Колобихин Сергей Юрьевич

Дело №2-4875/2023

УИД 52RS0002-01-2023-003701-21 КОПИЯ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания Карачиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Н. Новгорода, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (адрес обезличен), с учетом лоджии (№) кв.м., в том числе общей площадью 49.8 кв. м., расположенная на 4 этаже жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В (адрес обезличен) были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.

Истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры:

- Демонтирована ненесущая перегородка между ванной (5) и туалетом (6). Организовано пространство совмещенного санузла [2] площадью (№) кв.м. В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом ЕК W400. Вход в санузел организован из прихожей через дверной проем в бывший туалет. Дверной проем в бывшую ванную закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркас...

...у из оцинкованных профилей.

- Демонтированы ненесущие каркасные перегородки между шкафом (4) и прихожей (З) и между шкафом (8) и прихожей (3). Площадь шкафов присоединена к площади прихожей.

- В санузле изменено расположение ванной и раковины.

До перепланировки общая полезна площадь квартиры составляла (№) м кв.м., в том числе: жилая площадь (№) кв.м., вспомогательная - (№) кв.м. Площадь квартиры с учетом лоджии составила (№) кв.м.

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: прихожая 1 площадью (№) кв.м, санузел 2 площадью (№) кв.м, кухня 3 площадью 8,8 кв.м, жилая комната 4 площадью (№) кв.м, жилая комната 5 площадью 17,2 кв.м, лоджия 6 площадью 2,1 кв.м. (адрес обезличен) квартиры составляет 50,0 кв.м, площадь квартиры с учетом лоджии (№) кв.м.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м за счет демонтажа ненесущих перегородок.

Согласно заключению специалиста ООО ППП «Конст-Среда-Н», вышеуказанные строительные мероприятия не затронули несущих конструкций и элементов соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также данные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы собственников других помещений и не создают угрозу опасности их жизни и здоровью.

Истцы просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 50,0 кв.м, площадью с учетом лоджии 52,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,6 кв.м., вспомогательной площадью 22,5 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Частью 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду документов установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (адрес обезличен), с учетом лоджии (№) кв.м, в том числе общей площадью (№) кв. м., расположенная на 4 этаже жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В (адрес обезличен) были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.

Демонтирована ненесущая перегородка между ванной (5) и туалетом (6). Организовано пространство совмещенного санузла [2] площадью 3,9 кв.м. В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом ЕК W400. Вход в санузел организован из прихожей через дверной проем в бывший туалет. Дверной проем в бывшую ванную закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из оцинкованных профилей.

Демонтированы ненесущие каркасные перегородки между шкафом (4) и прихожей(З) и между шкафом (8) и прихожей (3). Площадь шкафов присоединена к площади прихожей.

В санузле изменено расположение ванной и раковины.

До перепланировки общая полезна площадь квартиры составляла (№) м кв.м., в том числе: жилая площадь (№) кв.м., вспомогательная - (№) кв.м. Площадь квартиры с учетом лоджии составила (№) кв.м.

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: прихожая 1 площадью 7,7 кв.м, санузел 2 площадью 3,9 кв.м, кухня 3 площадью 8,8 кв.м, жилая комната 4 площадью (№) кв.м, жилая комната 5 площадью (№) кв.м, лоджия 6 площадью 2,1 кв.м. (адрес обезличен) квартиры составляет (№) кв.м, площадь квартиры с учетом лоджии (№) кв.м.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м за счет демонтажа ненесущих перегородок

Согласно заключению специалиста ООО ППП «Конст-Среда-Н», вышеуказанные строительные мероприятия не затронули несущих конструкций и элементов соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также данные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы собственников других помещений и не создают угрозу опасности их жизни и здоровью.

Мотивированных возражений относительности правильности заключения специализированной организации представителем ответчика не заявлено.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцам квартире была произведена перепланировка без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (№) кв.м, площадью с учетом лоджии (№) кв.м, в том числе, жилой площадью 29,6 кв.м согласно плану объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-4875/2023