Коледенков Владислав Максимович

УИД № 66RS0053-01-2024-002752-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.09.2024 Дело № 2-2397/2024

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/2024 по иску Коледенкова ФИО17, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коледенков М.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коледенковой А.М. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в котором просил исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:1501006:771 в части смежных границ путем утверждения каталога следующих координат характерных точек:

<данные изъяты> согласно межевому плану, выполненному 04.12.2023 кадастровым инженером Листвиным В.А.

Истец Коледенков М.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, а так же его представитель Галушка О.В. судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают полном объеме.

Третьи лица Пирожкова Н.М., Кирилина Н.Г., Коледенкова А.Г. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотре...

...ть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Копылову Г.Д. и Копыловой Е.А. на основании Договора № 224 купли-продажи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность 3/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом из трех квартир.

Согласно договору жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке 2694 кв.м. Копылов Г.Д. и Копылова Е.А. фактически пользовались половиной земельной участка, что подтверждается технической документации на жилой дом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под жилым домом №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес> имел фактическую площадь 2697 кв.м., из нее площадь застройки 362 кв.м., площадь грунта 10 61 кв.м., площадь огорода 1274 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Копылов Г.Д. и Копылова Е.А. подарили свою долю Коледенкову М.В. и ФИО13, что подтверждается договором дарения.

В договоре дарения также указано, что жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке, площадью 2694 кв.м.

На основании решения Сысертского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ была признана отдельной частью №40817810604900317040 <адрес> в <адрес>.

На основании решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2B., ФИО13, ФИО14 и несовершеннолетняя ФИО15 A.M. являются собственниками по 1/4 доли каждый части жилого дома, по адресу: <адрес>3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.07.2012

Земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 662 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>3 принадлежит 1/4 доли ФИО2B., ФИО13, ФИО14 и несовершеннолетней ФИО15 A.M.

Границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлены в соответствии с земельным законодательством в 2014 году.

При проведении кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составляла 1356 кв.м., участок являлся единым земельным участком.

Земельный участок имеет смежные границы с земельными участками с кадастровым номером №40817810604900317040 и землями, государственная собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале №40817810604900317040

В 2023 истец Коледенков М.В. обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ.

В ходе кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь принадлежащего мне земельного участка составляет 1356 кв.м.

Межевание земельного участка проводилось по существующим более 15 лет заборам и стенам зданий.

Межевание земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>3 было проведено в 2014 году ООО "Зенит".

Согласно землеустроительного дела площадь земельного участка составила 1356 кв.м., участок был разделен на два: 662 кв.м, и 694 кв.м., при этом, фактически существующие границы учтены не были.

При проведении кадастровых работ в 2023 году было выявлено, что сведения о границах земельного участка, внесенные в кадастр в результате межевания, проведенного в 2014 году, не соответствуют фактически существующим на местности в течение более 15 лет границам, установленная граница пересекает тело существующих построек, существовавших на момент межевания, при этом, с момента проведения межевания границы и заборы не изменялись, не переносились, из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ГКН.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> исправлением смежных границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и землями, государственная собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале №40817810604900317040, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

В связи с чем, учитывая, что координаты земельного участка, принадлежащего истцу не соответствуют фактическому месту их расположения, истец считает, что при межевании его земельного участка при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, отраженная в землеустроительном деле и воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии счастью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. от 25.05.2023, согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2. Для данной территориальной зоны установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка. Минимальный размер составляет 600 кв.м., максимальный размер составляет 3500 кв.м. отмечает, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1356 кв.м. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка превышает площадь по сведения Единого государственного реестра недвижимости на 694 кв.м., то есть белее чем на минимальный размер земельного участка. Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, данное обстоятельство является причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Возможно предположить, что границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040:771 были установлены с реестровой ошибкой. В связи с этим, завершить кадастровые работы не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным, подготовлен данный межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>3, в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 закреплена на местности забором. Существование данных границ на местности подтверждается договором приватизации от 1992 года, техническими паспортами, а также материалами инвентаризации земель поселка Октябрьский за 1997 г.

Земельный участок используется в фактических границах истцом с 2005 года, в фактических границах земельный участок существует более 15 лет. Границы земельного участка истца на местности обозначены забором.

Таким образом, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ГКН.

При указанных обстоятельствах, указанная реестровая ошибка подлежит исправлению в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в части смежных границ путем утверждения каталога следующих координат характерных точек:

<данные изъяты> согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Листвиным В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Коледенкова ФИО18 (СНИЛС 040-597-983 80), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 (СНИЛС 160-247-736 49) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН: 6652004915) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в части смежных границ путем утверждения каталога следующих координат характерных точек: №40817810604900317040); согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Листвиным В.А.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде

Судья: Е. В. Тимофеев.