Кобзарева Алевтина Николаевна

Дело №2-102/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.01.2017 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В.,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзаревой АН к Администрации Тацинского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просила признать право собственности на квартиру №2 общей площадью 57,2 кв.м., в двухквартирном илом доме по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №1 и квартира №2 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи жилого дома от 22.02.1994 года, удостоверенный нотариусом Тацинской нотариальной конторы Синельниковой Л.В, зарегистрировано в реестре за №, дубликат выдан 19.10.2012 года зарегистрирован в реестре нотариуса за №; договором купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2014 года; договором купли- продажи недвижимого имущества от 17.03.2015 года.

В настоящее время она провела реконструкцию указанного дома путем возведения пристройки, состоящей из комнаты №6 (коридор) площадью 3,1 кв.м., комнаты №7 (кухня) площадью 4,1 кв.м., комнаты №8 (санузел) площадью 3,2 кв.м., к квартире №2. Согласно технического паспорта жилого помещения, выданного МП «Тацинское БТИ» 05.11.2015 года. общая площадь вновь возведенной пристройки к квартире №2 составляе...

...т 10,4 кв.м.

Пристройка создана ею на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ей по праву собственности на основании договора дарения от 21.12.2015 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП за №.

К основным видам разрешенного использования земельного участка относится зона жилой застройки: индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, жилые дома блокировочной застройки, малоэтажные жилые дома, среднеэтажные жилые дома, жилая застройка иных видов. Подп. 1 п. 3 ПЗЗ устанавливает деятельность правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства, соответствующая виду разрешенного использования и разрешает строительство (реконструкция), содержание жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

Согласно топографической съемки расстояние от квартиры №2 с учетом возведенной пристройки:

до границ соседнего участка составляет болеем 3 метров (12,3 м),

до красной линии улиц более 5 метров,

•земельный участок, на котором расположена квартира №2 с учетом пристройки, доставляет 1200 метров,

• на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположена квартира № 2, площадью с учетом пристройки 57,2 кв. м. по адресу: <адрес>, летняя кухня, площадью 14 кв.м., гараж площадью 34,4 кв.м., сарай площадью 33,2 кв.м., сарай площадью 10,9 кв.м., сарай площадью 14,9 кв.м., сарай площадью 17,8 кв.м., итого общая площадь застройки - 182,4 кв. м., что составляет 15,2%.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 30.11.2015 года № часть земельного участка входит в охранную зону, в связи с нахождением на ней электрических сетей. Строительство осуществлялось за пределами охранной зоны, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

ООО «Техроектнадзор» было проведено техническое обследование жилого дома и квартиры №2. В результате обследования специалистом проводилась оценка технического состоянии строительных конструкций здания (помещений), их соответствие строительным нормам и правилам. Согласно акта были обследованы: фундамент, наружные стены, перегородки, перекрытия, поля, стропильная система и кровля, окна и двери, электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация. Все перечисленные составляющие находятся в нормальном техническом состоянии. В результате обследования и оценки строительных конструкций здания специалистами установлено, что техническое состояние квартиры считается как нормальное.

Таким образом, возведенная ею пристройка, состоящая из комнат №№ 6,7,8, к квартире №2 расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес> имеет единственный признак самовольной постройки - отсутствие разрешение на строительство. Пристройка к квартире №2 возведена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, выделенном для личного подсобного хозяйства, но без получения разрешительных документов. Существование квартиры №2 и в целом двухквартирного дома в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, регламентов, а так же Правил землепользования и застройки. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время она может зарегистрировать право собственности на квартиру только в судебном порядке.

Истец поддержала иск и дополнительно просила прекратить её право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом общей полезной площадью 49,5кв.м., в.т.ч. жилой площадью 33,7кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик Администрация Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, об отложении разбирательства не просил.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривается без участия ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истец является собственником: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей полезной площадью 49,5кв.м., в.т.ч. жилой площадью 33,7кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома от 22.02.1994 года, удостоверенного нотариусом Тацинской нотариальной конторы Синельниковой Л.В, зарегистрированного в реестре за №, дубликат выдан 19.10.2012 года зарегистрирован в реестре нотариуса за №; ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2015 года; ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1, по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2014г.; земельного участка площадью 1200кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 21.12.2015г.

То есть, истец является полным собственником жилого дома, состоящего из двух квартир, №1 и №2.

Из материалов дела и пояснений истца судом установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответствует квартире №2.

Истец без разрешающих документов произвел реконструкцию квартиры №2 путем возведения пристройки, состоящей из комнаты №6 (коридор) площадью 3,1 кв.м., комнаты №7 (кухня) площадью 4,1 кв.м., комнаты №8 (санузел) площадью 3,2 кв.м., к квартире №2.

Истец 18.11.2016г. обратилась в Админитсрацию Тацинского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод квартиры №2 в эксплуатацию.

Администрацией Тацинского района, исх. № от 24.11.2016г. истцу было отказано в выдаче испрашиваемых документов.

Согласно технического паспорта жилого помещения, выданного МП «Тацинское БТИ» 05.11.2015 года. общая площадь вновь возведенной пристройки к квартире №2 составляет 10,4 кв.м., общая площадь квартиры №2, с учетом пристройки, составляет 57,2 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м.

Реконструированная квартира расположена на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим истцу на праве собственности на основании договора дарения от 21.12.2015 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП за №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 30.11.2015 года № часть земельного участка входит в охранную зону, в связи с нахождением на ней электрических сетей. Строительство осуществлялось за пределами охранной зоны, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Заключением кадастрового инженера Мащенко Н.В. от 12.12.2016 года № установлено: Вновь возведенная пристройка площадью 10,4 кв.м., состоящая из комнаты №6 (коридор) площадью 3,1 кв.м., комнаты №7 (кухня) площадью 4,1 кв.м., комнаты №8 (санузел) площадью 3,2 кв.м., к квартире №2 (данные согласно технического паспорта жилого помещения, выданного МП «Тацинское БТИ» 05.11.2015 года, находятся за пределами охранной зоны с учетным номером части земельно участка: №

Согласно технического обследования строительных конструкций квартиры двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>- в результате визуального обследования и оценки технического состояния несущих строительных конструкций квартиры двухквартирного жилого дома установлено, что такая категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствует установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения, согласно ГОСТ 31937-2011 - считается как нормативное техническое состояние.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства, самовольное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанной нормы гражданского права суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Кобзаревой АН на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей полезной площадью 49,5кв.м., в.т.ч. жилой площадью 33,7кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Кобзаревой АН на квартиру №2 литер А,А1,А2 общей площадью 57,2 кв.м., в.т.ч. жилой площадью 40,7кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

Дело №2-1006/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.08.2017 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В.,

с участие адвоката Мищенко А.В.

при секретаре Калюля Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзаревой АН к Администрации Ковылкинского сельского поселения и Администрации Тацинского района о признании права собственности на жилой дом с учетом его перепланировки и реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил прекратить право собственности Кобзаревой АН на квартиру №1, назначение жилое, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Кобзаревой АН на квартиру №2, литер А,А1,А2, назначение жилое, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности за Кобзаревой АН, на жилой дом, назначение жилое, литер А,А1,А2, а, общей площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании решения Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 17.01.2017 года, истцу принадлежит квартира, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: Ростовская область, Тацинский район, х. Коминтерн, ул.Молодежная 4 кв.2.

Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м. принадлежит также истцу на праве собственности на основании договора дарения от 28.12.2015 года.

Также истцу принадлежит квартира под №1 по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2014 года и договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.03....

...2015 года, которая расположена также на земельном участке площадью 1000 кв.м., принадлежащем истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2014 года и договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.10.2015 года

Обе принадлежащие истцу квартиры, являются смежными между собой и расположены в одном жилом доме по <адрес> <адрес> Подобная «свободная планировка» позволяла разработать собственный дизайн-проект объединенного жилого дома, тем более, что истцом специально приобреталась соседняя смежная квартира с целью их последующего объединения в один жилой дом с улучшенной планировкой и повышенной комфортностью.

В результате объединения двух квартир, общая площадь жилого дома стала составлять 96,4 кв.м., а его жилая площадь - 64,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 04 апреля 2017 года МП Тацинское БТИ, общая площадь жилого дома, литер А,А1,А2,а в настоящее время составляет 96,4 кв.м., за счет объединения двух квартир.

Перепланировка заключается в том, что в 2017 году истцом был образован дверной проем в стене между комнатой под №6 и комнатой №5 согласно техпаспорта по состоянию на 04 апреля 2017 года.

В настоящее время истец не может получить разрешающие и правоустанавливающие документы на жилой дом.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования искового заявления и просил прекратить право собственности Кобзаревой АН на квартиру №1, назначение жилое, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Кобзаревой АН на квартиру №2, литер А,А1,А2, назначение жилое, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности за Кобзаревой АН, на жилой дом, назначение жилое, литер А,А1,А2, а, общей площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом его реконструкции, перепланировки и переустройства.

Истец надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца, на основании ордера, адвокат Мищенко А.В. поддержал требования уточненного искового заявления.

Ответчик Администрация Ковылкинского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Администрация Тацинского района надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Управление Росреестра по РО надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без участия указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Белокалитвинского городского суда от 18.01.2017 года исковые требования Кобзаревой АН к Администрации Тацинского района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворены.

Прекращено право собственности Кобзаревой АН на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей полезной площадью 49,5кв.м., в.т.ч. жилой площадью 33,7кв.м. по адресу: <адрес>.

Признано право собственности ФИО2 на квартиру №2 литер А,А1,А2 общей площадью 57,2 кв.м., в.т.ч. жилой площадью 40,7кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

На основании договора дарения от 28.12.2015 года истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 28.12.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2015 года сделана запись регистрации №.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира под №1 по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2014 года и договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2015 года.

Так же на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2014 года и договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.10.2015 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В 2017 году истцом без разрешающих документов была произведена перепланировка: был образован дверной проем в стене между комнатой под №6 и комнатой №5 и в результате истец объединила две квартиры.

В результате объединения двух квартир, общая площадь жилого дома стала составлять 96,4 кв.м., а его жилая площадь - 64,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом выданный МП Тацинской БТИ от 04 апреля 2017 года, состав объекта литер А,А1,А2,а, общая площадь жилого дома составляет 96,4 кв.м.

Реконструированный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с соответствующим разрешенным использованием.

Согласно заключению ИП КГВ, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, установлено, что все основные несущие строительные конструкции жилого помещения по плану БТИ (Литр А,А1,А2,а) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности, а именно: в ходе предварительного сплошного визуального обследования, видимых дефектов и трещин, влияющих на потерю несущей способности основных строительных конструкций здания жилого дома, не обнаружено. Проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.

23.06.2017г. истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

29.06.2017г. ответчик отказал истцу в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, так как перепланировка уже произведена и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, категория земель - земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, самовольное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанной нормы гражданского права, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Кобзаревой АН на квартиру №1, назначение жилое, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кобзаревой АН на квартиру №2, литер А,А1,А2, назначение жилое, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Кобзаревой АН, на жилой дом, назначение жилое, литер А,А1,А2, а, общей площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: