Кокаева Светлана Амурхановна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-62/14

"25" февраля 2014г.

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-А в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Сагамоновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокаевой С.А. к АМС г.Владикавказ, третьим лицам- Управлению Росреестра по РСО-Алания, нотариусу Владикавказского нотариального округа, о включении квартиры в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Кокаева С.А. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ о включении в наследственную массу имущества в виде квартиры <адрес> после смерти отца ФИО1., умершего ...., сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании Кокаева С.А. изменила свои исковые требования и просила включить квартиру <адрес> в наследственную массу после смерти отца.

Измененные исковые требования Кокаева С.А. поддержала и пояснила, что .... умер её отец ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. Указанная квартира принадлежала отцу на основании обменного ордера № от .... Квартира была собственностью ЖСК-10, но паевые взносы за квартиру в размере <данные изъяты> руб. были полностью выплачены в 1982г. прежним владельцем еще до обмена, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ-10. С 1985г. они с отцом постоянно проживали в указанной квартире. Все это время они добросовестно пользовались и владели указанной квартирой, оплачивали коммунальные платежи. Никаких претензий со стороны ЖСК-10 с момента их вселения в квартиру к ним никогда не предъявлялось. Вместе с отцом они постоянно ...

...проживали в указанной квартире, но свое право собственности в установленном законом порядке отец не зарегистрировал. Таким образом, её отец являлся собственником квартиры.

После смерти отца она обратилась в нотконтору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако нотариус постановлением от .... в выдаче свидетельства отказал, указав, что не были представлены документы, подтверждающие право собственности у наследодателя на квартиру.

Поэтому она вынуждена обратиться в суд. Считает, что квартира являлась собственностью отца, а она является наследником первой очереди после смерти отца.

Просит включить квартиру <адрес> в наследственную массу после смерти её отца ФИО1.

Представитель ответчика- АМС г.Владикавказ, действующий на основании доверенности № от .... Черджемова Н.Э. исковые требования не признала, поскольку правоустанавливающие документы на квартиру не зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кокаевой С.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно обменному ордеру № от .... ФИО1. обменял свою <данные изъяты> квартиру <адрес> на <данные изъяты> квартиру № в доме ЖСК-10 по <адрес>. В состав его семьи входила дочь Кокаева С.А.

Заключенный договор мены, закону не противоречит. Стороны условия договора исполнили добросовестно. Квартира была передана ФИО1., который с 1985г. до самой смерти владел и пользовался ею как своей собственностью.

Из объяснений истицы следует, что они вместе с отцом с 1985г. постоянно проживали в указанной кооперативной квартире, оплачивали коммунальные услуги.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ссуда за квартиру в размере <данные изъяты> руб. полностью была выплачена в 1982г., т.е. до того, как ФИО1 получил квартиру по обменному ордеру, что подтверждается справкой, выданной председателем ТСЖ-10.

Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право ФИО1. на квартиру оспорено, суду не представлено.

Пункт 4 ст.218 ГК предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Таким образом, прежний собственник спорной квартиры приобрел право собственности на квартиру, а в результате обмена квартирами ФИО1. стал собственником квартиры жилого помещения.

Суд считает, что бесспорно ФИО1 приобрел право собственности на квартиру <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с законодательством, ФИО1 должен был зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по РСО-А.

С 31.01.98г. установлен единый порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности на приобретенное жильё в соответствии со вступившим в силу в январе 1998г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникает с момента регистрации договора в учреждении юстиции по регистрации прав. С 9.06.99г. таким учреждением на территории РСО-Алания являлась Регистрационная палата РСО-Алания(ныне Управление Росреестра по РСО-Алания).

Однако, как установлено в судебном заседании регистрация права на объект недвижимого имущества ФИО1 не была осуществлена в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

19.11.2012г. ФИО1 умер (свидетельства о смерти 1№),в связи с чем в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать его право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по РСО-А.

Пункт 3 ст.218 ГК предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1142 ГК РФ Кокаева С.А. является наследником первой очереди по закону после смерти отца ФИО1. и фактически приняла наследство в виде указанной квартиры, поскольку постоянно проживает в квартире.

Как следует из постановления нотариуса от .... Кокаевой С.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Основанием отказа явилось отсутствие зарегистрированного ранее возникшего права наследодателя на объект недвижимого имущества.

По независящим от неё причинам Кокаева С.А. представить указанные документы не имеет возможности, не может она и оформить свои наследственные права, поэтому она вынуждена в судебном порядке включить квартиру в наследственную массу.

Сам по себе отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство по заявлению наследников не исключает возможности включения имущества умершего в наследственную массу, так как причиной отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство являлось лишь отсутствие зарегистрированного в установленном Федеральным законом порядке права собственности наследодателя на наследственное имущество.

Поскольку бесспорно, что квартира <адрес> принадлежала ФИО1., право его наследника на указанное имущество может быть восстановлено судом путем включения принадлежавшей умершему ФИО1. квартиры в наследственную массу, поскольку он при жизни владел и пользовался квартирой, как своей собственностью, паевой взнос за квартиру был выплачен прежним владельцем квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Кокаевой С.А. не содержат ничего противозаконного. Она является наследником первой очереди после смерти отца ФИО1., поэтому её требования о включении его имущества в наследственную массу обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, как следует из технического паспорта жилого помещения, в квартире произведено самовольное расширение балкона и лоджии. Разрешение на указанные изменения не предъявлено.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку не приобретает на неё право собственности(п.2 ст.222 ГК РФ). Самовольная пристройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, следовательно она не может быть включена в наследственную массу.

В состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество. В данном случае в состав наследства может входить 2-х комнатная квартира общей площадью 42,3 кв.м. без учета самовольных пристроек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кокаевой С.А. удовлетворить.

Включить квартиру <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой- 28,0 кв.м., без учета самовольных пристроек, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.