Кочегарова Наталья Петровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2010 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афанасьева О.В.

при секретаре Кутыгиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону к Кочегаровой Н.П., Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о расторжении договора социального найма, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчице, указав, что Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен жилое помещение в доме по ..., жилой площадью 21,6 кв. м, общей площадью 30,8 кв. м, изолированная, включено в число служебных. Дата обезличена года Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен ответчице в качестве служебного жилого помещения была предоставлена кв. Номер обезличен в доме по Богатяновскому спуску, 17. Работником МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону во исполнение п. 2 Постановления Главы Администрации Кировского района от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении служебного жилого помещения гр. Кочегаровой Н.П.», при оформлении договора Номер обезличен от Дата обезличена года была допущена ошибка, в результате которой был оформлен договор социального найма, вместо положенного договора найма служебного помещения. В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В конкретном случае, сделка не соответствует правовому акту, а именно Постановлению Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлен...

...ии служебного жилого помещения гр. Кочегаровой Н.П.». В данном Постановлении четко указанно: «Предоставить Кочегаровой Н.П. изолированную ..., в качестве служебного жилого помещения и заключить договор найма служебного жилого помещения». На основании изложенного, истец просит суд признать договор социального найма жилого помещения от Дата обезличена года Номер обезличен, недействительным, не соответствующим требованиям закона.

В судебном заседании Дата обезличена года представитель истца Поляничко Г.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года между МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону и Кочегаровой Н.П.

В судебное заседание явилась представитель истца Поляничко Г.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.

Также в судебное заседание явилась ответчица Кочегарова Н.П. и ее представители Щербакова Н.Н., действующая по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и Олейников А.Н., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, заявленные исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен жилое помещение в доме по ... жилой площадью 21,6 кв. м, общей площадью 30,8 кв. м, изолированная, включено в число служебных.

Дата обезличена года Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен ответчице в качестве служебного жилого помещения была предоставлена кв. ....

Впоследствии, между МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону и Кочегаровой Н.П. был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года социального найма жилого помещения - кв. ...

В обоснование иска истец ссылается на то, что работником МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону во исполнение п. 2 Постановления Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении служебного жилого помещения Кочегаровой Н.П.», при оформлении договора Номер обезличен от Дата обезличена года была допущена ошибка, в результате которой был оформлен договор социального найма, вместо положенного договора найма служебного помещения. При этом работник МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» лично уведомил ответчицу в устной форме, о том, что договор заключен с нарушениями закона.

С данными доводами суд согласиться не может, поскольку при заключении договора стороны действовали добровольно, согласившись со всеми его условиями.

Основания расторжения договора предусмотрены ст.ст. 450, 451 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом не было представлено доказательств соблюдения данной нормы, доказательств досудебного обращения к ответчику с требованием о расторжении договора.

На основании п. 1 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Однако, ответчицей Кочегаровой Н.П. согласия на расторжение договора заявлено не было.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, представителем истца суду установлено не было.

Кроме того, при рассмотрении дела судом было установлено, что ответчица несла расходы по содержанию квартиры, о чем ею представлен договор поставки природного газа Номер обезличен от Дата обезличена года, копия финансового лицевого счета, из которой усматривается, что задолженность по коммунальным платежам у Кочегаровой Н.П. отсутствует.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону и Кочегаровой Н.П. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

СУДЬЯ:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.

при секретаре Саратовой Ф.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочегаровой Н.П. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена служебная <адрес>. Квартира была предоставлена ей как работнику МКП ЖКХ «Кировский». В дальнейшем она была уволена в связи с ликвидацией указанного предприятия.

Постановлением Главы администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ квартира предоставлена истице как служебное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ с истицей заключен договор найма на указанную квартиру.

Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону истице было отказано в приватизации указанной квартиры в связи с тем, что данная квартира имеет статус служебной. Истец считает, что имеет право на заключение с ней договора социального найма указанной квартиры, т.к. требования о выселении из квартиры к ней не предъявлялись, другого жилья она не имеет, выселена из квартиры она быть не может в соответствии со ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Истец и ее представитель по доверенности Олейников А.Н. в судебное заседание явились просили удовлетворить заявление в полном объёме.

Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Пахомова С.А. по доверенности в судебное за...

...седание явилась, иск не признала, просила отказать.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Кочегарова Н.П. ДД.ММ.ГГГГ принята в в МКП ЖКХ «Кировский» уборщиком территории производственного участка №, откуда уволена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией предприятия.

Постановлением Главы администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> предоставлена истице как служебное жилое помещение на состав семьи <данные изъяты> человека (она, муж – Кочегаров М.Г., сын – Кочегаров С.М., сын – Кочегаров А.М.), ДД.ММ.ГГГГ с истицей заключен договор найма на указанную квартиру.

Истица и члены ее семьи зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Требования о выселении из квартиры истица не предъявлялись.

Постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ МКП ЖКХ «Кировский» было ликвидировано.

В приватизации данной квартиры Кочегаровой Н.П. отказано (сообщение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Также в судебном заседании установлено, что истица вселилась в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, без ордера, однако по разрешению директора МКП ЖКХ по согласованию с главой администрации Кировского района, которым на тот момент был Гайденко П.И.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Берендакова Г.Н., которая на период ДД.ММ.ГГГГ работала начальником участка МКП ЖКХ «Кировский», показала, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> спуск была предоставлена истице – дворнику ПК №, для сохранности помещения от самозахвата. Помещение было в ужасном состоянии, истица сделала там ремонт за свои средства, своими силами. Вселилась истица с разрешения главы администрации Кировского района, это была на тот момент обычная практика, когда дворникам предоставляли помещения.

Свидетель Жмаева А.Т., работавшая в МКП ЖКХ «Кировский» ДД.ММ.ГГГГ дворником, подтвердила, что истица работала также дворником, ей была предоставлена <адрес> с разрешения начальства, она сделала сама ремонт и проживает в ней с семьей.

Свидетель Шесткин Р.Э. – сосед истицы, подтвердил, что квартира ей была предоставлена руководством ЖКХ в связи с работой дворником, ДД.ММ.ГГГГ.

Показания свидетелей не противоречат друг другу, сомневаться в их достоверности оснований не имеется.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Суд приходит к выводу, что Кочегарова М.П. хотя и не состоит на учёте в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, но имеет право состоять на данном учете, т.к. не является нанимателем жилых помещений по договорам социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилых помещений или членом семьи собственника жилого помещения, истица была уволена из МКП ЖКХ «Кировский» в связи с ликвидацией предприятия, а соответственно истица не может быть выселена из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В связи с тем, что истице другое жилое помещение предоставлено не было, суд считает возможным удовлетворить её требования о заключении с ней договора социального найма <адрес> на состав семьи <данные изъяты> человека (она, сын – Кочегаров С.М., сын – Кочегаров А.М.).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону заключить с Кочегаровой Н.П. договор социального найма <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на состав семьи <данные изъяты> человека: она – Кочегарова Н.П., сын – Кочегаров С.М., сын – Кочегаров С.М..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2011 года.

Судья:

Дело №2-5792/13

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

03 сентября 2013 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ДЗЮБА В.Г.,

при секретаре ТКАЧЕНКО К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Анжелики Викторовны к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация г.Ростова-на-Дону, Путилин Вадим Игоревич, Белова Римма Андреевна, Седракян Баграт Эдикович, Архипов Юрий Анатольевич, Архипов Дмитрий Юрьевич, Сульженко Владимир Алексеевич, Петоян Егинэ Манвеловна, Алифанова Анаа Игоревна, Шесткин Владимир Рафаилович, Кочегарова Наталья Петровна, Кочегаров Артем Михайлович в лице законного представителя Кочегарова Сергея Михайловича, Управление Росреестра по РО, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мишина А.В. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с указанными исковыми требованиями и в их обоснование указала, что является собственником <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., жилой 19,6 кв.м., двухквартирного, одноэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец в ДД.ММ.ГГГГ за свой счет и средства произвели возведение пристройки к принадлежащей ей квартире. В результате произведенных работ произошло увеличение общей площади квартиры на 14,4 кв.м., из которых жилая площадь увеличилась на 12,7 кв.м., подсобная на 1,7 кв.м. за счет пристроенных комнат №. В настоящее время она планировала зарегистрировать свое право на квартиру в Управлении Росреестра по РО, стала собирать необходимые документы, однако техник МУПТИиОН зафиксировал самовольно произведенные ...

...работы. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на жилую комнату №, пл.12,7 кв.м., коридор №, пл.0,9 кв.м., туалет № пл.0,8 кв.м. в <адрес>, по адресу: <адрес> спуск, № за истцом. Сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 32.3 кв.м., расположенную на первом этаже в одноэтажном доме литер «Е», по адресу: <адрес> спуск, № в реконструированном состоянии.

В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ г., 15-00 час. и ДД.ММ.ГГГГ г., 09-00 час, стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явилась в суд по вторичному вызову.

В данном случае стороны в судебные заседания не явились по вторичному вызову, о причинах неявки суд в известность не поставили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, рассмотреть дело по имеющимся материалам не представляется возможным. Суд считает, что при таком положении имеются достаточные правовые основания для оставления иска Васильева В.И. без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222-223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Мишина А.В. к <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация <адрес>, Путилин В.И., Белова Р.А., Седракян Б.Э., Архипов Ю.А., Архипов Д.Ю., ФИО6Сульженко В.А., Петоян Е.М., Флифанова А.И., Шесткин В.Р., Кочегарова Н.П., Кочегаров А.М. в лице законного представителя Кочегаров С.М., Управление Росреестра по РО, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено Кировским районным судом <адрес> по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, при предоставлении доказательств, подтверждающих уважительность причин отсутствия в судебных заседаниях.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья: