Колядная Юлия Алексеевна

№ 9-88/2022

УИМ 26RS0028-01-2022-001683-93

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2022 года г.Светлоград

Судья Петровского районного суда Ставропольского края С.И.Черноволенко,

рассмотрев исковое заявление Колядной Ю.А. к Администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

22.09.2022 истец Колдядная Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании прав собственности.

26.09.2022 до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству, от истца Колядной Ю.А. поступило заявление о возврате искового заявления.

Согласно ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Колядной Ю.А. к Администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании прав собственности, возвратить истцу Колядной Ю.А., разъяснив, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд с теми же требованиями, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.

Судья С.И.Черноволенко

Дело № 2-585

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 24 июня 2015 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием ответчика представителя администрации ... края Качура А.С., действующей на основании доверенности,

при секретаре Земцове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

К. к администрации ... края о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратилась в суд с иском к администрации ..., о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – здание кафе литер «-.- с пристройкой литер -.-», общей площадью -.- кв.м., инвентарный номер -.-, расположенное по адресу: ..., свои требования мотивирует следующим.

Ей на праве собственности принадлежат два земельных участка из земель населенных пунктов под объектами торговли и бытового обслуживания, площадью -.-.м., кадастровый номер -.-, расположенный по адресу: ... и площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.- по адресу: ....

Факт принадлежности ей земельного участка расположенного по адресу: ... подтверждается договором продажи недвижимости простая письменная форма от *** года, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №-.-. Факт принадлежности ей земельного участка расположенного по адресу: ... подтверждается договором продажи недвижимости простая письменная форма от *** года, свидетельством о государственной регистрации права -.-, ...

...выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации -.-

На земельном участке, расположенном по адресу: ... имелось строение здание столовой литер «-.-», площадью -.- кв.м., кадастровый (или условный) номер -.- Факт принадлежности ей здания столовой подтверждается договором продажи недвижимости простая письменная форма от *** года, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №-.-

В январе -.- года она решила провести реконструкцию столовой под кафе. Данную реконструкцию она проводила согласно разрешения на строительство №-.-, выданного *** главой .... Срок действия вышеуказанного разрешения до *** года, однако, к указанному сроку она не успела произвести реконструкцию, основные работы были закончены в конце -.- года.

После того, как реконструкция была завершена, она обратилась в администрацию ..., с заявлением о продлении срока действия разрешения --- от *** на реконструкцию столовой под кафе на основании п. 20 ст.51 Градостроительного кодекса, однако *** на свое заявление она получила отказ №-.-. Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что ею были предприняты меры к легализации реконструированного здания.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав» предусматривает, что, при рассмотрении исков о признании права собственности па самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В соответствии с Техническим заключением, выданным *** Обществом с ограниченной ответственностью «Архпроектстрой» па основании проведенного технического обследования кафе, расположенного

по адресу: ... установлено, что:

Здание находится в хорошем техническом состоянии и удовлетворяет требованиям нормативных документов - техническим регламентам, действующим СП, СНйПам, СанПиНам и другой действующей документацией. Общее техническое состояние основных несущих конструкций здания кафе - имеет работоспособное состояние. Строительство выполнено в соответствии с проектными решениями, техническими регламентами и СП 20.13330.2011 «Нагрузки воздействия» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*), СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.0701-89*), СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других действующих нормативных документов.

Обследуемый объект соответствует градостроительным, санитарным, экологическим и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасность для жизнедеятельности человека.

Строительные конструкции здания и инженерные сети кафе, по которым проводилось обследование, пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям строительных норм и правил обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей.

В установленном порядке возведенную недвижимость в собственность она оформить не может, так как здание кафе реконструировано без разрешения администрации. В настоящее время ей необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость. Но сделать это возможно только в судебном порядке. В связи с этими обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседании истец К. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Качура А.С. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н.. представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования К. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что К. на праве собственности принадлежат два земельных участка из земель населенных пунктов под объектами торговли и бытового обслуживания, площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.- расположенный по адресу: ... и площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.- расположенный по адресу: ....

Факт принадлежности К. земельного участка расположенного по адресу: ... подтверждается договором продажи недвижимости простая письменная форма от *** года, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №-.-

Факт принадлежности К. земельного участка расположенного по адресу: ... подтверждается договором продажи недвижимости простая письменная форма от *** года, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации -.-

В судебном заседании также установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ... имелось строение здание столовой литер «-.- площадью -.- кв.м., кадастровый (или условный) номер -.-

Факт принадлежности К. здания столовой подтверждается договором продажи недвижимости простая письменная форма от *** года, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №-.-

В январе -.- года К. произвела реконструкцию столовой под кафе согласно разрешения на строительство №-.- выданного *** главой .... Срок действия вышеуказанного разрешения до *** года, однако, к указанному сроку она не успела произвести реконструкцию, основные работы были закончены в конце -.- года.

После того, как реконструкция была завершена, К. обратилась в администрацию ..., с заявлением о продлении срока действия разрешения --- от *** на реконструкцию столовой под кафе на основании п. 20 ст.51 Градостроительного кодекса, однако *** на свое заявление она получила отказ №-.-

В соответствии с Техническим заключением, выданным *** Обществом с ограниченной ответственностью «Архпроектстрой» па основании проведенного технического обследования кафе, расположенного

по адресу: ... установлено, что:

Здание находится в хорошем техническом состоянии и удовлетворяет требованиям нормативных документов - техническим регламентам, действующим СП, СНйПам, СанПиНам и другой действующей документацией. Общее техническое состояние основных несущих конструкций здания кафе - имеет работоспособное состояние. Строительство выполнено в соответствии с проектными решениями, техническими регламентами и СП 20.13330.2011 «Нагрузки воздействия» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*), СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.0701-89*), СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других действующих нормативных документов.

Обследуемый объект соответствует градостроительным, санитарным, экологическим и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасность для жизнедеятельности человека.

Строительные конструкции здания и инженерные сети кафе, по которым проводилось обследование, пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям строительных норм и правил обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве истцом реконструкции здания кафе с пристройкой в судебном заседании не установлено, а поэтому, суд находит требования К. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. к администрации ... края о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за К. право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости- здание кафе литер «-.- с пристройкой литер «-.-», общей площадью -.- кв.м., инвентарный номер -.- расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в ...вой суд через Петровский районный суд.

Судья Петровского районного суда

... В.В.Рогозин