Кокшарова Ксения Олеговна

УИД 72RS0014-01-2024-015867-39

Дело №2-853/2025

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тюмень 9 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Наумовой А.А.,

с участием истца Величко В.В., представителя истца Осейчука В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко Василия Васильевича к Кокшаровой Ксении Олеговне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от 15 мая 2024 года. Согласно п. 4.3 Договора на указанном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют. Однако, в Договоре вместо земельного участка с кадастровым № ошибочно указан земельный участок с кадастровым №, на котором расположено недвижимое имущество, а именно: баня, две теплицы на фундаменте, сарай. Данная ошибка в договоре является отклонением от воли истца, для реализации которой договор заключен. Если бы истцу было известно об этой ошибке на момент заключения договора, то истец не заключал бы договор. Договор купли-продажи строений, расположенных на земельном участке с кадастровым № между истцом и ответчиком не заключался, в договоре отсутствует согласованное сторонами условия о цене бани, двух теплиц на фундаменте, сарая, поэтому договор о их продаже считается незаключенным, спорные строения являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем подлежат возврату истцу. Истец полагает, что ошибка в договоре не дает ответчику право на необоснова...

...нное обогащение. Истец направлял ответчику предложение о внесении изменений в договор, касательно исправлений допущенной ошибки кадастрового номера земельного участка, однако ответа на это предложение истец не получил.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка от 15 мая 2024 года, заключенный между Величко Василием Васильевичем и Кокшаровой Ксенией Олеговной недействительным; применить последствия недействительности сделки - обязать Кокшарову Ксению Олеговну вернуть Величко Василию Васильевичу земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый №, полученный по сделке, обязать Величко Василия Васильевича вернуть Кокшаровой Ксении Олеговне 95 000 рублей, полученных по сделке; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область Ялуторовский район СНТ «Виктория, ул. Березовая, 13.

В судебном заседании на обсуждение был поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Истец и его представитель в судебном заседании не возражали против передачи дела по подсудности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется по месту нахождения организации.

Соглано ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как следует из абз.2,3 пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как следует из п.1 Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим.

Как следует из искового заявления, истцом заявлено требование признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес> кадастровый №, и применения последствий недействительности сделки, признании недействительным запись в ЕГРП на недвижимое имущество. Указанное недвижимое имущество находится на территории Ялуторовского района Тюменской области.

Исходя из содержания искового заявления усматривается спор о праве на недвижимое имущество, при этом признание сделки недействительной влечет за собой последствия, предусмотренные статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем подсудность данного спора является исключительной.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковое заявление Величко В.В. принято к производству Ленинского районного суда г. Тюмени с нарушением правил подсудности, поэтому данное гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Руководствуясь ст.ст. 28, 30, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по иску Величко Василия Васильевича к Кокшаровой Ксении Олеговне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, по подсудности в Ялуторовский районный суд Тюменской области.

На определение может быть подана частная жалоба через Ленинский районный суд г. Тюмени в Тюменский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>