Копшарев Николай Петрович

Дело № 2-469/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С.,

при секретаре Игнатенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 марта 2014 г. в городе Омске

гражданское дело по иску Копшарева В.П. к администрации Советского административного округа города Омска, Департаменту имущественных отношений администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л:

Копшарев В.П. обратился в суд с требованием к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что он и Копшарев Н.П. являются сособственниками квартиры .... Квартира состоит из ... комнат, жилая площадь ... кв.м., общая площадь квартиры ... кв.м. В квартире произведена самовольная перепланировка, а именно: пристроен балкон, площадью ... кв.м. При этом, М. не возражало против пристройки балкона к указанной квартире, вблизи квартиры коммуникации отсутствуют. Кроме того, согласно протоколу № от ... решения общего собрания Ж., разрешено строительство балкона (лоджии).В настоящее время имеется проект перепланировки и переустройства квартиры, который соответствует санитарным нормам и правилам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ просил сохранить в перепланированном виде квартиру ... (возведение балкона...

... площадью ... кв.м.).

В судебном заседании истец Копшарев В.П.участия ен принял, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Ивакин М.Н., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал. Пояснил, что пристройка балкона к квартире истца осуществлена давно, согласно полученным заключением перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители ответчиков - администрации Советского АО г. Омска, Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили.

Суд согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне истца Копшарев Н.П. в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что квартира №, общей площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже в доме ... принадлежит на праве общей долевой собственности Копшареву В.П. и Копшареву Н.П. по 1/2 доли каждому, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права. По данным технического паспорта по состоянию на ...., кадастрового паспорта помещения общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м., произведена самовольная перепланировка: возведение балкона без разрешения. Из представленного суду письма от .... № следует, что М. не возражает в постройке лоджии квартире .... Вблизи квартиры коммуникации отсутствуют. Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры ..., выполненному А., проектом предусмотрено увеличение общей площади квартиры за счет возведения балкона площадью ... кв.м.

Из экспертного заключения Ф. от ... следует, что проект перепланировки и переустройства квартиры ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертному заключению по объекту Ф. от ... квартира истца соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изм. от 27 декабря 2010 г.) - л.д. 38-39. Г. в связи с обращением Копшарева В.П. сообщило в ответе от ... о том, что при проведении оценки на соответствие требованиям пожарной безопасности пристроенного балкона к квартире ... нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 37). Согласно заключению по результатам обследования технического состояния пристроенного балкона на ... этаже ... жилого дома к квартире №, выполненному К., кирпичные стены балкона толщиной ... мм, остекление и кровля балкона выполнены с хорошим качеством и не затронули конструкций самого жилого дома, т.е. не нарушили конструктивной надежности и безопасности жилого здания в целом. Дефектов конструкций в виде трещин, деформаций и т.п. не зафиксировано, конструкции балкона находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта для жизни и здоровья людей (л.д. 44-47). К. является членом СРО Н., имеет действующее свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 50-52)

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.29 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из отзыва Администрации Советского АО г. Омска по существу исковых требований следует, что увеличение общей площади за счет произведенных истцом строительных работ является реконструкцией жилого помещения.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка квартир, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не допускаются.

Пункт 1.7.3 указанных правил предусматривает, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции такого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм права уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В материалы дела представлено решением общего собрание Ж. от .... о разрешении строительства лоджии к квартире №

Поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить квартиру ... в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение суда является основанием для внесения Ц. изменений в техническую документацию на квартиру ...

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 22.04.2014