной О.С., Клюкину И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 20 января 2014 года Банк заключил с ответчиками кредитный договор, по которому предоставил кредит в сумме 807 500 руб. на 300 месяцев под 14, 5 % годовых для приобретения объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредитным договором предусмотрен залог (ипотека) указанного имущества. Ответчики обязались ежемесячно осуществлять погашение долга и вносить плату за пользование кредитом, однако принятые на себя обязательства надлежащим образом не выполнили, требование о погашении образовавшейся задолженности проигнорировали. Общая сумма задолженности на 17 февраля 2021 года составила 833 935 руб. 34 коп., включая основной долг по кредиту – 770 926 руб. 40 коп., задолженность по процентам за период с 22 июня 2020 года по 29 декабря 2020 года – 60 967 руб. 41 коп., по неустойке за несвоевременную уплату основного долга за период с 10 февраля 2020 года по 29 декабря 2020 года – 119 руб. 26 коп., по неустойке за несвоевременну...

...ю уплату основного долга за период с 10 февраля 2020 года по 29 декабря 2020 года – 1 922 руб. 27 коп. Банк просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 539 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о взыскании с ответчиков расходов на производство судебной экспертизы в ООО «РосОценка» в размере 5 000 руб., заявленные требования поддержал.

Ответчики Клюкина О.С., Клюкин И.И. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебной корреспонденции уклонились, в связи с чем почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, ответчики Клюкина О.С. и Клюкин И.И. считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Учитывая, что участники процесса не заявили ходатайства об отложении рассмотрения настоящего дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчикам денежные средства в сумме 807 500 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5 % годовых на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.7.1 договора если заемщики не исполнят или ненадлежащим образом исполнят обязанность в срок возвращать кредит (основной долг), кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Статьей 6 кредитного договора установлена ответственность заемщиков за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом в виде неустойки в размере двойной ставки рефинансирования Банка России за период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов; с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – в размере 14,5 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору сторонами оформлена закладная на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственниками которого на основании договора купли-продажи от 20.01.2014 являются ответчики.

В рамках кредитного договора истец перечислил денежные средства в сумме 807 500 руб. на текущий счет заемщика Клюкиной О.С.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору Банк 26 ноября 2020 года выставил требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование и неустойки не позднее 26 декабря 2020 года.

Требование Банка ответчиками не было исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По состоянию на 17 февраля 2021 года сумма задолженности по кредитному договору составила 833 935 руб. 34 коп., включая основной долг по кредиту – 770 926 руб. 40 коп., задолженность по процентам за период с 22 июня 2020 года по 29 декабря 2020 года – 60 967 руб. 41 коп., по неустойке за несвоевременную уплату основного долга за период с 21 марта 2018 года по 29 декабря 2020 года – 119 руб. 26 коп., по неустойке за несвоевременную уплату процентов за период с 21 декабря 2016 года по 29 декабря 2020 года – 1 922 руб. 27 коп. До настоящего времени задолженность по кредитному договору заемщиками не погашена.

Указанные обстоятельства ответчиками по правилам ст.ст. 12, 56, 57, 60 ГПК РФ не оспорены, равно как не оспорена сумма задолженности, представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришел к выводу о том, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору от 20 января 2014 года, сумму основного долга с процентами за пользование кредитом неправомерно не возвратили Банку, в связи с чем у истца возникло право требования досрочного возврата кредита и расторжения кредитного договора.

При таких обстоятельствах требования Банка о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредиту в размере 833 935 руб. 34 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

При этом п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определены случаи, когда обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании изложенных норм права, учитывая, что последний платеж по кредиту внесен ответчиком в августе 2020 года, а сумма задолженности значительно превышает 5 % от стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной экспертным заключением ООО «РосОценка» от 02.08.2021 № 12/Э-21 в сумме 373 000 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 298 400 руб. (373 000 руб. х 80 %).

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 539 руб., а также расходы на производство судебной экспертизы в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Клюкиной О. С., Клюкину И. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Клюкиной О. С., Клюкина И. И. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 20.01.2014 по состоянию на 17 февраля 2021 года в размере 833 935 руб. 34 коп., включая основной долг по кредиту в размере 770 926 руб. 40 коп., задолженность по процентам за период с 22 июня 2020 года по 29 декабря 2020 года в размере 60 967 руб. 41 коп., по неустойке за несвоевременную уплату основного долга за период с 21 марта 2018 года по 29 декабря 2020 года в размере 119 руб. 26 коп., по неустойке за несвоевременную уплату процентов за период с 21 декабря 2016 года по 29 декабря 2020 года в размере 1 922 руб. 27 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 539 руб., расходы на производство судебной экспертизы в размере 5 000 руб., всего взыскать 856 474 (Восемьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят четыре) руб. 34 коп.

Взыскание произвести за счет заложенного имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Клюкиной О. С., Клюкину И. И., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 298 400 (Двести девяносто восемь тысяч четыреста) руб.

Вырученную сумму направить на погашение задолженности Клюкиной О. С., Клюкина И. И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк».

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд <адрес>.

Председательствующий Л.А. Шарпалова

Дело (УИД) №29RS0026-01-2021-000459-94

Производство №2-159/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

с. Холмогоры 20 апреля 2021 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Коневца С.А.,

при секретаре Жгилёвой С.М.,

с участием ответчика Клюкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Холмогорского районного суда Архангельской области в с. Холмогоры гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Клюкиной Олесе Станиславовне, Клюкину Игорю Ивановичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился к ответчикам с указанными требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчики с 04 февраля 2014 года сняты с регистрационного учета и с указанной даты зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Ответчик Клюкина О.С. с передачей дела по подсудности по месту регистрации согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение ответчика, суд приходит к следующему.

На основании ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с ч. 1.ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственни...

...ка, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 указанного Закона гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при разрешении вопроса о подсудности дела, определяя место жительства ответчика, по общему правилу необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства, если не будет установлено место жительства по иным основаниям.

В судебном заседании установлено, что исковое заявление к Клюкиной О.С. и Клюкину И.И. было принято с нарушением правил территориальной подсудности, поскольку с 2014 года ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, данная территория относится к компетенции Исакогорского районного суда г. Архангельска. Фактическое проживание, место жительства ответчиков в Холмогорском районе не подтверждается.

В соответствии с положениями ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы и имеющиеся материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Исакогорский районный суд г. Архангельска.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд

определил:

гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Клюкиной Олесе Станиславовне, Клюкину Игорю Ивановичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество передать для рассмотрения по подсудности в Исакогорский районный суд г. Архангельска, расположенный по адресу: пр. Ломоносова, д. 203, г. Архангельск, 163000.

На определение может быть подана частная жалоба в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Председательствующий С.А. Коневец