Колвайтис Марина Владимировна

Дело № 2-22/15 16 декабря 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Верцимак Н.А.

при секретаре Гусейновой с.А.

с участием истца Шамина О.А., ответчика Колвайтис М.В.,

16 декабря 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> Яр гражданское дело по иску Шамина О.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Шамина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамина А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Колвайтис М.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Шамина О.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Шамина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамина А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд к Колвайтис М.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, о применении последствий недействительности сделки, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя за себя, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шамина А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у Колвайтис М.В. по договору купли-продажи приобрела в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/3 доли каждому, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Канальная. <адрес>.

Указанное недвижимое имущество, согласно п. 7 Договора, продано ей за 450 000 рублей, из которых за жилой дом уплачено 430 000 рублей, за земел...

...ьный участок уплачено 20 000 рублей.

Из этой суммы 430 000 рублей являлись заемными средствами, предоставленными КПК «Пенсионный» на основании Договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежная сумма в размере 450 000 рублей передана Колвайтис М.В. в полном объеме, что подтверждается её подписью в договоре купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Светлоярского муниципального района <адрес> вынесла постановление № «О передаче в залог жилого дома с земельным участком», которым ей разрешена передача приобретаемого жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в залог, с гарантией выделения в собственность несовершеннолетних: Шамина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шамина А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли жилого дома и по 1/3 доли земельного участка, предоставив в месячный срок после приобретения жилья в отдел опеки и попечительства копии правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ были оформлены свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, кадастровый номер №, и земельный участок, кадастровый номер 34:26:030601:807, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в общую долевую собственность, по 1/3 доли, что подтверждается копиями документов.

Однако, несмотря на то, что были выполнены все условия, указанные в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 26.03.2014) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказало ей в удовлетворении заявления и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 429 408 рублей 50 коп.

В уведомлении Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на приобретение только жилого помещения.

Данный отказ она была вынуждена обжаловать в Отделении Пенсионного фонда РФ по <адрес>, где ей ДД.ММ.ГГГГ также отказали по тем же основаниям.

Затем она обратилась в Ворошиловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Отделению Пенсионного фонда РФ по <адрес> об обязании направить денежные средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту.

Определением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ её исковое заявление оставлено без рассмотрения.

В ходе рассмотрения гражданского дела в Ворошиловском районном суде <адрес> ей стало известно о том, что приобретённый у Колвайтис М.В. жилой дом не пригоден для постоянного проживания семьи с несовершеннолетними детьми.

Так, ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании судебного запроса проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из одной комнаты, общей площадью 25,6 кв.м., стены дома деревянные, крыша шиферная, дом находится в неудовлетворительном состоянии: деревянное основание дома прогнившее, имеются трещины в наружных стенах дома. Водопровод, канализация отсутствуют, отопление печное.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания семьи с несовершеннолетними детьми.

Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Колвайтис М.В. и Шамина О.А., действовавшей за себя и своих несовершеннолетних детей Шамина Н.А., Шамина А.Р., применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, прекратить право общей долевой собственности Шамина О.А., Шамина Н.А., Шамина А.Р., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Канальная, <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Колвайтис М.В..

Обязать Колвайтис М.В. возвратить ей уплаченную за жилой дом и земельный участок денежную сумму в размере 450 000 (четыреста пятьдесят) тысяч рублей.

В судебном заседании истица Шамина О.А. настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик Колвайтис М.В. исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей заключён договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за истцами, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-18).

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 1межведомственной комиссией установлено, что жилой дом, № 60, по <адрес>, ст. <адрес> непригоден для постоянного проживания семьи с несовершеннолетними детьми, что подтверждается заключением комиссии (л.д.21-22).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Шамина О.А. отказано в погашении основного долга и уплаты процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме 429 408 рублей 50 копеек из средств материнского (семейного) капитала, в виду того, что средства материнского (семейного) не направляются на жильё непригодное для постоянного проживания с несовершеннолетними детьми (л.д.24, 26).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" законодательство Российской Федерации о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, основывается на Конституции Российской Федерации, общепризнанных принципах и нормах международного права, международных договорах Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона, других федеральных законов, а также из издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 27 Конвенции о правах ребёнка (ратифицирована Постановлением ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1559-I) государства-участники признают право каждого ребёнка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребёнка. Государства-участники в соответствии с национальными условиями и в пределах своих возможностей принимают необходимые меры по оказанию помощи родителям и другим лицам, воспитывающим детей, в осуществлении этого права и, в случае необходимости, оказывают материальную помощь и поддерживают программы, особенно в отношении обеспечения питанием, одеждой и жильём.

Под дополнительными мерами поддержки Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" понимает меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения.

В силу п. 3 ст. 2, ч. 3 ст. 7 вышеуказанного Закона государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе для улучшения жилищных условий.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 1, ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путём перечисления указанных средств на банковский счёт лица, получившего сертификат.

Под дополнительными мерами поддержки Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" понимает меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения.

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, обязательным условием всех совершаемых сделок с материнским (семейным) капиталом является их цель - улучшение жилищных условий заинтересованного лица. Под улучшением жилищных условий следует понимать приобретение или строительство жилого помещения

В контексте ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", приобретение жилья означает появление у заинтересованного лица правомочий собственника.

В судебном заседании установлено, что целью заключения договора купли-продажи жилого дома явилось приобретение указанного жилья именно за счёт средств материнского (семейного) капитала с последующим перечислением средств на счёт третьего лица, то есть обналичиванием средств материнского (семейного) капитала в сумме 429 408 рублей 50 копеек.

Однако, характер жилого помещения, его непригодность и опасность для проживания в нем, которая существовала и на момент заключения оспариваемого договора, свидетельствуют о том, что указанная в законе цель её совершения - улучшение жилищных условий - не могла быть достигнута, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Канальная, <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания семьи с несовершеннолетними детьми.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу ч. 2 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается относительно предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ последствиями признания сделки недействительной вследствие заключения её под влиянием заблуждения является передача полученного по сделке другой стороне.

Кроме того, ответчик в судебном заседании иск признал, что также является основанием для удовлетворения исковых требований Шамина О.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шамина О.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Шамина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамина А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Колвайтис М.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Колвайтис М.В. и Шамина О.А., действовавшей за себя и своих несовершеннолетних детей: Шамина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамина А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия недействительности сделки, обязав Шамина О.А. возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - Колвайтис М.В..

Обязать Колвайтис М.В. возвратить Шамина О.А. уплаченную за жилой дом и земельный участок денежную сумму в размере 450 000 (четыреста пятьдесят) тысяч рублей.

Прекратить право общей долевой Шамина О.А., Шамина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамина А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Канальная, <адрес>.

Признать за Колвайтис М.В. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Канальная, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через суд <адрес>.

Председательствующий Верцимак Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2014 года

Председательствующий Верцимак Н.А.