Колесникова Маргарита Викторовна

Дело № 2-2515/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2013 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Егоровой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой М.В. к Кондоминиуму «<данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова М.В. обратилась в суд к Кондоминиуму «<данные изъяты>» с настоящим иском, ссылаясь на то, что в феврале 2004 г. собственниками многоквартирного <адрес> по <адрес> «<данные изъяты>». <дата> земельный участок площадью 1800,97 кв.м., расположенный под указанным многоквартирным домом был передан в собственность домовладельцев. В этом же году по согласию всех собственников часть земельного участка была застроена гаражами. Истица также построила капитальный гараж площадью 22,4 кв.м. В настоящее время возникла необходимость узаконения данного строения. При получении технического паспорта на строение оказалось, что капитальный гараж является самовольной постройкой. Согласно заключению специалиста, объемно-планировочное решение гаража лит. «В», возведенного без разрешительной документации не противоречит СП (СНиП). Конструктивное решение строения соответствует типовому строению, описанному в т.67 сб.19. Техническое состояние строения хорошее, к эксплуатации пригодно и не угрожает жизни и здоровью. Гараж литера «В» является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, относящееся к 1 группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения б...

...ез нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Просила суд признать за ней, Колесниковой М.В. право собственности на капитальный гараж литер «В», общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Колесникова М.В., представитель ответчика Кондоминиума «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истицы Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что здания, строения, расположенные по адресу: <адрес> «<данные изъяты>» на основании ЕГП от <дата> №, ЕГРП от <дата>, № площадью 1800.97 кв.м. (л.д. 11). Колесниковой М.В. принадлежит на праве собственности <адрес> лит. А по указанному адресу на основании Постановления Главы Администрации (мэра) <адрес> № от <дата>, Договора о долевом участии в строительстве жилья от <дата>, Акта приема-передачи жилого помещения от <дата>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> собственниками земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1800,97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются домовладельцы, согласно сведениям ЕГРП и МУП «ЦТИ» <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписке из протокола общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от <дата>, было вынесено решение, которым Колесниковой М.В. дано согласие на узаконение нежилого строения (гаража).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д. 9-11), истицей на указанном земельном участке возведено строение литер «В», общей площадью 22,4 кв.м.

Из дела видно, что с целью сохранения вышеуказанного самовольного строения, истица обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 7).

Из заключения специалиста <данные изъяты>. № от <дата> (л.д. 12-16) следует, что объемно-планировочное решение гаража лит. «В», возведенного, без разрешительной документации, в районе <адрес> (домовладения №) не противоречит требованиям СП (СНиП). Конструктивное решение строения соответствует типовому строению, описанному в т.67 сб.19. Техническое состояние строения хорошее, к эксплуатации пригодно и не угрожает жизни и здоровью граждан. Гараж лит. «В» является объектом недвижимости, так как указанное строение капительное, относящееся к 1 группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения не соразмерного его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судам.

На основании изложенного, с учетом того, что самовольно возведенное строение не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, построено на земельном участке принадлежащем домовладельцам № по <адрес> в <адрес>, которые предоставили согласие на узаконение спорного нежилого строения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой М.В. к Кондоминиуму «<данные изъяты>» о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Колесниковой М.В. право собственности на капитальный гараж литер «В», общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2013 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

РЕШЕНИЕ дело №2 - 3843/13

именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсенян А.Р. к ТСЖ № в лице председателя Колесниковой М.В. о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Арсенян А.Р. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> <дата> земельный участок площадью 1800,97 кв.м., расположенный под указанным многоквартирным домом был передан в собственность домовладельцев. В этом же году по согласию всех собственников часть земельного участка была застроена гаражами. Истица также построила капитальный гараж литера «Е» площадью 22,4 кв.м. и на основании заявления в Администрацию города ей было разрешено пользования кирпичным гаражом. Данное разрешение было согласовано со всеми службами города. В настоящее время возникла необходимость оформления технической документации данного строения. При обращении в МУП «ЦТИ» с заявлением о выдаче технического паспорта, оказалось, что капитальный гараж значится самовольным строением. Согласно заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, конструктивное решение здания литера «Е» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Гараж литера «Е» является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, относящ...

...ееся к 1 группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Просила суд признать за ней, Арсенян А.Р. право собственности на капитальный гараж литера «Е», общей площадью 51,7 кв.м. (площадью застройки 63,0 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Арсенян А.Р., председатель ТСЖ- Колесникова М.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заедании представитель истца –Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования одержала, просила удовлетворить.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Арсенян А.Р. является собственником квартиры № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.10). Земельный участок площадью 1800,97 кв.м., расположенный под указанным многоквартирным домом был передан в собственность домовладельцев <дата> (л.д.11). На указанном земельном участке истица построила капитальный гараж литер «Е» площадью 22,4 кв.м., и на основании заявления в Администрацию города ей было разрешено пользования кирпичным гаражом. Данное разрешение было согласовано со всеми службами города (л.д.6-9).

Как следует из протокола общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес>, было постановлено решение, которым дано согласие Арсенян А.Р. на узаконение нежилого строения (гаража), расположенного по <адрес> (л.д.27).

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.20-26), гараж лит. «Е», имеет площадь 51,7 кв.м. (площадью застройки 63,0 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> и является самовольным строением (л.д.24).

Из заключения МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска следует, что конструктивное решение здания литера «Е» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67a Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «Е», общей площадью 51,7 м2 (площадью застройки 63,0 м2), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к l-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.12-19).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Арсенян А.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арсенян А.Р. к собственникам многоквартирного дома № в лице председателя Колесниковой М.В. о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за Арсенян А.Р. право собственности на капитальный гараж литера «Е», общей площадью 51,7 кв.м. (площадью застройки 63,0 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2013 года

Судья: Н.М. Калашникова

Судья: Тюрин М.Г Дело № 2-713/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» марта 2015 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тюрина М.Г.,

при секретаре Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хорошуновой О.И. к Брагинец В.А., Балахонову А.В, Чекановой Т.Д., Лопуховой М.В., Бойко Л.Ю., Колесниковой М.В., Григорьевой Г.Н., Романенко Ю.В., Крупий Е.Ю., Гараевой М.В., Мисюреву С.А., Валюга А.А., Борисову А.С., Скуратову С.В., Захарову Ю.Н., Макарову А.Н., Жидковой А.И., Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Хорошунова О.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартиры, расположенные в домовладении по вдресу <адрес> числятся за ответчиками. В соответствии со свидетельством ОГРПП от <дата> земельный участок по адресу <адрес> числится за домовладельцами согласно сведениям ЕГРП и МУП «ЦТИ». Гараж литер «К» площадью 38,1 кв.м. был построен с разрешения УАиГ Администрации г. Новочеркасска № от <дата> и с нею был заключен договор аренды на землепользование под гаражом литер «К». Она проживает по указанному адресу, владеет и пользуется гаражом литер «К», расположенным на территории домовладения, где проживает и имеет в собственности квартиру №. Согласно техническому заключению гараж литер «К» является капитальным строением, отвечает строительным нормам и требованиям, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угроз...

...у для безопасности людей.

Просила суд признать за ней право собственности на гараж литер «К», расположенный по адресу: <адрес> размером 3,93х6,25, общей площадью 38,1 кв.м., основная площадь 38,1 кв.м., основная площадь – 22,3 кв.м., вспомогательная площадь (площадь подвала) – 15,8 кв.м.

Хорошунова О.И. в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики также в судебное заседание не явились, извещались о судебном заседании надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции по известному адресу, однако судебные повестки возвратились в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> справке МУП «ЦТИ» от <дата> № здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу <адрес> числятся в том числе за истицей, Хорошуновой О.И. на праве собственности принадлежит квартира № № в литере А по <адрес> в г. Новочеркасске.

Ответчики также являются собственниками квартир по указанному адресу.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> г., по указанному адресу расположено строение литер «К», которое числится как самовольное (л.д.16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> числится за домовладельцами согласно сведениям Единого государственного реестра прав и МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д. 7).

Также как усматривается из материалов дела, Хорошуновой О.И. <дата>. Управлением архитектуры и градостроительства было выдано разрешение на производство работ по установке гаража по указанному адресу за № (л.д. 25).

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Как следует из материалов дела согласно кадастровому плану земельного участка от <дата> земельный участок <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24,18 кв.м. был предоставлен в аренду Хорошуновой О.И. с разрешенным видом использования: под гараж (л.д. 22-24).

Как следует из представленного в материалы дела технического заключения выполненного ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» г.Новочеркасска (л.д.8-18), специалистом установлено, что строение лит. «К» расположено в глубине дворового участка по <адрес>, обследуемое строение одноэтажное, прямоугольной формы в плане, с наружными размерами 3,93 м. х6,25 м., имеет индивидуальные стены с фундаментами и кровлю, подвал. Согласно техпаспорту МЦУП «ЦТИ» по состоянию на <дата> с строении располагается гараж с подвалом. <адрес> гаража составляет 38,1 кв.м., основная площадь – 22,3 кв.м., вспомогательная площадь (площадь подвала) – 15,8 кв.м. Согласно протокола общего собрания представленного истицей жильцы дома не возражали против узваконеня строения гараж.

Согласно выводам специалиста, несущие и ограждающие конструкции строения находятся в удовлетворительном техническом, работоспособном состоянии,, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство строения литер «К» выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Строение не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона № 123-ФЗ от 22.04.2009 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Расположение строения не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Строение гаража литер «К», расположенное на территории дворового участка по <адрес> является капитальным строением, отвечает строительным нормам и требованиям, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Хорошуновой О.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хорошуновой О.И. удовлетворить.

Признать за Хорошуновой О.И. право собственности на гараж литер «К», расположенный по адресу: <адрес> размером 3,93м х 6,25м, общей площадью 38,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2015 года

Судья: