Конкина Юлия Владимировна

КОПИЯ

62RS0003-01-2022-004313-97

дело 2-63/2024 (2-701/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Рыбак Е.А.,

при секретаре ФИО11,

с участием помощника прокурора Октябрьского районного суда <адрес> ФИО12,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, мотивировав заявленные требования тем, что прокуратурой района по поручению прокуратуры области проведена проверка по обращению ФИО14 в интересах несовершеннолетнего ФИО7 по вопросу наличия препятствий в пользовании общим имуществом, в ходе которой установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (далее Росреестр), несовершеннолетнему ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит право на ? общей долевой собственности на комнату № Ж 12, расположенную по адресу: <адрес> (коммунальная), которое ему перешло по наследству по закону, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ матери. Также право по ? доли данной комнаты имеют: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бабушка ФИО7), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сестры ФИО7). Данная комната расположена на 2ом этаже 9-ти этажного дома, который ранее имел статус общежития, и был в ведении ОАО «Рязанское химическое волокно». В последствие, комнаты общежития были приватизированы гражданами. Собственники комнат осуществили перепланировку помещений, тем самым ограничили доступ к местам общего пользования (комнатам для душа и туалета). Согласно выпискам из ЕГРН, предоставленным Управлением Росреестра, объектом недвижимости <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> состоит из 13 объектов недвижимости. Так, комната № Ж 3 на праве собственности принадлежит ФИО3, комната № Ж 4 – Ф...

...ИО4, комната № Ж 6 – ФИО5, комнаты № Ж 7, Ж 11 – ФИО6, комната № Ж 10 – ФИО8, комната № Ж 13 – ФИО9 <адрес> совместно с участковым уполномоченным ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход по указанному адресу. Жильцы комнат не отрицают, что не разрешают ФИО7 пользоваться комнатами для душа и туалета. <адрес> установлен факт препятствий в пользовании несовершеннолетним ФИО7 местами общего пользования, а именно отсутствует свободный доступ к комнатам для душа и туалета в отсеках, где расположены перечисленные комнаты, что влечет нарушение требований жилищного законодательства. В связи с чем, прокурор <адрес> в интересах несовершеннолетнего ФИО7, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ окончательно просил обязать ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО8 устранить препятствия в пользовании местами общего пользования, в коммунальной квартире по адресу: <адрес> путем обеспечения постоянного доступа в указанные помещения для всех проживающих в квартире собственников, в том числе несовершеннолетнего ФИО7

Помощник прокурора Октябрьского районного суда <адрес> ФИО12 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ГЖИ <адрес>, ФИО1, ФИО2, администрация <адрес>, ООО «Жилсервис Рязань» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 12 ГК РФ, устанавливаются способы защиты гражданских прав, к которым относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Частью 1 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 42 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности.

Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др. Данные помещения находятся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками комнат в такой квартире (в общем пользовании лиц, являющихся нанимателями по договорам социального найма) (пункты 1, 3 ст. 259.1, пункты 1, 8 ст. 287.5 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1 ст. 259.2, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ).

Каждый собственник комнат в коммунальной квартире вправе владеть и пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры наряду с собственниками иных комнат, если иное не предусмотрено, в частности, ГК РФ или законом. В случае возникновения спора по вопросам владения или пользования общим имуществом коммунальной квартиры заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав (п. 1 ст. 259.3, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что прокуратурой <адрес> по поручению прокурора <адрес> проведена проверка по обращению ФИО14 в интересах несовершеннолетнего ФИО7 по вопросу наличия препятствий в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры. В ходе проверки установлено, что согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> несовершеннолетнему ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности на ? доли в комнате № Ж 12, расположенной по адресу: <адрес> (коммунальная), которое ему перешло по наследству по закону, в связи со смертью его матери ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме несовершеннолетнего ФИО7 право собственности на указанную комнату имеют его бабушка ФИО14 (? доли), его сестры: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по ? доли).

Комната № Ж 12 по адресу: <адрес> расположена на 2-ом этаже 9-ти этажного жилого дома, который ранее имел статус общежития и был в ведении ОАО «Рязанское химическое волокно».

Комнаты общежития гражданами были приватизированы. Собственники комнат осуществили перепланировку помещений, тем самым ограничив доступ к местам общего пользования – комнатам для душа и туалета.

Согласно материалам дела, выписками из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> установлено, что объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> состоит из следующих объектов: комната № Ж 3 на праве собственности принадлежит ФИО3, комната № Ж 4 – ФИО4, комната № Ж 6 – ФИО5, комнаты № Ж 7, № Ж 11 – ФИО6, комната № Ж 10 – ФИО8, комната № Ж 13 –ФИО9

Согласно статье 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Частью 1 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 42 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

<адрес>, совместно с участковым уполномоченным ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход по указанному адресу: <адрес>, жильцы комнат не отрицают, что не разрешают несовершеннолетнему ФИО7 пользоваться комнатами для душа и туалета, расположенными в отсеках, где находятся их комнаты; указанные места общего пользования закрываются на ключ, в целях избежать доступ посторонних лиц. <адрес> установлен факт препятствий, в том числе несовершеннолетнему ФИО7 в пользовании местами общего пользования, а именно отсутствует свободный доступ к комнатам для душа и туалета в отсеках, где расположены перечисленные комнаты, что влечет нарушение требований жилищного законодательства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанных положений ответчиками не представлено доказательств, что они не чинят препятствий в пользовании несовершеннолетним ФИО7 местами общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования прокурора <адрес> в интересах несовершеннолетнего ФИО7, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО3 (<данные изъяты> ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>, ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>) устранить препятствия в пользовании местами общего пользования, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> путем обеспечения постоянного доступа в указанные помещения для всех проживающих в квартире собственников, в том числе несовершеннолетнего ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись