Кохан Галина Александровна

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лениновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Лениновского сельского поселения <адрес> Республики Крым и, уточнив исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 77/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103,5 кв.м., кадастровый номер – № а также признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,5 кв.м., состоящий их жилого дома (литер А) с пристройками литер а, а1, а2, а3, кадастровый номер – №.

Требования мотивированы тем, что жилой дом по вышеуказанному адресу является объектом общей долевой собственности. Истцу принадлежит на праве собственности 77/100 доли жилого дома. Между сособственниками сложился фактический порядок пользования спорным недвижимым имуществом. Впоследствии доля сособственника жилого дома (33/100 доли) разрушилась, и на основании решения исполнительного комитета Ленинского поселкового совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. была предоставлена истцу под хозяйственную постройку. Оформить земельный участок в собственность под вышеуказанным жилым домом истцу не представляется возможным в связи с отсутствием участия в долевой собственности в...

...торого сособственника. Как указывает истец, неправильный статус жилого помещения препятствует ей зарегистрироваться по месту постоянного проживания и полноценно распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Считая свои права нарушенными, обратилась в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № и №, принадлежит на праве собственности 77/100 доли жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 103,5 кв.м. (л.д. 11-18).

Право собственности на 23/100 доли указанного жилого дома (<адрес>), согласно материалам инвентарного дела на основании решения Ленинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за Ленинским ПУЖКХ, деятельность которого на данный момент прекращена. Сведения о последующем переходе права собственности на указанную часть жилого дома иным лицам в материалах дела отсутствуют.

Как следует из материалов инвентарного дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом, общей площадью 113,3 кв.м., состоял из двух изолированных квартир, в том числе <адрес>: 1 - коридор, площадью 7,6 кв.м., 2 - жилая комната, площадью 20,7 кв.м., общей площадью – 28,3 кв.м.; <адрес>: 1 - коридор, площадью 2,9 кв.м, 2 - кухня, площадью 6,9 кв.м., 3 - коридор, площадью 4,1 кв.м., 4 - жилая комната, площадью 11,8 кв.м., 5 - жилая комната, площадью 20,9 кв.м., 6 - жилая комната, площадью 8,4 кв.м., 7 - жилая комната, площадью 20,3 кв.м, 8 - коридор, площадью 7,3 кв.м., коридор, площадью 2,4 кв.м., общей площадью 85 кв.м.

Согласно РТИ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. сведения о <адрес> погашены. Произведено обследование всех строений и сооружений, в помещении 1-1 и 1-2 убраны печи и перегородка. Литер «А» обложен кирпичом. В помещении 1-2 площадь не определена из-за отсутствия конструктивных элементов. В жилом доме литер «А» убрали стену, отделяющую пристройку «а1», жилая комната № используется под подсобную под №.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. межведомственная комиссия по обследованию технического состояния здоровья произвела обследование технического состояния жилого дома по <адрес> <адрес> и установила, что одноэтажный жилой дом состоял из двух квартир. Наружные и внутренние стены – каменные, перекрытые из деревянных балок. Крыша – чердачная, кровля – шиферная. В настоящее время <адрес> жилого дома в результате произошедшего пожара пришла в негодность и не подлежит восстановлению. Комиссия пришла к выводу о том, что <адрес> жилого <адрес> для дальнейшего проживания непригодна. Капитальному ремонту и восстановлению не подлежит, в связи с чем рекомендовала произвести реконструкцию 2-х квартирного жилого дома в одноквартирный. Оставшуюся неразрушенной часть <адрес> переоборудовать в хозяйственную постройку или подсобные помещения (л.д. 45).

Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Ленинский поселковый совет решил исключить из жилого фонда дома по <адрес> <адрес>, жилую комнату 20,7 кв.м., и коридор 7,6 кв.м., а также использовать сгоревшую площадь 29,2 кв.м. под нежилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 52).

Решение исполнительного комитета Ленинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передано смежное жилое помещение, площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> под хозяйственную постройку (л.д. 43).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 04.06.2008г., жилой дом по указанному адресу общей площадью 104,1 кв.м., состоит из одной квартиры, которая состоит из жилой комнаты – 17,2 кв.м., жилой комнаты – 17,6 кв.м., жилой комнаты – 18,1 кв.м., вспомогательное помещение – 22,1 кв.м., коридор – 17,0 кв.м., коридор – 2,3 кв.м., терраса – 0,6, коридор – 9,2 кв.м. (л.д. 6-10).

Указанные сведения также подтверждаются материалами инвентарного дела на жилой дом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 103,5 кв.м., имеет кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на 77/100 доли жилого дома зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации права собственности на остальные 23/100 доли жилого дома в ЕГРН отсутствуют (л.д. 38-41).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, поскольку прочно связано с землей и не может быть перемещено без соразмерного ущерба его назначению; является объектом гражданских правоотношений, поскольку может свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому, то есть быть использовано в гражданском правообороте. Жилой дом является одноэтажным, каркасно-засыпным, обложенным кирпичом, одноквартирным, имеет фактическую общую площадь 104,1 кв.м., жилую площадь 52,9 кв.м., соответствует действующим требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В фактическим пользовании ФИО1 находится весь жилой дом, общей площадью 104,1 кв.м., что соответствует 100% здания жилого дома и не соответствует правоустанавливающим документам.

Согласно правоустанавливающим документам второму собственнику должно принадлежать 23/100 доли спорного жилого дома.

В результате пожара были разрушены помещения 1-1 – коридор, площадью 7,6 кв.м., и 1-2 – жилая комната, площадью 20,7 кв.м., что составляет общую площадь 28,3 кв.м. В ходе реконструкции обследуемого жилого дома, произведенной в ДД.ММ.ГГГГ., указанные выше разрушенные помещения были переоборудованы под нежилое помещение вспомогательное помещение №.

Раздел (выдел) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения работ по его реконструкции и перепланировке – технически невозможен.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вместе с тем, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что часть принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности жилого дома, которая находилась в фактическом пользовании у сособственника истца, сгорела, впоследствии была реконструирована и передана истцу под хозяйственные постройки.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает юридически значимые обстоятельства дела, в том числе фактически сложившийся порядок пользования имуществом, установленный факт уничтожения части спорного дома, а также отказ второго сособственника от права собственности, также принимает во внимание, что истцом с разрешения органа местного самоуправления проведена реконструкция части жилого дома, в результате которой жилой дом стал одноквартирным и длительный период находится в пользовании истца. При этом, жилой дом возведен с соблюдением строительных норм и правил, норм пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, в связи с чем считает возможным прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности ФИО1 на спорный жилой дом в целом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 77/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103,5 кв.м., кадастровый номер – №.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,5 кв.м., состоящий их жилого дома (литер А) с пристройками литер а, а1, а2, а3, кадастровый номер – №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 08.12.2020г.

Судья А.В. Бурова