Колбунов Борис Иванович

Дело 2-1606/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калачинск 02 декабря 2015 года

Калачинский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Орловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбунова ФИО9, Колбуновой ФИО10 к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Колбунов Б.И., Колбунова В.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании ордера № № выданного <данные изъяты>, на основании постановления райкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № № вселились в квартиру № № дома № № по ул. <адрес>. Позже наименование улицы было изменено с <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ г. между Колбуновым Б.И. и администрацией Калачинского муниципального района был заключен договор социального найма № № квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года Колбунов Б.И. обратился в администрацию Калачинского муниципального района с заявлением о приватизации указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года администрацией был дан ответ, что спорная квартира в собственности администрации Калачинского муниципального района не находится, в связи с чем заключить договор приватизации с ним не представляется возможным, посоветовали обратиться в суд. В спорной квартире проживают уже 35 лет, оплачивают налоговые, коммунальные и иные платежи, содержат данную квартиру. Просили признать за ними право собственности на с...

...порную квартиру.

В судебном заседании истцы Колбунов Б.И., Колбунова В.Н. поддержали заявленные требования, уточнив, что просят о признании за ними права собственности на квартиру по ? за каждым. Пояснили, что между Колбуновым Б.И., Колбуновой В.В. - с одной стороны, и администрацией Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> который был продлен в 2015 году.

Представитель ответчика - администрации Калачинского муниципального района Омской области Таран И.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком действия один год, исковые требования признала.

Представители третьего лица: Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Представитель Росреестра по Омской области Шевелева Е.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, Колбунову Б.И. на семью из двух человек в порядке очереди был выдан ДД.ММ.ГГГГ года ордер № № на жилое помещение на его имя жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании постановления райкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № №, в состав семьи входила супруга Колбунова В.В.

Между Колбуновым Б.И., Колбуновой В.В. - с одной стороны, и администрацией Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

Согласно кадастровому паспорту квартиры с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

На протяжении длительного времени – с 1987 года истцы зарегистрированы и проживают в этой квартире, что подтверждается, в том числе штампами в паспорте о регистрации по месту жительства, копией лицевого счета № №, следят за его состоянием, производят текущий и капитальный ремонт за счет своих средств,

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 4 названного Закона устанавливает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При этом согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статья 8 данного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2005 г., утвержденном постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 г., если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если же гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Как видно из ответа администрации Калачинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. Колбунову Б.И., в собственности Калачинского муниципального района заявленная квартира не находится, а также указанной квартиры нет на балансе Калачинского муниципального района, в связи с чем заключить договор социального найма с истцами не представляется возможным.

Принимая во внимание, что истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предоставленного по договору найма по независящим от них причинам, оснований для отказа не установлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Притязания третьих лиц на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют, что видно из справки ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справкам ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ г., истцы право бесплатной приватизации жилого помещения не использовали.

Ответчик исковые требования признал, третьи лица не возражают против заявленных требований.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также положения ст. 1 ЖК РФ, согласно которой жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колбунова ФИО11, Колбуновой ФИО12 к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за Колбуновым ФИО13, Колбуновой ФИО14 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области, в течение одного месяца.

Председательствующий: