Коковихина Наталья Васильевна

72RS0№-60

дело № 2-8516/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 17.09.2024

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Талановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Коковихиной Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику Коковихиной Н.В. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по указанному кредитному договору в размере 8697459 руб. 20 коп., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 63687 руб. 30 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, этажей 2, площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; баню, этажей 2, площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 799+/- 8 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, определив в качестве способа реализации публичные торги с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Коковихиной Н.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 8000000 руб. на срок 360 месяцев, под 10,4% годовых, кредитные средства предоставлены для приобретения в собственность жилого дома, этажей 2, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; бани, этажей 2, площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 799+/- 8 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Банк свои обязательства исполнил, перечислив сумму кредита Коковихиной Н.В., которая над...

...лежащим образом обязательства по возврату кредита не исполняла, в результате чего у ответчика Коковихиной Н.В. возникла задолженность перед банком по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Коковихина Н.В. предоставила приобретаемое имущество. В адрес ответчика банком направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое не исполнено. В связи с чем, истец обратился в суд, оплатив государственную пошлину в размере 63687 руб. 30 коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик Коковихина Н.В. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении слушания дела не просили, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя, не возражал против принятия заочного решения.

Ответчик извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, конверты с копией определения о принятии дела к производству и уведомления возвратились в суд за истечением срока хранения. В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Данное положение подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая указанные разъяснения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.233 ГПК РФ, при надлежащем извещении, отсутствии возражений истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Коковихиной Н.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 8000000 руб. на срок 360 месяцев, под 10,4% годовых, кредитные средства предоставлены для приобретения в собственность жилого дома, этажей 2, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; бани, этажей 2, площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 799+/- 8 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № (л.д.55-58). В случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов на сумму кредита заемщик уплачивает кредитору пени в размере 7,5% годовых от суммы просроченной задолженности, за несвоевременное страхование предмета залога – в размере ? процентной ставки по договору, начисляемой на остаток кредита (п.13 договора).

В качестве обеспечения обязательств по возврату кредита Коковихина Н.В. и ПАО Сбербанк предусмотрели в кредитном договоре залог приобретаемого имущества - жилого дома, этажей 2, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; бани, этажей 2, площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 799+/- 8 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, с залоговой стоимостью в размере 90% от её стоимости в соответствии с отчетом об оценке. (п.11 договора).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, этажей 2, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; бани, этажей 2, площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 799+/- 8 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, установлено обременение - ипотека в силу закона (л.д.13-28).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из искового заявления, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом.

Факты получения Коковихиной Н.В. кредита и наличие неисполненных обязательств по кредитному договору подтверждаются выпиской по кредитным счетам ответчика (л.д.77-88).

В адрес ответчика истцом направлены требования о досрочном погашении кредита (л.д.89-100), которое оставлено ответчиком без внимания.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что, поскольку заёмщиком Коковихиной Н.В. обязательства по возврату кредита, уплате процентов за их пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о досрочном взыскании сумм кредита являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Судом проверен расчет задолженности Коковихиной Н.В. перед ПАО Сбербанк, является правильным (л.д.76), согласуется с выпиской по счету.

В связи с чем, суд взыскивает с Коковихиной Н.В. в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8697459 руб. 20 коп., в том числе: 7952953 руб. 00 коп. – просроченный основной долг, 440934 руб. 86 коп. – просроченные проценты, 296597 руб. 01 коп. – неустойка за неисполнение условий договора, 309 руб. 26 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 6665 руб. 07 коп. – неустойка за просроченные проценты.

В качестве обеспечения обязательств по возврату кредита Коковихиной Н.В. и ПАО Сбербанк предусмотрели в кредитном договоре залог приобретаемого имущества - жилого дома, этажей 2, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; бани, этажей 2, площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 799+/- 8 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

На основаниип.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлены возражения относительно залоговой стоимости имущества.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Мобильный Оценщик», рыночная стоимость - жилого дома, этажей 2, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; бани, этажей 2, площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 799+/- 8 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> руб. (л.д.30-31).

Учитывая вышеизложенное, суд обращает взыскание на жилой дом, этажей 2, площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; баню, этажей 2, площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 799+/- 8 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие Коковихиной Н.В., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика направлено требование о расторжении кредитного договора и о досрочном погашении кредита (л.д.89-100), которое оставлено ответчиком без внимания.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца и расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 63687 руб. 30 коп., которые понесены в связи с обращением в суд (л.д.11).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194–199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Коковихиной Н.В. .

Взыскать с Коковихиной Н.В. (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8697459 руб. 20 коп., в том числе: 7952953 руб. 00 коп. – просроченный основной долг, 440934 руб. 86 коп. – просроченные проценты, 296597 руб. 01 коп. – неустойка за неисполнение условий договора, 309 руб. 26 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 6665 руб. 07 коп. – неустойка за просроченные проценты., а также расходы по уплате госпошлины в размере 63687 руб. 30 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилого дома, этажей 2, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; бани, этажей 2, площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 799+/- 8 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подготовлено 24.09.2024.

Судья Е.А. Савельева