Кононенко Ирина Геннадиевна

Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2012 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лябах И.В.

при секретаре Смирновой Н.Ю.,

с участием истца Беляевой Л.К.,

третьих лиц Москальцова А.М., Кононенко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело по иску Беляевой Л.К. к Ахтубинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица: Ахтубинское отделение Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Москальцов А.М. , Кононенко И.Г. ,

установил:

Беляева Л.К. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и надворные постройки на нем, расположенные по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, удостоверенному нотариусом ей был приобретен в собственность у ФИО3 жилой дом с земельным участком, однако регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не произведена, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В настоящее время произвести регистрацию внесудебным порядком не представляется возможным.

Истица Беляева Л.К. в судебном заседании пояснила, что ей необходимо зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный с ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, для того, чтобы оформи...

...ть свое право собственности на жилой дом с земельным участком, ни перепланировок, ни реконструкций жилого дома ею не производилось.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Ахтубинского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письмо с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, указал, что возражений по делу не имеет.

Третье лицо Москальцов А.М. в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, он является сыном ФИО3 и на спорный жилой дом не претендует. Кроме того считает, что если мать споров относительно заключенного ею с истицей договора купли-продажи не вела, следовательно, указанная сделка была сторонами исполнена и деньги за дом и земельный участок матери истицей были переданы в полном объеме.

Третье лицо Кононенко И.Г. в судебном заседании против заявленных истицей требований не возражала, указав, что приходится дочерью ФИО3, однако как ее наследница на спорный жилой дом и земельный участок не претендует, поскольку считает, что оспариваемая сделка была исполнена сторонами в полном объеме.

Выслушав истицу, третьих лиц Москальцова А.М., Кононенко И.Г. ., рассмотрев материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из общих положений о купле-продаже, регламентированных Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием договора купли-продажи является его предмет, который определяется в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Продавец) и Беляева Л.К. (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с постройкой, расположенных по адресу <адрес>, размером земельного участка <данные изъяты> кв.м., а расположенное на нем домовладение состоит из одноэтажного жилого дома рубленного типа, размером жилой площади <данные изъяты> кв.м., размером общей полезной площади <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками при нем: навес, два сарая, уборная, колодец, бассейн, забор. Указанное имущество продано за <данные изъяты> рублей, расчет произведен при подписании договора в помещении нотариальной конторы. В порядке исполнения данного договора ФИО3 передала земельный участок с надворными постройками и жилой дом расположенные по адресу <адрес> Беляевой Л.К. на основании передаточного акта (л.д. 9,10).

Однако, зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истица не смогла, поскольку в соответствии со ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу №, открытому нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> ФИО8 наследниками после смерти ФИО3 являются: сын Москальцов А.М. и дочь Кононенко И.Г. Однако согласно их пояснениям, данных ими в судебном заседании, на спорный земельный участок и жилой дом они не претендуют.

В силу ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом, частью 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В частности, пункт 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> был сторонами заключен в соответствии с действующем законодательством, стороной покупателя исполнен в полном объеме, должен быть признан действительным и исполненным, а следовательно, подлежащим государственной регистрации на основании решения суда, а наследники к имуществу продавца на спорное имущество не претендуют, за истицей может быть признано право собственности на данные земельный участок и жилой дом в целом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Беляевой Л.К. к Ахтубинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица: Ахтубинское отделение Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Москальцов А.М. , Кононенко И.Г. , - удовлетворить.

Признать право собственности Беляевой Л.К. на расположенные по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метра в целом с надворными постройками: гаражом, бассейном, колодцем.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать право собственности Беляевой Л.К. на расположенные по адресу <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метра в целом с надворными постройками: гаражом, бассейном, колодцем.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского облсуда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: