Копылюк Зинаида Ефимовна

Дело № 2-3107/2015 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2015 г. г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.

при секретаре Гуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коплюк ЗЕ, Хромцовой НЕ, Пыжовой СВ к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Копылюк З.Е., Хромцова Н.Е. и Пыжова С.В. являются собственниками (по 1/3 доли каждая) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок под строительство дома выделялся в ДД.ММ.ГГГГ Скопцову Е.М.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №

Копылюк З.Е., Хромцова Н.Е. и Пыжова С.В. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью ДД.ММ.ГГГГ., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что права на жилой дом перешли к ним на основании решения Загорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Границы их земельного участка установлены на местности. Истцы обращались в УФСГРКК по вопросу регистрации права на земельный участок, в чем им бы...

...ло отказано. Просят иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Мартынова Е.А. исковое заявление поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика - Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Носов С.Б. против удовлетворения искового заявления возражал, указав на то, что истцы не обращались в администрацию района для оформления своих прав. Просил в иске отказать.

Проверив доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что Копылюк З.Е., Хромцова Н.Е. и Пыжова С.В. являются собственниками (по 1/3 доли каждая) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Загорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Земельный участок под строительство дома выделялся ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Краснозаводского горсовета депутатов № (л.д.6). В протоколе заседания комиссии исполкома указано о выделении земельного участка Скопцову С.М., что послужило препятствием для регистрации права истцов в УФСГРКК в бесспорном порядке.

Решением Загорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) было установлено, что застройщиком спорного земельного участка являлся Скопцов ЕМ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.4-5).

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен статьей 36 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в статье 36 ЗК РФ совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (пункт 5 статьи 36 ЗК РФ).

Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" п. 4. установлено, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

С учетом изложенного, истцы имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Краснозаводского горсовета депутатов № 12.

Предварительное обращение в администрацию района не требуется, в связи с чем суд не находит обоснованными доводы представителя ответчика.

Исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Коплюк ЗЕ, Хромцовой НЕ, Пыжовой СВ к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Коплюк ЗЕ, Хромцовой НЕ, Пыжовой СВ права общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждой, на земельный участок кадастровый №, площадью № категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Баранова Л.В.