Коханова Людмила Петровна

Дело № 2 – 110/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2012 г.

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Феофановой Л.Ф.

при секретаре Савиной С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Садоводческому товариществу «ФИО10», ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым строением (садовым домом),

установил:

ФИО4 обратилась с иском к СТ «ФИО11», ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый номер 50:39:0020320:47, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, СТ «ФИО12», №, признании за ФИО4 права собственности на этот земельный участок с расположенным на нем жилым строением (садовым домом), инвентарный номер 274:078:3404/59.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО13.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО4 с 01.05.1991 г. открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком более 15 лет с ведома СТ «ФИО14», была принята в члены СТ, вносит членские взносы, оплачивает по настоящее время земельный налог, возвела на спорном участке садовый дом.

Представитель СТ «ФИО15» - ФИО8 в судебное заседание направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и м...

...есте судебного разбирательства.

Представитель ФИО16 ФИО9 направила в судебное заседание ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Спорным имуществом являются земельный участок, кадастровый номер 50:39:0020320:47, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, СТ «ФИО17», участок №, с расположенным на нем жилым строением (садовым домом), инвентарный номер 274:078:3404/59.

Как видно из Кадастровой выписки о земельном участке титульным собственником спорного земельного участка является ответчик ФИО2

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, изложенными в Постановлении N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15 Постановления).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16 Постановления).

С 01.05.1991 г. (более 18 лет) истица владеет и пользуется спорным земельным участком, о чем свидетельствует решение общего собрания садового товарищества «ФИО18» от 01 мая 1991 года (Протокол собрания № 18), согласно которому общим собранием членов СТ ФИО4 была принята в члены СТ с предоставлением ей земельного участка №. На основании указанного решения ФИО4 председателем СТ «ФИО19» выдано временное свидетельство о праве собственности на землю от 01.05.1995 г. Считая себя полноправным собственником земельного участка ФИО4 оплачивала земельный налог, что подтверждается копиями платежных документов, выписанных налоговым органом на ее имя.

В силу принятия общим собранием членов СТ решения о предоставлении ей земельного участка, выдачи ей свидетельства о праве собственности на землю, направления ей налоговым органом платежных документов, суд признает факт того, что ФИО4, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

На протяжении более 18 лет титульный собственник ФИО2 не предъявил требований о возврате имущества из чужого незаконного владения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что владение истицей спорным земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании за истицей права собственности на земельный участок № в СТ «ФИО20» в силу приобретательной давности с прекращением права собственности ФИО2 на этот земельный участок.

Вместе с тем суд считает не подлежащими удовлетворению исковое требование ФИО4 к СТ «ФИО21» и ФИО2 о признании за ней права собственности на жилое строение (садовый дом) по следующим причинам.

В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в обоснование своих исковых требований либо возражений на иск, в частности истица должна доказать факт нарушения ответчиками ее прав и охраняемых законом интересов.

Подпунктом 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В случае возведения строения на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка, допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, даже если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (пункт 2 вышеназванной нормы)

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке и содержащим описание такого объекта и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3).

Истицей не представлены допустимые доказательства того, что на спорном земельном участке ею возведены жилое строение (садовый дом) с надворными постройками, нет заключения правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Истицей также не доказан факт наличия спора между истицей и ответчиками о праве на строения. Отсутствуют сведения о направлении истицей в налоговый орган декларации о жилом строении (садовом доме) с надворными постройками. Нет также сведений об обращении истицы в Управление ФСГРК и К по Московской области за регистрацией права на возведенные объекты недвижимости и об отказе истице в регистрации права.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование, заявленное истицей к СТ «ФИО22» и ФИО2, о признании права собственности на жилое строение (садовый дом) необоснованным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. ст.11, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 3,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:39:0020320:47, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, СТ «ФИО23», участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:39:0020320:47, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, ориентировочной площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, СТ «ФИО24», участок №.

В иске ФИО4 к Садоводческому товариществу «ФИО25», ФИО2 о признании права собственности на жилое строение (садовый дом) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд.

Федеральный судья _____________________