Колянов Роман Ильич

Судья: Неграмотнов А.А. Дело № 33-182/2025

УИД 50RS0026-01-2024-013599-64

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск, Московская область 20 января 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Асташкиной О.В., Воронко В.В.,

при помощнике судьи Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12170/2024 по иску ООО «Городские Решения» к фио1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по апелляционной жалобе фио1 на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителя истца,

заключение прокурора,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Городские Решения» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований требований указано, что ООО «Городские Решения» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> на основании протокола о результатах открытых торгов. В соответствии с результатами торгов заключен договор купли-продажи от 23.10.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

23.11.2023 г. произведен полный расчет по договору купли-продажи квартиры. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права

Согласно выписке из домовой книги от 07.05.2024 г. в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства фио1

Истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его и...

...з спорного жилого помещения, а также снять его с регистрационного учета.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Судом установлено, что ООО «Городские Решения» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании протокола о результатах открытых торгов, победителем которых является ООО «Городские Решения».

В соответствии с результатами торгов заключен договор купли-продажи от 23.10.2023 г., на основании которого право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ООО «Городские Решения», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от 07.05.2024 г. в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства бывший собственник квартиры -фио1

23.09.2024 г. определением Арбитражного суда <данные изъяты> в удовлетворении заявления фио1 о признании торгов по продаже имущества фио2 отказано.

Требование истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета от 14.06.2024 г. ответчиком не исполнено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, пришел к законному и обоснованному выводу об их удовлетворении, поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, так как право собственности на жилое помещение перешло к истцу, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суду не заключалось.

Доводы апелляционной жалобы ответчика основаны на неверном понимании закона и не содержат оснований для отмены решения суда.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 09 октября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 января 2025 г.

Дело № 2-12170/2024

УИД № 50RS0026-01-2024-013599-64

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

09 октября 2024 года

21 октября 2024 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Городские Решения» к Колянову Р. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Городские Решения» обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - спорная квартира) на основании протокола о результатах открытых торгов, победителем которых является ООО «Городские Решения». В соответствии с результатами торгов заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГ произведен полный расчет по договору купли-продажи квартиры.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства Колянов Р. И..

В настоящее время в указанной спорной квартире проживает и зарегистрирован ответчик Колянов Р. И., что нарушает права истца.

Истец считает, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права, просит признать ответчика Колянова Р.И. утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из спорного жилого помещения, а также снять его с регистрацион...

...ного учета по адресу спорной квартиры.

Представитель истца ООО «Городские Решения» по доверенности Листков Н.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Считает, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает его права, просит признать ответчика Колянова Р.И. утратившим право пользования жилым помещением, выселить из занимаемого жилого помещения, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик Колянов Р.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании пояснил, что его не допустили к делу о банкротстве, на мирное соглашение арбитражный управляющий не пошел, отсутствует письмо о выкупе доли, торги проведены с нарушением, жилье в котором он проживает является для него единственным.

Прокурор Касимова Т.В. в судебное заседание явилась, полагала что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Городские Решения» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - спорная квартира) на основании протокола о результатах открытых торгов, победителем которых является ООО «Городские Решения».

В соответствии с протоколом заключен договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано ООО "Городские Решения», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства бывший собственник Колянов Р.И.

ДД.ММ.ГГ определением Арбитражного суда Московской области в удовлетворении заявления Колянова Р.И. о признании торгов по продаже имущества Колянова С.И. отказано. На момент вынесения решения указанное определение не вступило в законную силу и преюдициального значения для разрешения спора по делу не имеет.

Несмотря на то, что право собственности бывшего собственника доли квартиры прекращено, он остается зарегистрированным в ней по месту жительства, что нарушает права истца.

Требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета, в добровольном порядке ответчик не удовлетворил.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к компетенции от органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В настоящее время собственником спорной квартиры является ООО «Городские Решения».

Ответчик собственником спорной квартиры не является, право пользования квартирой не сохранено за ним, однако, продолжает быть зарегистрированным по месту жительства, не имея на то законных оснований и нарушая тем самым права собственника.

Так как основания для продолжения пользования квартирой у ответчика отсутствует, то право пользования квартирой ответчика подлежит прекращению, и он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец, как новый собственник спорной квартиры может требовать защиты своего нарушенного права путем признания их утратившими права пользования спорной квартирой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Городские Решения» к Колянову Р. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении– удовлетворить.

Признать Колянова Р. И. (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Колянова Р. И. (паспорт №) из квартиры по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Колянова Р. И. (паспорт №) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья: А.А. Неграмотнов