Комбаров Евгений Александрович

В окончательной форме решение суда принято 16 марта 2017 года

Дело № 2-1037/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 15 марта 2016 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истца Пташник А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комбарова Е. А. к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный Венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Ханнер-Восток» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Комбаров Е.А. обратился в суд с иском к ПАО «Закрытый недиверсифицированный Венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Ханнер-Восток» о признании за ним права собственности на квартиру №, общей площадью 95,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 27 сентября 2013 года.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанный договор купли-продажи был заключен сторонами в добровольном порядке, в письменной форме и нотариально удостоверен. На основании данного договора купли-продажи он приобрел в собственность вышеуказанную квартиру, однако регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была. В настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Крым осуществляется отделениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако истцу в регистрации перехода права с...

...обственности на квартиру на основании указанного договора купли-продажи было отказано.

В судебном заседании представитель истца Пташник А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27 сентября 2013 года между ПАО «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» и Комбаровым Е.А., в лице представителя Буйной И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, который был удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Нумерицкой С.П., зарегистрирован в нотариальном реестре под №, №.

Статьей 657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действующей на момент заключения договоров, было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Ст. 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений было установлено, что право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно со ст. 209 ГК РФ (действующей на момент рассмотрения настоящего спора) установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что переход права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2013 года, до 18 марта 2014 года в соответствии с действовавшим законодательством Украины, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный 27 сентября 2013 года между ПАО «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» и Комбаровым Е.А., в лице представителя Буйной И.А. является правоустанавливающим документом, подтверждающими возникновение у истца право собственности на квартиру.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2013 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что Комбаров Е. А. приобрел в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела, а именно: копией договора купли-продажи от 27 сентября 2013 года, реестровый №, № удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Нумерицкой С.П., нотариально удостоверенным заявлением ПАО «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» о полном расчете Комбарова Е.А. с ПАО «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» согласно условиям договора купли-продажи от 27 сентября 2013 года, реестровый №, №; актом приема – передачи квартиры от 27.09.2013 года.

Вместе с тем, отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на земельный участок препятствует истцу в реализации его полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Комбарова Е. А. удовлетворить.

Признать за Комбаровым Е. А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова