Кодзаев Заурбек Владимирович

Дело №2-1233/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 18.04.2017 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре Нарикаевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газданова Т.Н. к АМС г. Владикавказа, третьему лицу – Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на кооперативную квартиру,

у с т а н о в и л:

Газданов Т.Н. обратился в Советский районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к АМС г. Владикавказа, третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании за Газдановым Т.Н. право собственности на квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом Ленинского Совета депутатов трудящихся г. Орджоникидзе № от ..., Газданов Т.Н. являлся членом жилищно-строительного кооператива № и вселился в квартиру по адресу: <адрес>. По настоящее время Газданов Т.Н. проживает в вышеуказанной квартире, все расчеты, т.е. внесение паевого взноса с ЖСК-№ им произведены, что подтверждается справкой № от ..., выданной ТСЖ-№. На сегодняшний день ЖСК-№ не существует, что подтверждается справкой Федеральной налоговой службы по г. Владикавказу № от ... Газданов Т.Н., являясь членом жилищно-строительного кооператива №, ... получил ордер № на право занятия <данные изъяты>-х комнатной квартиры №№ в доме <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанной квартирой истец до настоящего времени владеет и пользуется как своей собственностью, более того, истец оплачивает коммунальные услуги. Истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственностью, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает все коммунальные услуги. В силу ст. 46 (ч. 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п. 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной. В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Таким образом, Газданов Т.Н. воспользовался данным ему правом и обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект. Пункт 4 ст.218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собст...

...венности на указанное имущество. В силу указанной нормы Закона, право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса на праве собственности на квартиру. В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Согласно ч. 1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Представить указанные документы истец не имеет возможности, т.к. ЖСК-№, как юридическое лицо не существует. Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время полностью выплачена, а ЖСК-№ не существует, право Газданова Т.Н. на квартиру и регистрация права собственности может быть восстановлено судом путем признания за ним права собственности на эту квартиру. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. В этой связи, требования истца подтверждаются фактическими обстоятельствами и обоснованы. Истец, фактически владея имуществом в течение длительного времени и неся бремя его содержания, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, поскольку указанное решение является в сложившейся ситуации основанием для государственной регистрации права собственности.Истец Газданов Т.Н., надлежащим образом уведомленный судом о времени и месте рассмотрении дела в суд не явился, направив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя – Кодзаева З.В. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Кодзаев З.В., исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика – АМС г. Владикавказа, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности Хамицева З.Э., вынесение решения по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрении дела в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордера № от ... истцу – Газданову Т.Н. выдан ордер на право вселения его и членов его семьи из <данные изъяты>-хчеловек в квартиру №№, по ул. <адрес>. Согласно данному ордеру, а также списку лиц, въезжающих в данную квартиру, основным квартиросъемщиком являлся сам Газданов Т.Н., а также <данные изъяты>

Из архивной выписки решения № протокола заседания исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ... № (пр.8) следует, что Газданову Т.Н. распределена квартира №№, на <данные изъяты>-ом этаже по <адрес> (Распределение квартир в ЖСК-№).

Из свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС г. Владикавказа ... следует, что ФИО4 умерла ....

Согласно копии лицевого счета № от ... в квартире №№ по ул. <адрес> числиться Газданов Т.Н.

Из пояснений представителя истца следует, что Газданов Т.Н. обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания в устном порядке с просьбой выдать ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру, представив в регистрирующий орган справку об оплате пая, однако ему в устном порядке было отказано в этом и предложено обратиться в суд.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что вышеуказанная квартира №№, по ул. <адрес> г. Владикавказа, фактически принадлежит истцу на праве собственности.

Так, согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ имеющихся в материалах дела доказательств, позволяют суду сделать вывод об их допустимости, объективности и, следовательно, обоснованности настоящих исковых требований Газданова Т.Н.

Так, согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В подтверждение исполнения обязательства по оплате пая, истцом суду представлена справка № от ..., выданная ТСЖ-№, из которой следует, что оплата пая в размере <данные изъяты> рублей Газдановым Т.Н. произведена в ... г., задолженности по кооперативу нет.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Газданова Т.Н. к АМС г. Владикавказа, третьему лицу – Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на кооперативную квартиру, удовлетворить.

Признать за Газдановым Т.Н. право собственности на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав собственности Газданова Т.Н. на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев