Кокоткина Елена Ивановна

Дело № 2 – 3161 / 2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2016 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре А.А. Юникове,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Мишиной ВЕ к ООО «УК «Комфорт-Л», Невежиной ЛВ, Проценко ЛИ о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным и перерасчете платы за содержание и ремонт жилья,

установил:

Мишина В.Е. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Комфорт-Л» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным и перерасчете платы за содержание и ремонт жилья. В обоснование иска ссылалась на то, что является собственником квартиры <адрес>. Ответчик без согласования с иными собственниками многоквартирного дома ( далее также МКД ) незаконно повышает тарифы на содержание жилья, выполняет не все работы из перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту имущества МКД. Порядок проведения общих собраний собственников многоквартирного дома от 23.04.2015 г., от 01.11.2011 г. был нарушен. В случае, если собрание проводится в очной форме, то в адрес собственников жилья должно быть выслано уведомление с указанием повестки дня собрания. Такого уведомления собственники не получали. В случае, если форма собрания выбрана заочной, то жильцам дома должен быть предоставлен протокол для голосования по вопросам повестки заочного собрания, что тоже не было осуществлено. Просила признать протоколы общего собрания собственников МКД доме №<адрес> от 01.11.2011 г. и 23.04.2015 г. недействительными, признать незаконным повышение тарифа на содержание и ремонт жилья ООО «УК «Комфорт-Л» по <адрес> и обязать о...

...тветчика произвести перерасчет по кВ. <адрес>, в которой проживает истец, за период с 01.01.2013 года по 31.01.2016 года в общей сумме <данные изъяты> коп., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей по делу № № года мирового судьи судебного участка № № <данные изъяты> района г. Липецка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве 3-их лиц в порядке с. 3 ГПК РФ привлечены Проценко Л.И., Невежина Л.В., Аверьянова С.Э., Какоткина Е.И.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года Проценко Л.И., Невежина Л.В. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков в порядке п.3 ст. 40 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Мишина В.Е. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также суду объяснила, что считает решения общих собраний от 01.11.2011 года и 23.04.2015 года недействительными, поскольку данных собраний не проводилось, подписи в них недействительны. Данные решения собраний устанавливают тариф по оплате содержания жилья и ремонта общего имущества, который является завышенным и ничем необоснованным. Просила признать данные решения общих собраний недействительными и произвести перерасчет оплаты жилья по кв. <адрес>, в которой проживает истец, за период с 01.01.2013 года по 31.01.2016 года в общей сумме <данные изъяты> коп.

Представитель ответчика ООО «УК «Комфорт-Л» по доверенности Баранов М.А. иск не признал, ссылаясь на то, что управляющая компания не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку инициатором собраний не являлось. Также сослался на пропуск истцом срока давности оспаривания решений собраний, поскольку истец знала о повышении тарифа с момента его повышения, а именно с 2011 года и 2015 года, поскольку вносила плату за содержание жилья за тот период, однако в отсутствие уважительных причин не оспорила решения собраний в установленный законом срок. Просил в иске отказать в полном объеме.

Ответчик Проценко Л.И. иск признала, объяснила, что никаких собраний ни в 2011 году, ни в 2015 году по дому <адрес> не проводилось, инициатором, председателем собрания от 01.11.2011 года не являлась, никаких протоколов не подписывала, подпись в протоколе от 01.11.2011 года ей не принадлежит, в голосовании 23.04.2015 года не участвовала, ничего не подписывала.

Ответчик Невежина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

3-е лицо Аверьянова С.Э. иск поддержала, суду объяснила, что секретарем собрания 01.11.2011 года не являлась, собрания не проводилось, никаких протоколов не подписывала, подпись в протоколе от 01.11.2011 года ей не принадлежит, в голосовании 23.04.2015 года не участвовала, ничего не подписывала, собрания 23.04.2015 года также не проводилось.

3- лицо Какоткина Е.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила. В судебном заседании 19.08.2016 года иск поддержала, объяснила, что секретарем собрания 23.04.2015 года не являлась, собрания не проводилось, никаких протоколов не подписывала, подпись в протоколе от 23.04.2015 года ей не принадлежит, в голосовании 23.04.2015 года не участвовала, ничего не подписывала, собрания 01.11.2011 года также не проводилось.

Выслушав объяснения сторон, 3-их лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что истец Мишина В.Е. является собственником жилого помещения кв. <адрес>

Управление домом <адрес> осуществляется управляющей компанией ООО «УК «Комфорт-Л» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений данного МКД от 23.04.2015 года.

Ранее на основании решения общего собрания собственников жилых помещений данного МКД от 01.11.2011 года управление данным домом осуществлялось непосредственно собственниками жилых помещений, с ООО «УК «Комфорт-Л» был заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По данному дому ООО «УК «Комфорт-Л» производятся начисления за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Решением мирового судьи судебного участка № № <данные изъяты> округа г. Липецка от 26.03.2015 год № № с собственника кв. № и членов его семьи Мишиной В.Е., ФИО22 Е.С., ФИО21 С.А. взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» за период с 01.10.2013 года по 01.01.2015 года в сумме <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп., а также госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № № <данные изъяты> округа г. Липецка от 31.03.2015 год № № с собственника кв. № и членов его семьи Мишиной В.Е., ФИО19 Е.С., ФИО20 С.А. в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2015 года по 01.02.2016 года в сумме <данные изъяты> коп, а также госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> руб с каждого.

Из объяснений Мишиной В.Е. следует, что взысканная задолженность образовалась в связи с тем, что истец Мишина В.Е. не согласна была с тарифом, на основании которого производились начисления управляющей организацией за содержание и ремонт общего имущества МКД. Мишина В.Е. вычеркивала начисленные суммы и производила оплату по ранее принятым тарифам, имеющим меньший размер.

Поскольку с Мишиной В.Е. решением мирового судьи были взысканы суммы задолженностей исходя из тарифов, установленных решениями общего собрания собственников жилых помещений данного МКД от 01.11.2011 года и от 23.04.2015 года, с которыми истец не согласна, истец Мишина В.Е. обратилась в суд с иском о признании данных решений собрания недействительными, поскольку данных собраний не проводилось и таковых решений не принималось.

Судом установлено, что 01.11.2011 года в многоквартирном доме <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений данного дома с повесткой дня:

Изменение способа управления многоквартирным домом и выбора непосредственного способа управления.

Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» и заключение договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «Комфорт-Л»

Заключение собственниками помещений отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг.

Выдача доверенности на право осуществления действии от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Заключение договора на оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома.

Утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение тарифа в размере <данные изъяты> руб за 1 кв.м. с обязательным изменением его на уровень инфляции ежегодно.

Председателем данного собрания выступила Проценко Л.И., секретарь Аверьянова С.Э.

Решением общего собрания все вопросы повестки дня были приняты собственниками помещений дома единогласно.

23.04.2015 года в многоквартирном доме <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений данного дома с повесткой дня:

Избрание председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями произвести подсчет голосов с оформлением протокола.

Изменение способа управления многоквартирным домом и выбора управления домом управляющей компанией ООО «УК «Комфорт-Л».

Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО «УК «Комфорт-Л».

Делегирование ООО «УК «Комфорт-Л» полномочий по представлению интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома в отношениях с третьими лицами.

Решение вопроса по оплате коммунальных услуг.

Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома.

Утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение тарифа в размере <данные изъяты> руб за 1 кв.м. с обязательным изменением его на уровень инфляции ежегодно.

Утверждение прядка уведомления собственников помещений о принятых ими решений и об итогах голосования.

Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания.

Председателем данного собрания выступила Невежина Л.В., секретарь Кокоткина Е.И.

Решением общего собрания все вопросы повестки дня были приняты собственниками помещений дома единогласно.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.5 и ч.6 ст. 45 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оценив объяснения сторон, материалы дела, суд приходит к выводу о пропуске истцом Мишиной В.Е. шестимесячного срока для обжалования решений собраний МКД от 01.11.2011 года и от 23.04.2015 года.

Так, из объяснений Мишиной В.Е. следует, что она следила за начислениями ответчика по содержанию и ремонту общего имущества МКД, видела повышение тарифа, и его вычеркивала, не производя оплату по нему за период с 01.10.2013 года по 01.02.2016 года.

Истцу ничто не мешало выяснить, на основании чего установлен такой тариф и его оспорить своевременно, однако в отсутствие уважительных причин ни истец Мишина В.Е., никто из иных жильцов дома, этого не сделали.

Более того, о решении общего собрания от 01.11.2011 года истец Мишина В.Е. должна была узнать еще в 2015 году из дела мирового судьи судебного участка № № <данные изъяты> округа г. Липецка от 26.03.2015 год № №, где имеется ссылка на протокол от 01.11.2011 года. Истец Мишина В.Е. в том деле была извещена о судебных заседаниях, ей была направлена копия искового заявления, Мишина В.Е. приносила в то дело квитанции об оплате.

Тогда же истец Мишина В.Е. могла узнать и о протоколе собрания от 23.04.2015 года, также поинтересовавшись о причинах начисления тарифа в повышенном размере, по сравнению с предыдущим периодом ранее 01.05.2015 года.

Однако решения собраний в установленный законом шестимесячный срок истцом Мишиной В.Е. не были оспорены.

Ссылки истца Мишиной В.Е. на то, что у нее болела мама в тот период, и она была вынуждена за ней ухаживать, что явилось препятствием для своевременного оспаривания протоколов собраний, судом признаются несостоятельными, поскольку в этот же период Мишина В.Е. ходила на работу, соответственно имела возможность социальной деятельности вне дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока оспаривания решений общих собраний МКЖ № <адрес> от 01.11.2011года и от 23.04.2015 года, в связи с чем иск Мишиной В.Е. удовлетворению не подлежит в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Мишиной ВЕ к ООО «УК «Комфорт-Л», Проценко ЛИ, Невежиной ЛВ о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> от 01.11.2011 года и от 23.04.2015 года недействительными, о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья и взыскании расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года