Коджаков Махарби Нурчикович

Дело № 2-960/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 20 декабря 2018 г.

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джемакуловой И.И.,

при секретаре Ижаевой А.А.,

с участием:

представителя истца - помощника прокурора Малокарачаевского района Татаркулова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Малокарачаевского района в интересах неопределенного круга лиц к Коджакову Махарби Нурчиуковичу, Ижаеву Азрет-Алию Хоштановичу о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании не приобретшим право собственности и аннулировании (исключении) записи о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Малокарачаевского района обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к Коджакову Махарби Нурчиуковичу, Ижаеву Азрет-Алию Хоштановичу с иском о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании не приобретшим право собственности и аннулировании (исключении) записи о регистрации права.

Заявленные требования мотивирует тем, что постановлением от 16.03.2018 г. возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий неустановленного лица при выдаче в срок не позднее 12.12.2017 г. подложной выписки из похозяйственной книги Джагинского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района о наличии у Коджакова М.Н. земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>Б, и последующего отчуждения указанного земельного участка из собственности Малокарачаевского муниципального района путем заключения до...

...говора купли-продажи от 10.01.2018 г., заключенного между Коджаковым М.Н. и Ижаевым А.-А.Х. и оформлением 17.01.2018 г. в Управлении Росреестра по КЧР за № права собственности на последнего, в результате чего муниципальному образованию причинен материальный ущерб на сумму кадастровой стоимости указанного земельного участка - 109716 руб.

Согласно заключению эксперта от 20.08.2018 №2611/3-1, подпись от имени главы Джагинского сельского поселения в копии выписки от 12.12.2017 г. ФИО8 выполнена не ФИО8, а иным лицом с подражанием его подлинной подписи.

Согласно ответа врио главы администрации Джагинского сельского поселения от 03.04.2018 за исх. №, почтовый адрес: <адрес> <адрес>, не присваивался.

Коджаков М.Н. в администрацию Джагинского сельского поселения с просьбой предоставить земельный участок по адресу <адрес> не обращался, соответственно вышеуказанный земельный участок площадью 600 кв.м. ему не выделялся.

Более того, в похозяйственной книге № Джагинского сельского поселения за № имеется запись о подтверждении права собственности на земельный участок по адресу <адрес> за ФИО3.

В связи с чем, считает договор купли-продажи земельного участка между указанными лицами недействительной (ничтожной) сделкой.

Поскольку спорный земельный участок выбыл из законного владения собственника помимо его воли, имеются основания для признания указанной сделки недействительной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> <адрес> площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано за Ижаевым Азрет-Алий Хоштановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим по адресу: КЧР, <адрес>, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях восстановления нарушенного права распоряжения муниципальной собственностью право собственности ответчиков на земельные участки подлежит прекращению в силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Ижаевым А-А.Х. из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов.

Просит суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Коджакова Махарби Нурчиуковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>Б.

Признать недействительным договор купли-продажи от 10 января 2018 года между гражданином Коджаковым Махарби Нурчиуковичем (Продавцом) и гражданином Ижаевым Азрет-Алий Хоштановичем (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>«б», мерою 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать Ижаева Азрет-Алия Хоштановича не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>«б», общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Ижаева Азрет-Алия Хоштановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего по адресу: КЧР, <адрес>, на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> «б».

Представитель истца - помощник прокурора Малокарачаевского района Татаркулов М.И., в судебном заседании поддержал исковые требования по тем же основаниям и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Коджаков М.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик Ижаев А-А.Х. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки суду не представил. На предыдущем судебном заседании суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Коджаковым М.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: КЧР, <адрес> после чего он зарегистрировал за собой право собственности. Земельный участок он приобрел под строительство кафе. Считает, что в его действиях отсутствуют какие-либо противоправные деяния. Какой-либо информацией о подложности Выписки из похозяйственной книги, на основании которой спорный земельный участок принадлежал предыдущему собственнику - Коджакову М.Н. он не обладал. Просил в удовлетворении исковых требований прокурора отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц: Администрации Малокарачаевского муниципального района и Администрации Джагинского сельского поселения в судебное заседание не явились, направив в суд заявления, в которых просят, гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела при данной явке, и учитывая, что все лица, участвующие в деле, были извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Малокарачаевского района в защиту неопределенного круга лиц, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшим с момента принятия закона по 1 марта 2015 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указанный пункт 10 ч.2 ФЗ № 137 признан утратившим силу с 1 марта 2015 года.

В тоже время Федеральным законом 12 декабря 2011 г. № 427-ФЗ статья 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнена пунктом 4 в соответствии с которым полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Джагинского сельского поселения с момента принятия Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 г. № 136-ФЗ) по настоящее время наделен Малокарачаевский муниципальный район в лице ее администрации.

Пункт 1 статьи 45 ГПК РФ предусматривает, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ главой Джагинского сельского поселения ФИО8 на имя Коджакова Махарби Нурчиуковича выдана выписка из похозяйственной книги, в соответствии с которой ему (Коджакову М.Н.) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> <адрес> о чем в похозяйственной книге №, л/с № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, администрации села Джага ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в похозяйственный учет на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что на основании данной выписки Коджаков М.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, которая была произведена в установленном законом порядке.

16.03.2018 г. на основании постановления дознавателя группы дознания Отдела МВД по Малокарачаевскому району ФИО10 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, по факту мошеннических действий неустановленного лица при выдаче в срок не позднее 12.12.2017 г. подложной выписки из похозяйственной книги Джагинского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района о наличии у Коджакова М.Н. земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>Б, и последующего отчуждения указанного земельного участка из собственности Малокарачаевского муниципального района путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между Коджаковым М.Н. и Ижаевым А.-А.Х. и оформлением ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по КЧР за № права собственности на последнего, в результате чего муниципальному образованию причинен материальный ущерб на сумму кадастровой стоимости указанного земельного участка-109716 руб.

В соответствии с заключением эксперта от 20.08.2018 г. №2611/3-1, подпись от имени главы Джагинского сельского поселения в копии выписки от 12.12.2017 ФИО8 выполнена не ФИО8, а иным лицом с подражанием его подлинной подписи.

Согласно ответа врио главы администрации Джагинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в администрацию <адрес> по оформлению земельного участка по <адрес> никто не обращался, почтовый адрес: <адрес> <адрес>, не присваивался.

Из протокола допроса свидетеля ФИО11 от 28.06.2018 г. следует, что она работает специалистом администрации Джагинского сельского поселения с 1985 года. С 2014 года она занимается подготовкой документов на оформление земельных участков при государственной регистрации прав на объекты недвижимости, вносит записи в похозяйственные книги, и подготавливает выписки из похозяйственных книг. Выписку из похозяйственной книги Джагинского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района о наличии у Коджакова М.Н. земельного участка, площадью 600 кв.м, по адресу: КЧР, <адрес>Б, она не готовила и ранее ее в администрации Джагинского сельского поселения не видела. В подшивке, куда она подшивает все выписки, выданные администрацией Джагинского сельского поселения данной выписки нет. Коджакову М.Н. на данный земельный участок лицевой счет, она не заводила и какого либо распоряжение от главы села ФИО8 не получала.

Более того, в похозяйственной книге № Джагинского сельского поселения за №, оригинал которой обозревался в судебном заседании, имеется запись о подтверждении права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО3.

При отсутствии у Коджакова М.Н. права собственности на вышеуказанный земельный участок, он не мог распоряжаться им по своему усмотрению путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коджаковым М.Н. и Ижаевым А.-А.Х.

Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ответчику, не подтверждает юридического факта существования права ответчика на указанный в ней земельный участок, и на основании данного документа право собственности возникнуть не могло.

Иных документов, подтверждающих право на земельный участок, ответчиком не представлено.

Доказательств занятия земельного участка на законных основаниях ответчиком не представлено, в выписке указаны недостоверные сведения, а показания представителя Администрации, данные в ходе расследования уголовного дела, о выдаче выписок из похозяйственных книг в отсутствие сведений о земельных участках, не опровергнуты, и подтверждаются представленными доказательствами.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о ничтожности выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Джагинского сельского поселения выписки из похозяйственной книги на имя Коджакова М.Н.

Как установлено, спорный земельный участок выбыл из земель, являющихся муниципальной собственностью, незаконным путем помимо воли собственника. ДД.ММ.ГГГГ между Коджаковым М.Н. и Ижаевым А-А.Х. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, (регистрационная запись №), что подтверждается материалами регистрационного дела.

Прокурор Малокарачаевского района, заявляя требования по настоящему делу, просил также признать заключенный между Коджаковым М.Н. и Ижаевым А-А.Х. договор купли-продажи спорного земельного участка недействительным.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По смыслу статьи 167 ГК РФ, сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

При этом применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, наличие факта выбытия спорного имущества из владения собственника помимо его воли, признание судом недействительной выписки из похозяйственной книги, послужившей основанием для регистрации права собственности Коджакова М.Н. на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от 10.01.2018 г., заключенного между Коджаковым М.Н. и Ижаевым А-А.Х., недействительным и признании Ижаева А-А.Х. не приобретшим право собственности на земельный участок.

С учетом изложенного, запись о регистрации права собственности на спорный земельный участок на имя Ижаева Азрет-Алия Хоштановича № № подлежит исключению из ЕГРП. При этом суд обращает внимание на то, что Ижаев А-А.Х. не лишен права на обращение в суд с требованиями о взыскании с Коджакова М.Н. денежных средств, уплаченных в счет стоимости земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск прокурора Малокарачаевского района в интересах неопределенного круга лиц к Коджакову Махарби Нурчиуковичу, Ижаеву Азрет-Алию Хоштановичу о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании не приобретшим право собственности и аннулировании (исключении) записи о регистрации права - удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Коджакова Махарби Нурчиуковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный гражданином Коджаковым Махарби Нурчиуковичем (продавцом) и гражданином Ижаевым Азрет-Алий Хоштановичем (покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>«б», мерою 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать Ижаева Азрет-Алия Хоштановича не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>«б», общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Ижаева Азрет-Алий Хоштановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего: КЧР, <адрес>, на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, из земель поселения расположенный по адресу: КЧР, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.