Коломийцева Валентина Александровна

Дело № 2- 2129/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 г г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Худяковой С.В.,

с участием истца Коломийцевой В. А., представителя истца - ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» - Шефер И. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ВООО «Центр защиты прав потребителей собственников жилья» действующего в интересах Коломийцевой В. А. к ООО «Стройдеталь» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ВООО «Центр защиты прав потребителей собственников жилья» действующая в интересах Коломийцевой В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройдеталь» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указав, что 23.12.2016г. между Коломийцевой В.А. и ООО «Стройдеталь» был заключен договор №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.1 договора, Застройщик (ООО «Стройдеталь») обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства «Жилой дом по ул. ..., 13 в Советском районе г. Волгограда» на земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, ... и в установленные сроки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать «Объект долевого строительства» участнику долевого строительства, а участники долевого стр...

...оительства обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять «объект долевого строительства».

Согласно п.1.2 Договора «Объектом долевого строительства» является однокомнатная ..., расположенная в «Многоквартирном доме», на 5-м этаже. Квартира №... состоит из: одной жилой комнаты, кухни, прихожей, совмещенного санузла, одного балкона. Общая проектная площадь квартиры – 39 кв. метров, в том числе площадь балконов с коэффициентом 1,1.

Как следует из п.2.1 Договора, цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства составляет - 1 482 000 руб. 00 коп.

Ответчику ООО «Стройдеталь» оплата по договору произведена в полном объеме, в размере – 1 482 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), №... от 18.01.2017г.

В соответствии с п.3.1 застройщик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом по ..., в Советском районе г. Волгограда не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

ООО «Стройдеталь» в свою очередь свои обязательства не выполнило, фактически передача квартиры застройщиком истцу не была произведена.

Согласно п.3.2 договора, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

01.03.2018г. истцом ответчику была направлена претензия с требованием оплатить неустойку, однако данная претензия была оставлена без ответа.

В связи с чем, истец, просил суд взыскать с ООО «Стройдеталь» в пользу Коломийцевой В.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере – 180 804 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца из которых 25% в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей собственников жилья».

В судебном заседании истец Коломийцева В.А., представитель истца ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» - Шефер И.Ю. в судебном заседании исковые требования уточнили в части размера неустойки, просили суд взыскать с ООО «Стройдеталь» в пользу Коломийцевой В.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 200 564 руб. 00 коп., в остальной части заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройдеталь» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки (л.д.28), о причине неявки суд не уведомлен, кроме того, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В ч.1 ст.740 ГК РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1, 2 ст.12 Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 23.12.2016г. между Коломийцевой В.А. и ООО «Стройдеталь» был заключен договор №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 6-11).

В соответствии с п.1.1 договора, Застройщик (ООО «Стройдеталь») обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства «Жилой дом по ул. ..., 13 в Советском районе г. Волгограда» на земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, ... и в установленные сроки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать «Объект долевого строительства» участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять «объект долевого строительства».

Согласно п.1.2 Договора «Объектом долевого строительства» является однокомнатная ..., расположенная в «Многоквартирном доме», на 5-м этаже. Квартира №... состоит из: одной жилой комнаты, кухни, прихожей, совмещенного санузла, одного балкона. Общая проектная площадь квартиры – 39 кв. метров, в том числе площадь балконов с коэффициентом 1,1.

Как следует из п.2.1 Договора, цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства составляет - 1 482 000 руб. 00 коп.

В силу п.2.3. Договора оплата осуществляется Участниками долевого строительства как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых Участникам долевого строительства Публичным акционерным обществом Коммерческий Банк «Центр-инвест» по кредитному договору №... от 22.121.2016 г., заключенному с Коломийцевой В.А., сумма кредита – 732 000 руб. 00 коп., срок предоставления кредита до ДД.ММ.ГГГГ, из них: денежная сумма в размере – 750 000 руб. 00 коп. подлежит оплате Участниками долевого строительства в течение 2-х рабочих дней после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за счет собственных средств до получения кредита.

Денежная сумма в размере 732 000 руб. 00 коп. подлежит оплате Участниками долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору, в течение 3 рабочих дней, с момента предоставления заемщиком (участником) в ПАО КБ «Центр-инвест» зарегистрированного надлежащим образом подлинника настоящего договора, выписки из ЕГРП на земельный участок по адресу строительства многоквартирного жилого дома с отметкой о государственной регистрации настоящего договора и ипотеки в силу закона прав требования на квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора, в пользу ПАО КБ «Центр-инвест», документа, подтверждающего факт оплаты «Участникам долевого строительства» денежной суммы в размере – 750 000 руб. 00 коп.

Ответчику ООО «Стройдеталь» оплата по договору произведена в полном объеме, в размере – 1 482 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с п.3.1 застройщик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом по ..., в Советском районе г. Волгограда не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

ООО «Стройдеталь» в свою очередь свои обязательства не выполнило, фактически передача квартиры застройщиком истцу не была произведена.

Согласно п.3.2 договора, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

01.03.2018г. истцом ответчику была направлена претензия с требованием оплатить неустойку, однако данная претензия была оставлена без ответа (л.д. 15).

В уточнении исковых требований представитель истца представил следующий расчет неустойки:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.04.2018г. (280 дней): 1 482 000 руб. 00 коп. х7,25%/150х280= 200 564 руб. 00 коп.

Суд признает данный расчет математически верным и подлежащим применению.

Таким образом, с ООО «Стройдеталь» в пользу истца Коломийцевой В.А. подлежит взысканию неустойка в размере – 200 564 руб. 00 коп. Ходатайства о снижении неустойки от ответчика не поступало.

В части требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере – 30 000 руб. 00 коп., суд приходит к следующему.

На правоотношения застройщика и участника долевого строительства – физического лица распространяются положения закона «О защите прав потребителей».

На правоотношения застройщика и участника долевого строительства – физического лица распространяются положения закона «О защите прав потребителей» в части неурегулированной Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Порядок возмещения морального вреда вышеуказанным Законом не урегулирован, в связи с чем, в данной части применению подлежит Закон «О защите прав потребителей».

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, с учетом того, что истец вовремя не может вселиться в оплаченное ею жилье, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере - 1 000 руб. 00 коп., в остальной части в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда суд полагает возможным отказать.

В п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п.46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту их прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли им такое требование.

Ввиду удовлетворения судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, ввиду нежелания ответчика в досудебном порядке урегулировать данный спор, суд взыскивает с ответчика штраф в размере – 100 782 руб. 00 коп., из расчета: (200 564 руб. 00 коп. ( неустойка)+1000 руб. 00 коп. х50%).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» из данной суммы 50 % – 50 391 руб. 00 коп. подлежит взысканию в пользу потребителя - истца, и 50% – 50 391 руб. 00 коп. в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья».

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВООО «Центр защиты прав потребителей собственников жилья» действующего в интересах Коломийцевой В. А. к ООО «Стройдеталь» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройдеталь» в пользу Коломийцевой В. А. неустойку в размере – 200 564 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере – 50 391 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Стройдеталь» в пользу ООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» штраф в размере – 50 391 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ВООО «Центр защиты прав потребителей собственников жилья» действующего в интересах Коломийцевой В. А. к ООО «Стройдеталь» о взыскании компенсации морального вреда свыше – 1 000 руб. 00 коп. – отказать.

Взыскать с ООО «Стройдеталь» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме – 5 205 руб. 64 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение 10 апреля 2018 года.

Судья: подпись С.В. Шепунова