Конайкина Светлана Владимировна

Дело № 2-3090/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2013 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кузнецова М.В.,

при секретаре Камаловой Г.,

с участием:

представителя истца Гиниятуллиной Г.Р.,

представителя ответчиков Дегтярева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенко Е.А. к Конайкину О.Н., Конайкиной С.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда, третье лицо открытое акционерное общество «Сбербанк России»,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу.

Согласно п. 5 договора расчет производится следующим образом: <данные изъяты>. передается наличными в качестве задатка при подписании предварительного договора купли-продажи, <данные изъяты>. передается наличными средствами до подписания договора купли-продажи, <данные изъяты> передается из кредитных средств, представляемых ОАО «Сберегательный банк РФ» на срок 180 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован УФК по ХМАО-Югре, после регистрации квартира была передана ответчиком по акту. ДД.ММ.ГГГГ без перечисления основной суммы по договору ответчики переехали в указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которого внесены изменения в условия расчета между сторонами. Однако денежные средства в срок, указанный в дополнительно соглашении на расчетный счет истца также не поступили. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму процентов за пользование чужими денежными средствами...

... в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в счет возмещения причиненных убытков <данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>., расходы по оформлению доверенности <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Истец и ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителей.

Представитель истца в судебном заседании настоял на заявленных требованиях, основываясь на доводах изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчиков возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что последние необоснованны.

Представитель третьего лица извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, ходатайств от представителя третьего лица в адрес суда не поступало.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ между Романенко Е.А. (продавец) и Конайкиным О.Н. Конайкиной С.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры на сумму <данные изъяты> (л.д.8-10). Имущество передано покупателю (акт приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Данный факт установлен из представленных суду доказательств и подтверждается объяснениями представителей сторон.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что стоимость Имущества составляет <данные изъяты>

Порядок оплаты передаваемого по договору имущества определен в п. 5 Договора, согласно которому Покупатели оплачивают имущество в следующем порядке: <данные изъяты> в качестве задатка наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора купли продажи, <данные изъяты> рублей наличными средствами до подписания основанного договора купли продажи, <данные изъяты> передается из кредитных средств предоставленных покупателю ОАО «Сберегательный Банк России» путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателями заключено дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и п.5 Договора изменен, в частности: расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> в качестве задатка наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора купли продажи, <данные изъяты> наличными средствами до подписания основанного договора купли продажи; <данные изъяты> рублей передано до подписания настоящего дополнительного соглашения; <данные изъяты> передается из кредитных средств, предоставленных Покупателю ОАО «Сбербанк России» путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Изменен п.6 а.2 – Договор купли продажи, в частности кредитор согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется предоставить созаемщикам кредит по программе «2139 КФ приобретение готового жилья», под 14,25% годовых на приобретение объекта недвижимости – однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления в срок по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом представлен расчет исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., которые как он указал, вытекают из договора купли продажи квартиры. При этом истец в расчете не указал на дополнительное соглашения, где стороны пришли к обоюдному согласию о порядке расчетов по договору.

Вместе с тем, материалы дела, в частности заключенный сторонами договор и дополнительное соглашение не содержат четких сроков исполнения обязательств, в частности п.7 договора указывает, что датой фактического предоставления кредита Покупателям (согласно п.5 Договора расчет с продавцом) является дата фактического поступления денежных средств на счет покупателя.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Основным условием для применения ответственности, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является незаконное пользование чужими денежными средствами.

Каких-либо убедительных доказательств того, что ответчики при заключении договора купли продажи с использованием заемных средств банка, неосновательно обогатилась за счет истца, а равно допустили просрочку либо уклонялись от расчетов суду в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ представлено не было, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами недоказанными, и как следствие не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя с момента заключения договора. На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги. В рамках названной нормы закона установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентированы ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с требованиями которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Переход права собственности на квартиру <адрес> согласно условий договора (п.10) возникает у покупателей с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Достоверно установлено в судебном заседании, что в течении ДД.ММ.ГГГГ окончательный расчет между сторонами произведен не был, переход права собственности не регистрировался, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков убытков в виде расходов на коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

При отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков удовлетворению так же не подлежат требования о компенсации морального вреда, судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Романенко Е.А. к Конайкину О.Н., Конайкиной С.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда, третье лицо открытое акционерное общество «Сбербанк России» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийский автономного округа - Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

В окончательной форме решение вынесено 03 июня 2013 года.

Судья М.В. Кузнецов

Копия верна

Судья М.В. Кузнецов