Коновалов Сергей Фёдорович

Дело № 2-141/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 23 апреля 2018 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бимендиной Елены Аркадьевны к Коновалову Сергею Фёдоровичу о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бимендина Е.А. обратилась в суд с иском к Коновалову С.Ф. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Коноваловым С.Ф. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был заверен нотариально, расчет был произведен до подписании договора. С момента заключения договора истец живет в жилом доме, сажает огород. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Москаленском БТИ, однако в комитете по земельным ресурсам и земельной реформе Москаленского района регистрация договора не произведена, в связи с чем переход права собственности на земельный участок не произведен, так как ответчик выехал и место его жительства неизвестно.

В судебном заседании истец Бимендина Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик выехал, где он сейчас проживает ей неизвестно, а для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходима явка обеих сторон договора купли-продажи. В связи с уточнением адреса просила вынести решение...

... о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельный участок, расположенный в настоящее время по адресу: <адрес>.

Ответчик Коновалов С.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что Коновалову С.Ф на праве совместной собственности принадлежали жилой дом на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, доверенным лицом Коновалова С.Ф., действующим на основании нотариальной доверенности, и Бимендиной Е.А. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 39). В пункте 6 договора указано, что расчет произведен в полном объеме до подписания договора. Договор удостоверен государственным нотариусом Москаленской государственной нотариальной конторы Омской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. На договоре имеется штамп о его регистрации в Москаленском БТИ. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию в комитете по земельным ресурсам и земельной реформе Москаленского района Омской области, что подтверждается отсутствием отметок на договоре купли-продажи. Согласно постановлению главы Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, т.е. адрес указанного в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка изменился.

Переход права собственности на жилой дом был зарегистрирован в установленном законом порядке. Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бимендиной Е.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако право собственности истца на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, до настоящего времени не зарегистрировано. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют. В графе особые отметки имеется запись о том, что земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве частной индивидуальной собственности Коновалову Сергею Федоровичу. В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав, ограничений на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый №, правообладателем земельного участка указан Коновалов С.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Коновалов С.Ф. в настоящее время на территории Новоцарицынского сельского поселения не зарегистрирован, выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчиталась с продавцом за жилой дом и земельный участок, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, данные участок и жилой дом предоставлены ей в полное распоряжение, на жилой дом переход права собственности зарегистрирован. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время адрес указанных дома и земельного участка изменился на <адрес>, что подтверждается постановлением главы Новоцарицынского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Как установлено судом, продавец Коновалов С.Ф. в настоящее время на территории Новоцарицынского сельского поселения не зарегистрирован, место его жительства Бимендиной Е.А. неизвестно, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности на земельный участок по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Бимендиной Е.А. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, доверенным лицом Коновалова Сергея Федоровича, действующим на основании нотариальной доверенности, и Бимендиной Еленой Аркадьевной и государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, от Коновалова Сергея Федоровича к Бимендиной Елене Аркадьевне.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.