Кобуладзе Нина Хисамовна

Дело № 2-2/2020

(2-1/2019; 2-139/2018)

55RS0037-01-2018-000234-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 28.09.2020,

Мотивированное решение вынесено 01.10. 2020

с. Усть – Ишим Омская область 28 сентября 2020 г

Усть-Ишимский районный суд Омской области в составе; председательствующего судьи Лапиной И.С., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области к Кобуладзе Н.Х. о понуждении к продаже 1/488 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указано, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области 30.08.2002 за Кобуладзе Н.Х., зарегистрировано 1/488 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 38930000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Омская область, Усть – Ишимский район, Усть - Ишимское сельское поселение, колхоз «Путь к коммунизму», земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. Статус Кобуладзе Н.Х. как иностранного гражданина, не имеющего гражданства Российской Федерации, подтверждается уведомлением Росреестра по Омской области от 22.06.2018, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2018.. Истец просит понудить Кобуладзе Н.Х. к продаже 1/488 доли в праве общей собственности на земельн...

...ый участок, площадью 38930000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Усть – Ишимский район, Усть - Ишимское сельское поселение, колхоз «Путь к коммунизму».

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик Кобуладзе Н.Х. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, предоставлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему; в соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с п.1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (ст. 11 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Статьей 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей Закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Из выписки из ЕГРН № КУВИ - № от 06.08.2018, следует, что собственником 1/488 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: Омская область, Усть – Ишимский район, Усть - Ишимское сельское поселение, колхоз «Путь к коммунизму» является Кобуладзе Н.Х..

Как следует из представленных доказательств, Кобуладзе Н.Х. является гражданкой Грузии, личный номер №, выдан Министерством Юстиции Грузии.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области к Кобулазде Нине Хисамовне о понуждении к продаже 1/488 доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Понудить Кобулазде Нину Хисамовну к продаже 1/488 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 38930000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Усть – Ишимский район, Усть - Ишимское сельское поселение, колхоз «Путь к коммунизму».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Усть – Ишимский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С.Лапина