Кобакен Михаил Николаевич

Мотивированное решение

составлено 02.02.2023

Дело №2-59/2023

УИД №76RS0018-01-2022-000403-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» января 2023 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

с участием истца Кобакена М.Н.,

третьего лица Кобакен Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Кобакена Михаила Николаевича к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области об установлении площади и границ земельного участка,

установил:

Кобакен М.Н. обратился в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, в котором просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 30.11.2022 кадастровым инженером ФИО9.

В обоснование требований истец указывал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен ему в собственность на основании свидетельства №1296 о праве собственности на землю от 04.12.1992. В соответствии со свидетельством общая площадь земельного участка составляет <дан...

...ные изъяты> кв.м.

На принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Фактические границы земельного участка установлены на местности, что подтверждается схемой расположения земельных участков. В соответствии со схемой расположения земельных участков площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью установления границ истец обратился в специализированную организацию, осуществляющую межевание земельных участков. По результатам подготовки межевого плана истцом были поданы документы в органы Росреестра, однако принятие решения было приостановлено. Причиной приостановления государственного кадастрового учета послужило отсутствие документов, подтверждающих владение земельным участком по фактически установленным границам более 15 лет.

С 04.12.1992 истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от соседних собственников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец Кобакен М.Н. заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что границы земельного участка определены на местности забором, который с восьмидесятых годов двадцатого века никуда не переносился. Споров по границам участка с соседями нет. Участок обрабатывается семьей истца. На его участке расположена принадлежащая истцу и его супруге Кобакен Е.В. по договору приватизации половина дома по адресу: <адрес>. В правоустанавливающих документах данная половина дома зарегистрирована как квартира за №. Вторая половина дома принадлежит на праве собственности ФИО10, которая поставила на кадастровый учёт границы своего земельного участка. При проведении межевания участка истца кадастровый инженер брал за основу учтенные в ЕГРН координаты общей границы соседнего участка, что исключает какие-либо наложения. Граница со второй соседкой согласована, имеется отметка в межевом плане. С двух сторон участок граничит с землями, собственность на которые не разграничена, возражений от ОМС по границам нет.

В судебном заседании третье лицо Кобакен Е.В. заявленные требования поддержала.

Остальные участники процесса, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №1296 от 04.12.1992 Кобакену М.Н., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения приусадебного хозяйства.

По договору приватизации от 30.12.1992, данным ЕГРН Кобакену М.Н. и Кобакен Е.В. принадлежит на праве собственности кв.№ в <адрес>. Жилое помещение предоставлялось по ордеру в 1984 г.

Согласно межевому плану, подготовленному 30.11.2022 кадастровым инженером ФИО9, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, указаны координаты границ участка, которые согласованы со смежными землепользователями, либо совпадают с ранее учтенными в ЕГРН границами соседних участков.

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.01.2023 собственником земельного участка с кадастровым номером №, является Кобакен М.Н. Участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в <адрес>, предназначен для ведения приусадебного хозяйства.

К материалам дела приобщены выписки из ЕГРН по смежным со спорным земельным участкам.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей соседи истца ФИО12 и ФИО13 пояснили, что знакомы с истцом с восьмидесятых годов двадцатого века, земельный участок Кобакена М.Н. огорожен забором, который никогда не переносился и не передвигался, участок постоянно обрабатывается. Спора по границам никогда не было.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Кобакен М.Н. совместно с супругой Кобакен Е.В. с 1992 г. на основании договора приватизации являются собственниками квартиры №, фактически являющейся половиной жилого дома по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлялось по ордеру в 1984 г. У данного дома со стороны жилого помещения истца расположен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. В 1992 г. истцу выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, согласно свидетельству указана площадь <данные изъяты> кв.м. В то же время из пояснений участников процесса следует, что в 1992 г. точный обмер земельного участка не производился, в то же время границы земельного участка с указанного времени не изменялись, участок полностью находился во владении истца. Третье лицо Кобакен Е.В. поддерживает исковые требования Кобакена М.Н.

Ст.234 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности.

На основе имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что Кобакен М.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю №1296 от 04.12.1992 открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, как своим собственным в течение более чем пятнадцати лет, органы местного самоуправления не предъявляли к нему требований об изъятии и освобождении земельного участка; споров со смежными землепользователями по границам земельных участков не имеется. Координаты границ земельного участка установлены в межевом плане земельного участка, подготовленном 30.11.2022 кадастровым инженером ФИО14, оснований сомневаться в правильности которого у суда оснований не имеется.

Указанное владение, с учетом положений п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является добросовестным, в связи с чем, исковые требования Кобакена М.Н. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кобакена Михаила Николаевича ( паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ( ИНН <данные изъяты> ) об установлении площади и границ земельного участка удовлетворить.

Установить площадь принадлежащего Кобакену Михаилу Николаевичу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, в размере <данные изъяты> кв.м., и установить местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек границ, определённым в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным 30.11.2022 кадастровым инженером ФИО14:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья