Колочанова Елена Анатольевна

УИД 66RS0002-02-2020-004959-51

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020 года.

РЕШЕНИЕ

13 октября 2020 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Юриной Н.А.,

с участием представителя истца Чечиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к Колочановой Елене Анатольевне, Колочановой Светлане Владимировне о возложении обязанности по совершению действий,

установил:

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности по совершению действий – восстановить систему отопления в жилом помещении – квартире № 367 дома № 26 по пр. Седова в г. Екатеринбурге в соответствии с существующей в многоквартирном доме схемой системы отопления путем выполнения участков стояков и подводки к радиаторам из стального трубопровода внутренним диаметром 20 мм, на стояках отопления установить перемычки и отсекающие вентиля в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный дом № *** в г. Екатеринбурге находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05 мая 2007 года. Ответчики являются долевыми собственником спорного жилого помещения. В ходе осмотра внутридомовых инженерных сетей системы отопления установлено, что в квартире № *** произведено переоборудование системы отопления без получения соответствующего разрешения, а именно во всех комнатах участки стояков и подводки к радиаторам совместно с перемычкой выполнены из металлопластиковых труб. Факт указанных нарушений зафиксир...

...ован в акте. При этом актом осмотра внутридомовых инженерных сетей системы отопления в МКД установлено, что материал трубопровода является сталь. В адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о необходимости привести систему отопления в первоначальное состояние. До настоящего времени ответчиками нарушения не устранены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца Чечина Д.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, требование просила удовлетворить.

Ответчики Колочанова Е.А., Колочанова С.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по месту регистрации заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в суд за истечением срока хранения, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли, возражения против иска не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении – квартире № *** в г. Екатеринбурге произведено переустройство системы отопления. В результате переустройства системы отопления участки стояков и подводки к радиаторам совместно с перемычкой в жилых комнатах выполнены из металлопластиковых труб.

Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра внутриквартирных инженерных сетей системы отопления от 23 сентября 2019 года, приложенными к нему фотографиями.

Собственниками указанного жилого помещения согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости являются Колочанова С.В. (1/2 доля), Колочанова Е.А. (1/2 доля). Согласно поквартирной карточке в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики.

В адрес собственников жилого помещения направлены уведомления об устранении нарушений требований действующего законодательства от 25 сентября 2019 года, от 25 октября 2019 года, от 25 августа 2020 года с предложением принять меры по восстановлению системы отопления в должное состояние.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, содержит Приложение №12, в разделе III «Техническое описание квартиры» которого, в строке 9 которого есть указание на «вид отопления», который подлежит расшифровке в графе 2 «Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)». Аналогичные положения содержатся в Приложении № 13 для технического паспорта здания (строения).

Таким образом, из содержания форм технических паспортов здания и жилого помещения следует, что при демонтаже элементов центральной системы отопления, теплоносителем которой является горячая вода, и их замене (в том числе материала), имеет место переустройство жилого помещения, поскольку происходит изменение технического описания квартиры.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства ответчиками в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств разработки и согласования проекта переустройства жилого помещения ответчиков.

Как следует из технического паспорта жилого дома № *** в г. Екатеринбурге, в доме предусмотрено центральное отопление, материал труб – сталь. В результате переустройства системы отопления участки стояков и подводки к радиаторам совместно с перемычкой в жилых комнатах выполнены из металлопластиковых труб. Указанное переоборудование согласно заключению специалиста по результатам технического обследования многоквартирного жилого дома по адресу *** может привести к нарушению гидравлического баланса системы отопления вследствие заужения внутреннего диаметра трубопроводов, так как маркировка стальных труб производится по условному внутреннему диаметру, а полимерных труб по наружному диаметру.

Поскольку доказательств того, что ответчики исполнили требование управляющей компании о принятии мер по восстановлению системы отопления, в суд не представлено, при этом установлен факт переустройства системы отопления, требование истца подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» удовлетворить.

Возложить на Колочанову Елену Анатольевну, Колочанову Светлану Владимировну обязанность восстановить систему отопления во всех помещениях квартиры № *** в г. Екатеринбурге в соответствии с существующей в многоквартирном доме схемой системы отопления путем выполнения участков стояков и подводки к радиаторам из стального трубопровода внутренним диаметром 20 мм, на стояках отопления установить перемычки и отсекающие вентиля в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с Колочановой Елены Анатольевны, Колочановой Светланы Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова