Конор Софья Ивановна

Дело № 2-3123/2020

Решение

Именем Российской Федерации

"27" августа 2020 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова ФИО12 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельных участков,

Установил:

Сидоров В.С. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., и расположенного на нем жилого дома. Фактически площадь земельного участка при домовладении изначально составляла 1200 кв.м., границы его не установлены. Уточнив исковые требования после проведения судебной землеустроительной экспертизы, истец просит суд установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

В судебное заседание истец Сидоров В.С. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель Синев А.П., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нём основаниям, просил удовлетворить, установить границы земельного участка по фактическому пользованию по варианту, предложенному экспертом ФИО6

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области - Кузьменко О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основа...

...ниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Сидоров ФИО13 является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 01 октября 1999 года, утвержденный Распоряжением Главы Щелковского района Московской области от 22 декабря 1999 года № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 апреля 2000 года сделана запись регистрации №. Подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.07.2018г.

Указанное домовладение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный земельный участок так же принадлежит Сидорову ФИО14 на основании Постановления Главы администрации пос.Загорянский № от 19.12.1995 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю бланк серия № регистрационная запись № от 21.12.1995 года.

Границы земельного участка, по адресу: <адрес> кадастровый №, не менялись с 1996 года, определены заборами и существуют на местности более 15 лет.

В соответствии с планом земельного участка по фактическому пользованию составленного инженером-землеустроителем ФИО8 13.10.1996г. и утвержденным Главой администрации п.Загорянский Щелковского района Московской области ФИО9 21.10.1996г., а так же на основании справки, выданной МП МО Щелковским БТИ по состоянию на 04.11.1996г. площадь указанного земельного участка составляет 1200 кв.м. (л.д.57).

Так же истцом оплачивается налог на земельный участок из расчета, что его площадь составляет 1200 кв.м., что подтверждено копиямиквитанций

25.02.2020 года в Администрацию городского округа Щёлково было подано заявление за №№ о предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена». По данному заявлению было получено Решение № об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена».

По настоящее время границы принадлежащего Сидорову B.C. по праву собственности земельного участка с кадастровым номером: № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Возражая против удовлетворения требований Сидорова В.С. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, ответчик утверждает, что Сидоров B.C. является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. на основании постановления Главы администрации пос. Загорянский от 19.12.1995 №, о чем в Щелковском Райкомземе сделана запись № от 21.12.1995.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2020 площадь земельного участка также указана 1000 кв.м. Согласно плану границ земельного участка, приложенному к Свидетельству на право собственности на землю от 01.12.1995 №, площадь выделяемого истцу земельного участка составляет 1000 кв.м.

Решением № истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги, так как площадь испрашиваемого земельного участка (1200 кв.м.) превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам (1000 кв.м.) и не представлено обоснование увеличения площади земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, площадь земельного участка определяется по правоустанавливающим документам и только в случае их отсутствия определяется по сведениям, содержащихся в документах, определявших местоположение границ при его образовании. Оформление самовольно занятого земельного участка возможно только за плату.

Для целей проверки доводов истца и возражений ответчика определением Щелковского городского суда Московской области от 17.06.2020 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Экспертом проведено сопоставление границ исследуемого земельного участка с линейными размерами, представленными в Плане 1995г. (Приложение к свидетельству № от 21 декабря 1995 года, л.д.17). По результатам сравнения установлено, что фактическая площадь и границы участка № не соответствуют размерам, указанным в плане:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В материалах гражданского дела также представлен План земельного участка №, составленный 01 ноября 1996 года МУП БТИ (л.д. 24). На плане отображены границы земельного участка при домовладении площадью 1200 кв.м. По результатам сравнения границ исследуемого земельного участка по линейным размерам, указанным в Плане БТИ 1996г. установлено, что фактические границы участка № не значительно отличаются от размеров, указанных в Плане.

Площадь участка по фактическому пользованию соответствует площади объекта, указанной в Плане БТИ от 1996 года. Расхождения линейных размеров с планом 1996 года, вероятнее всего, связано с тем, что точные измерения участка № на момент его предоставления не проводились.

Исходя из проведенного обследования экспертом установлено, что по правоустанавливающим документам площадь исследуемого участка составляет 1000 кв.м., вместе с тем, истцом фактически с 1996 года используется участок 1208 кв.м. Конструктивные элементы забора на участке позволяют сделать вывод об их существовании на местности более 15 лет.

Экспертом установлено, что границы участка с кадастровым номером № не нарушают общей линии проездов и фактического местоположения смежных земельных участков. Ширина проезда по границе с участком 33 составляет 14.9 метров. Исследуемый участок расположен по одной линии со смежными земельными участками и вписывается в общую линию застройки и линию полосы отвода автомобильной дороги, что не противоречит нормам градостроительного проектирования и не нарушает архитектурной композиции улицы.

Площадь участка с кадастровым номером № в границах существующего ограждения больше декларированной на 208 кв.м. и не превышает допустимый предельный минимальный размер увеличения площади, установленный Правилами землепользования и застройки части территории) городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области, (утвержденный Решением от 26.12.2017 № Совета депутатов Щёлковского муниципального района Московской области) (400 кв.м.).

В ходе проведения обследования экспертом разработаны два варианта установления границ участка с кадастровым номером №. Варианты составлены с учетом сведений ЕГРН о координатах смежных участков с кадастровыми номерами №, №, что соответствует фактическому местоположению ограждения на местности участка №.

Согласно заключения эксперта фактическая площадь земельного № с кадастровым номером №, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 1208 кв.м., что на 208 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах (1000 кв.м.).

Экспертом приведен каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию:

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 27 Правил землепользования и застройки <данные изъяты> (утв. решением Совета депутатов <данные изъяты> от 28 июня 2010 года N №) (в редакции решения Совета депутатов городского поселения Загорянский N № от 08.02.2011, решения Совета депутатов Щёлковского муниципального района от 27.12.2016 N №) предельный минимальный размер земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 300 кв.м.

Таким образом, значение площади земельного участка истца согласно представленному экспертом второму варианту установления границ земельного участка по фактическому пользованию соответствует требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", п. 27 Правил землепользования и застройки городского поселения Загорянский.

Суд соглашается с предложенным экспертом вторым вариантом установления границ земельного участка истица с кадастровым номером №, поскольку при данном варианте учитывается фактическое местоположение земельных участков, уже имеющиеся в данных ЕГРН сведения о местоположении реестровых границ земельных участков смежных землепользователей, а также требования земельного законодательства РФ относительно величины превышения значения площади земельного участка в устанавливаемых границах над площадью, указанной в правоустанавливающих документах.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сидорова ФИО15 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1208 кв.м. следующим образом:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Н.В. Ванеева