Кочнева Ксения Алексеевна

Дело № 2-1177/20

УИД12RS0001-01-2020-002029-28

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочневой К. А. к Савченко Л. М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Кочнева К.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что согласно договору купли-продажи квартиры от 18 июня 2020 года истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес>. В договоре купли-продажи п.7 указано, что Савченко Л.М. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 15 календарных дней с момента полного расчета по договору. Распиской подтвержден факт передачи денег. На основании вышеуказанной сделки были выданы выписки из ЕГРН.

С июля 2020 года ответчик перестал проживать в квартире, ее личных вещей в квартире нет.

Кочнева К.А. просит суд признать Савченко Л. М. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В судебном заседании истец Кочнева К.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Савченко Л.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежаще, корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справке Савченко Л.М. зарегистрирована по адресу: РМЭ, <адрес>. (л.д.34)

Третье лицо ОУФМС России по РМЭ в г.Волжске в судебное заседание не явился, о рассмотрен...

...ии дела извещен надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кочневой К.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру по адресу: РМЭ, <адрес>. Собственником другой 1/3 доли являются Новицкая С.И., Кузнецова А.А. (л.д.5-6)

Согласно договора купли-продажи квартиры от 18.06.2020 Савченко Л.М. продала квартиру Кочневой К.А. и Новицкой С.И., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой А.А., расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> (л.д.8-9)

В п.7 договора купли-продажи квартиры от 18.06.2020 предусмотрено, что Савченко Л.М. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 15 календарных дней с момента полного расчета по договору.

Полный расчет по договору был осуществлен 29 июня 2020 года, что подтверждается распиской Савченко Л.М.

Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Савченко Л.М. не является членом семьи собственника квартиры истца Кочневой К.А.

Согласно п.31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании решения суда о признании лица утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд считает исковые требования Кочневой К.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования иску Кочневой К. А. к Савченко Л. М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Савченко Л. М. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Савченко Л. М. по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.И.Тукманова

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2020 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: Бызгаеве Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочневой Ксении Алексеевне к Купцову Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кочнева Ксения Алексеевна обратилась в суд с иском к Купцову Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истицей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник квартиры Купцов А.В., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Однако в квартире он не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, выехал после продажи спорной квартиры. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, уведомлен надлежащим образом (л.д. 21), в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 8).

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, уведомлен по месту регистрации надлежащим образом (л.д. 22), возражений на иск не представил.

Представитель Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрен...

...ия дела извещен надлежащим образом (л.д. 23). Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 208 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Кочневой К.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 13-17).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в Росреестре по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).

Однако, как следует из материалов дела, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован бывший собственник квартиры ответчик Купцов А.В. (л.д. 18).

Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Регистрация ответчика в собственном жилом помещении истца не лишает его права владения, но нарушает права пользования собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Доводы истца о том, что ответчик в спорной квартире не проживает, никакими доказательствами по делу не опровергнуты. Доказательств иного стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, судом установлено, что ответчик участником собственности на спорное жилое помещение не является, каких-либо соглашений с истцом в соответствии с положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключал, в настоящее время в спорном жилом помещении он не проживает, из чего следует, что право на жилое помещение им утрачено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не лишает права владения собственника, но нарушает его права пользования, поскольку при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчика создаст препятствия в реализации такого права собственника.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее – Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Установлено, что спорная квартира, где зарегистрирован ответчик, не является ни постоянным, ни временным местом жительства, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочневой Ксении Алексеевне к Купцову Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Купцова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

В.М. Лапина