Комнатова Нина Михайловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 07 октября 2024 года

Дело № 2-603/2024

55RS0038-01-2024-000755-05

Резолютивная часть решения оглашена 07.10.2024 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.10.2024 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тропина Виктора Анатольевича к Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тропин В.А. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что 21.11.1996 г. по договору купли-продажи Тропин В.А. приобрел в собственность ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в группе БТИ. Фактически истец владеет и пользуется квартирой по указанному адресу. Квартира на кадастровом учете не состоит, более того, в вышеназванном договоре спорный объект недвижимости именуется как «1/2 доля жилого дома», площадь указана в нем квартиры, а не всего жилого дома. Впоследующем Тропин В.А. обратился к кадастровому инженеру для подготовки технической документации, был составлен поэтажный план и уточнена площадь вышеуказанной квартиры, которая составила 69,1 кв.м. Земельный участок по данному адресу находится в собственности Тропина В.А. Истец проживает в спорном жилом помещении с ноября 1996 года, оплачивае...

...т коммунальные услуги, пользуется приусадебным земельным участком, просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Тропин В.А., его представитель Семенова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица Комнатова Н.М., Комнатов А.Н. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 21.11.1996 г. между МНД, МПА, МНН и Тропиным В.А. заключен договором купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком расположенных по адресу <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Черлакского нотариального округа Омской области, зарегистрирован в БТИ 22.11.1996 г., в Черлакском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству 18.11.1998 г.

Согласно информации Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 26.07.2024 г., квартира, находящаяся по адресу Омская область Черлакский район д.Путь Ленина ул.Транспортная д.18 кв.2 принадлежит на праве собственности Тропину Виктору Анатольевичу на основании Договора купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком от 21.11.1996 г., указанная в договоре общая площадь 68,91 кв.м. не соответствует данным технической инвентаризации по состоянию на 14.03.2024 г., которые составляют 69,1 кв.м. за счет уточнений при очередной инвентаризации. Самовольных построек и перепланировок нет.

Согласно Постановлению Администрации Елизаветинского сельского поселения № 49-п от 19.06.2024 «О присвоении адресов объектам адресации», постановлено земельному участку с кадастровым номером <№> общей площадью 2391 кв.м., имеющему адрес: <адрес> Ленина присвоить адрес: <адрес>; квартире, не имеющей кадастрового номера, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <№>, имеющей адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю РФ-XXXVIII 55-31-02 №0732051 от 18.11.1998 г., земельный участок, расположенный по адресу с. Путь Ленина Черлакского района общей площадью 2391,22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Тропину Виктору Анатольевичу.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2024, имеющейся в материалах дела, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2391 кв.м. принадлежит Тропину В.А.

Согласно поэтажного плана квартиры 2, расположенной по адресу: <адрес> площадь указанного жилого помещения по состоянию на 14.03.2024 составила 69,1 кв.м.

Согласно справки БУ «Омский центр КО и ТД» от 12.02.2024, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.03.2024 г. объект недвижимости, помещение расположенное по адресу <адрес>, на кадастровом учете не состоит, сведения в ЕГРН отсутствуют. Аналогичные сведения содержатся в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.09.2024 г., представленному по запросу суда.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.03.2024, жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Комнатовой Н.М. и Комнатову А.Н. по ? доле каждому.

Согласно заявлению Комнатова А.Н. и Комнатовой Н.М. от 07.10.2024, последние не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи, до настоящего времени владеет указанным жилым помещением, жилое помещение является квартирой, распоряжается ею, третьих лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тропина Виктора Анатольевича – удовлетворить.

Признать за Тропиным Виктором Анатольевичем ..., право собственности на квартиру, общей площадью 69,1 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов