Кокрин Олег Геннадьевич

Дело 9-37/2024 ~ М-279/2024

В отношении Кокрина О.Г. рассматривалось судебное дело № 9-37/2024 ~ М-279/2024, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, заявление было возвращено заявителю. Рассмотрение проходило в Жигулевском городском суде Самарской области в Самарской области РФ судьей Семеновой Н.Ю. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Кокрина О.Г. Судебный процесс проходил с участием третьего лица, а окончательное решение было вынесено 26 февраля 2024 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Кокриным О.Г., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 9-37/2024 ~ М-279/2024 смотреть на сайте суда

Дата поступления

21.02.2024

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
О признании недействительным ненормативного акта, порождающего права и обязанности в сфере земельных правоотношений →
о постановке (снятии) земельного участка на кадастровый учет, соединенное со спором о границах земельного участка и о праве на него

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Приволжский федеральный округ

Регион РФ

Самарская область

Название суда

Жигулевский городской суд Самарской области

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Семенова Н.Ю.

Результат рассмотрения

Заявление ВОЗВРАЩЕНО заявителю
Исковое ЗАЯВЛЕНИЕ НЕ ПОДПИСАНО ИЛИ ПОДАНО ЛИЦОМ, НЕ ИМЕЮЩИМ ПОЛНОМОЧИЙ

Дата решения

26.02.2024

Стороны по делу (третьи лица)

АО "Строительные технологии и машины"

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

ИНН:: 6345020390
ОГРН:: 1106382000340

Салионова Лариса Борисовна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Белоусова Наталия Николаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Кокрин Олег Геннадьевич

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

ППК Роскадастр по Самарской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Торхова Мария Андреевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении искового заявления

26 февраля 2024 г. г. Жигулёвск

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Семенова Н.Ю., рассмотрев исковое заявление АО «Строительные технологии и машины» к Салионовой Л. Б. о признании наличия реестровой ошибки и её исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ АО «Строительные технологии и машины» в лице представителя Белоусовой Н.Н. предъявило в Жигулевский городской суд <адрес> иск к Салионовой Л.Б., требуя:

- признать наличие и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, 14-Б, с видом разрешенного использования – для производственных помещений, площадью 2351 кв.м.;

- признать наличие и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, 14, с видом разрешенного использования – производство строительной промышленности, площадью 2071 кв.м..

Исковое заявление от имени АО «Строительные технологии и машины» подписано представителем по доверенности Белоусовой Н.Н..

Согласно части 4 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

В соответствии с требованиями статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должна быть приложена доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца, которая должна содержать полномочия на подписание и...

...скового заявления и подачу его в суд, что предусмотрено статьей 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений части 1 статьи 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

К исковому заявлению АО «Строительные технологии и машины» приложена копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая полномочия Белоусовой Н.Н. на подписание и подачу уточненного искового заявления от имени АО «Строительные технологии и машины». Доверенность выдана в целях представления интересов доверителя (статус истец) в гражданском процессе по делу №, рассматриваемого в Жигулевском городском суде.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Жигулевского городского суда <адрес> исковое заявление АО «Строительные Технологии и Машины» к Салионовой Л. Б. об исправлении реестровой ошибки оставлено без рассмотрения определением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу №. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доверенностей к исковому заявлению не приложено.

В силу пункта 4 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Поскольку исковое заявление АО «Строительные технологии и машины» подписано и предъявлено в суд лицом, не наделенным соответствующими полномочиями, оно в порядке, установленном пунктом 4 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит возвращению заявителю со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить АО «Строительные технологии и машины» исковое заявление к Салионовой Л. Б. о признании наличия реестровой ошибки и её исправлении, со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить заявителю, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с аналогичным требованием и по тем же основаниям, если им будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Свернуть

Дело 2-718/2024 ~ М-320/2024

В отношении Кокрина О.Г. рассматривалось судебное дело № 2-718/2024 ~ М-320/2024, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Жигулевском городском суде Самарской области в Самарской области РФ судьей Петровой Е.В. в первой инстанции.

Судебное дело: 2-718/2024 ~ М-320/2024 смотреть на сайте суда

Дата поступления

28.02.2024

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Приволжский федеральный округ

Регион РФ

Самарская область

Название суда

Жигулевский городской суд Самарской области

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Петрова Е.В.

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

13.12.2024

Стороны по делу (третьи лица)

АО "Строительные технологии и машины"

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

ИНН:: 6345020390
ОГРН:: 1106382000340

Салионова Лариса Борисовна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Белоусова Наталья Николаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Салионов Виталий Викторович

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Уланов Степан Андреевич

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

«Газпром Газораспределение Самара»

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

ГУП СО "ЦТИ"

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Кокрин Олег Геннадьевич

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

ППК Роскадастр по Самарской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Торхова Мария Андреевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Управление Росреестра по Самарской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

с участием:

представителя истца АО «Строительные технологии и машины» Белоусовой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика Салионовой Л.Б. – Уланова С.А., Салионова В.В., действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2024 по иску АО «Строительные технологии и машины» к Салионовой Л. Б. о признании наличия реестровой и ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Строительные технологии и машины» обратилось в суд с иском к Салионовой Л.Б., требуя признать наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – производственных помещений, площадью 2351 кв. м. Признать наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с КН 63:02:0301002:6, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – производство строительной промышленности, площадью 2071 кв. м. Исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в части смежества в точках:

<данные изъяты>

<данные изъят...

...ы>

<данные изъяты>

И установить взамен исключенных сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0301002:825 и земельного участка с кадастровым номером 63:02:0301002:6 в части смежества в точках:

411049,41

1329687,87

411046,60

1329681,71

В обоснование заявленных требований указало, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для производственных помещений, площадью 2351 кв. м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № признано право собственности на реконструированное нежилое здание с полуподвалом, общей площадью 279,6 кв. м, литер А3, расположенное по адресу: <адрес>, строение (корпус) 1 за АО «Строительные технологии и машины». В ходе рассмотрения данного дела проведена судебная экспертиза №, согласно которой эксперт пришел к выводу, что здание реконструировано, работы выполнены в границах фундамента.

Согласно техническому паспорту, выполненному Жигулевским филиалом ГИП «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, год постройки указанного здания – 1977. Сведения о данном объекте капитального строительства содержатся в ЕГРН, имеют статус «ранее учтенный», кадастровый №.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М. здание с КН № выходит за границы земельного участка с КН №. Кадастровая граница «сечет» здание с юго-восточной стороны на расстоянии порядка 4 м. В заключении указано, что земельный участок с КН № образован в ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела исходного земельного участка с КН №. В заключении приложена схема раздела исходного земельного участка.

Учитывая год постройки здания – 1977 г., дату образования земельных участков с КН № и КН № – ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ.

Ответчик Салионова Л.Б. в лице законного представителя Уланова С.А., представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что реестровая ошибка в данном случае отсутствует. Спорные земельные участки были образованы ранее, чем их приобрела каждая из сторон. На момент приобретения спорных земельных участков каждая из сторон имела возможность сопоставить координаты границ каждого из участков. Полагает, что в настоящее время имеет место незаконное использование части земельного участка со стороны истца. Считает, что удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав ответчика, поскольку приведет к уменьшению размера собственности ответчика без каких-либо оснований.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Газпром Газораспределение Самара», ГУП СО «ЦТИ», Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца АО «Строительные технологии и машины», действующая на основании доверенности, Белоусова Н.Н., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Салионова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Уланов С.А., Салионов В.В., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> адрес: <адрес>, 12. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 153670 кв. м. частично ограниченный охранными зонами: канализации, ЛЭП, железной дороги из земель населенных пунктов для производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, 12 в аренду сроком на 49 лет, с условием множественности лиц на стороне арендатора.

Постановлением мэра г.о. Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект раздела земельного участка, входящего в состав земель населенных пунктов, частично ограниченного в использовании охранной зоной инженерных коммуникаций (канализация), ЛЭП, железной дороги, с кадастровым номером №, площадью 153670,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Утверждена схема расположения земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов, площадью 1597 кв. м., 100955,0 кв. м, 32330,0 кв. м, 3294,0 кв. м, 6344,0 кв. м расположенных по адресу: г. <адрес>, 12 для производственных зданий.

Постановлением мэра городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № образован из земельного участка, входящего в состав земель населенных пунктов, частично ограниченного в использовании охранной зоной инженерных коммуникаций (канализации), ЛЭП, железной дороги, площадью 153 670 кв. м с кадастровым номером № по адресу; <адрес>, 12, предназначенного для производственных помещений земельные участки, в том числе земельный участок, площадью 100957 кв м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 12, предназначенный для производственных помещений.

Истец АО «Строительные технологии и машины» (ИНН 6345020390) является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для производственных помещений, площадью 2351 кв. м.

Смежным к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику Салионовой Л.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН представленной в материалы дела. Салионовой Л.Б. вышеуказанный земельный участок принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 63:02:0301002:825 был образован в 2012 году в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается схемой раздела исходного земельного участка, приложенного к заключению кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М. при проведении замера фактических границ земельного участка с КН № выявлено, что координаты, содержащиеся в ЕГРН с КН № отличаются от координат, определённых при фактическом обмере, а именно в процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов здания. В результате чего было выявлено, что часть здания с юго-восточной стороны выходит за пределы границ земельного участка с КН №. Согласно координатам, полученным из ЕГРН, граница участка в данной части пересекает здание на 3,94 м, имеет неровности и выступы, в то время как по факту здание проходит прямой линией на 3,94 м. южнее относительно границы, внесенной в ЕГРН. Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что данное обстоятельство является препятствием для регистрации здания и нарушению прав собственника здания.

Согласно п.1.1 ст. 43 ФЗ «218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка из местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ввиду отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов.

На основании данного факта кадастровым инженером при составлении межевого плана за картографическую основу взят план территории ООО «Строительные технологии и машины», масштаб 1:500, по которому была определена граница в части расположения здания, которая, как указано кадастровым инженером в своем заключении, проходит прямой линией по стене здания.

Согласно техническому паспорту на здание – склад с полуподвалом, по адресу: г.о. Жигулевск, инвентарный №, здание (склад) существует с 1977 года, в плане этаже в плане этажа указана дата ДД.ММ.ГГГГ, длина здания 20,10 м. Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что здание существует более 15 лет и граница участка должна проходить по зданию.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденными Решением думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок расположен в территориальной зоне П1, для которой определены размеры минимального и максимального земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, кадастровый инженер пришел к выводу, что для исправления реестровой ошибки необходимо исключить координаты КН № с точки 13-18 (нумерации в соответствии с ЕГРН) остальные границы земельного участка остаются неизменными.

Ответчиком Салионовой Л.Б. наличие реестровой ошибки в части наложения границ земельный участков КН № и КН № не признается.

В ходе рассмотрения спора судом по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Меркатор».

Согласно экспертному заключению, выполненному ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Меркатор» Степановым В.Г. в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а также земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> имеют место реестровые ошибки. Реестровые ошибки состоят в ошибочном описании местоположения границы между участками с КН № и КН № в части расположенной вдоль юго-восточной стены здания с КН № и описании характерных точек границ внешних контуров названных участков.

По земельному участку с КН № эксперт предлагает исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных поворотных точек в значениях:

Номер по ЕГРН

Номер п/п

<данные изъяты>

И установить в значениях:

номер

<данные изъяты>

По земельному участку с КН 63:02:0301002:6 исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных поворотных точек в значениях:

Номер по ЕГРН

Номер п/п

<данные изъяты>

И установить в значениях:

номер

<данные изъяты>

При этом в исследовательской части заключения эксперт Степанов В.Г. отмечает, что при анализе материалов установлено, что согласно данным, содержащимся в выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-205369448 от ДД.ММ.ГГГГ, о земельном участке с кадастровым номером КН № сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные".

Согласно данным содержащимся в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, о земельном участке с кадастровым номером КН № сведения объекте недвижимости имеют статус "актуальные".

Схема 3 (Приложение 3 экспертного заключения) позволяет установить существенное различие координатных описаний границ земельных участков, полученных из сведений ЕГРН и полученных экспертом путём геодезических измерений. Величина расхождений местоположения границ представлена на Схеме 4 (Приложение 4 заключения). Значения расхождений в определенных местах значительно превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ установленную для земель населенных пунктов - 0.1 м.

Расхождения в координатном описании превышающие нормативную точность также установлены в западной части границ участка с КН № и юго-восточной части границ участка с КН №

Отдельно экспертом отмечено существенное различие в описании местоположения характерных точек для смежной стороны участков с КН № и КН № в части описания границы вдоль юго-восточной стены 2-х этажного строения с КН № (Позиция «А», Схема 4, Приложение 4).

При проведении натурных измерений экспертом установлено, что местоположение границы по сведениям ЕГРН вдоль юго-восточной стены двухэтажного строения с КН № смещено на север в среднем на 4 метра с незначительным выступом в 1.4 м в западной части. Размеры двухэтажного строения согласно плану полуподвального этажа, выполненного Жигулевским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации», на ДД.ММ.ГГГГ составляют 20.10 х 6.45 м. (Приложение 8)

Координатное описание объектов с КН № и КН № по фактически установленным границам с учетом изменений будет отличаться от сведений, содержащихся в ЕГРН и повлечет соответствующее изменение площадей земельных участков.

Площадь земельного участка с КН № составит 2096 кв.м. (Приложение 5)

Площадь земельного участка с КН № составит 2461 кв.м. (Приложение 5)

По сведениям ЕГРН площадь участков:

с КН № - 2071 кв.м.,

с КН № - 2351 кв.м.

Схема совместного изображения границ земельных участков с КН № и КН № позволяет установить что контура объектов, за исключением отмеченных в п.3 данного раздела, в целом сохранили общую конфигурацию.

Расхождения координатного описании местоположения характерных точек границ по данным ЕГРН и результатам натурных измерений на величину превышающую нормативную точность определяются как реестровая ошибка.

При формировании границ земельных участков с КН № и КН № были допущены реестровые ошибки в описании части смежной границы вдоль юго-восточной стены 2-х этажного здания 1977 года постройки с КН № В действительности местоположение границы необходимо установить вдоль стены здания, исключив пересечение границы участка и контура здания, обеспечив положение на участке с КН №. Данное обстоятельство также подтверждается планом территории представленном в Приложении 9.

В целях разъяснения заключения эксперт Степанов В.Г. в порядке ст. 187 ГПК РФ был допрошен судом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе даче пояснений суду эксперт Степанов В.Г. подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются все основания полагать о наличии в сведениях о местоположении границ спорного земельного участка реестровой ошибки. Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Терра-Регион», а так же заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Меркатор». При указанных обстоятельствах реестровые ошибки подлежат исправлению указанным в экспертном заключении способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Строительные технологии и машины» предъявленные к Салионовой Л. Б. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для производственных помещений, площадью 2461 кв. м.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – производство строительной промышленности, площадью 2096 кв. м.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером КН № в значениях:

Номер по ЕГРН

Номер п/п

<данные изъяты>

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

номер

<данные изъяты>

Номер по ЕГРН

Номер п/п

<данные изъяты>

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

номер

<данные изъяты>

Поручить Управлению судебного департамента в Самарской области перечислить ООО «Меркатор» (ИНН 6323080357) адрес: Самарская <данные изъяты>, денежную сумму в размере 60000 рублей, внесенную на депозитный счет ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительные технологии и машины» в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-718/2024 по иску АО «Строительные технологии и машины» к Салионовой Л. Б. о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок.

Поручить Управлению судебного департамента в Самарской области перечислить ООО «Строительные технологии и машины» денежную сумму в размере 10 000 рублей, внесенную на депозитный счет ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительные технологии и машины» в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-718/2024 по иску АО «Сттроительные технологии и машины» к Салионовой Л. Б. о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024 г.

Судья Е.В. Петрова

Свернуть

Прочие