Корчевнюк Александр Валентинович

Дело № 2-842/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 года пгт. Ленино

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2021 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 августа 2021 года.

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А. А.,

при секретаре Мезенове В. Е.,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

В марте 2000 года между ФИО4 и ФИО5 была достигнута договоренность о приобретении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец сразу с семьей вселился в жилой дом и стал там фактически проживать. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ФИО5 оплату за жилой дом в размере 1600 гривен, о чем он написал расписку в присутствии свидетелей. В устном порядке стороны договорились о заключении письменного договора купли-продажи после оформления ответчиком всех необходимых документов. Однако в дальнейшем оформить договор в нотариальном порядке стороны не смогли, поскольку свое право собственности ответчик не смог оформить по причине отсутствия у него надлежаще оформленных документов на дом. В поданном в суд иске ФИО4 указывает, что он владеет приобретенным у ФИО5 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственными, открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 18 лет. В настоящее время истец в ином кроме как судебном порядке не может оформить право ...

...собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 86,2 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В суд обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 – ФИО15 в судебном заседании заявленное требование поддержала и просила суд его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Место пребывания ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, в настоящее время неизвестно, что не является, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 - адвокат ФИО8, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что открытое и добросовестное владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным началось в марте 2000 года и без перерыва продолжается по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 2000 года проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается актами о фактическом проживании (л.д. 6, 7, 8, 9, 10), справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была составлена расписка о том, что он продал спорный жилой дом ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ выдано страховое свидетельство серии 00003 №, согласно которому страхователь ФИО6 проживает по адресу: пгт. Ленино, <адрес>. В 1998 году ФИО6 уплачен земельный налог.

В материалах дела также имеется расписка, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 приобрел вышеуказанный жилой дом у ФИО3.

В свою очередь, ФИО5 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он произвел отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, покупателю - ФИО4. При этом письменного договора купли-продажи между сторонами сделки оформлено не было.

Как следует из акта установления фактического проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с апреля 2000 года проживают: ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (л.д. 10).

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО13, подтвердил суду обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 2001 года по настоящее время. Также свидетель суду указал на то, что именно ФИО4 несет бремя содержания жилого дома, занимается его ремонтом, недавно перестелил крышу объекта недвижимости.

Также обстоятельства открытого добросовестного и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждаются договором о реструктуризации задолженности за питьевую воду от ДД.ММ.ГГГГ, актом на опломбирование водомера от ДД.ММ.ГГГГ, техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договором по предоставлению населению услуг по вывозу твердых бытовых отходов и жидких нечистот от ДД.ММ.ГГГГ, договором на сбор и вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договором № о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования (внутриквартирного газового оборудования и внутридомового газового оборудования в домовладениях) от ДД.ММ.ГГГГ, договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, абонентскими книжками по расчетам за электроэнергию, расчетными книжками по оплате за воду, расчетными книжками по оплате за природный газ, расчетными книжками по расчетам за мусор, актом установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, актом установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о непригодности счетчика газа, актом подземных работ, актом оценки условий проживания жителя пгт Ленино от ДД.ММ.ГГГГ, актом оценки условий проживания жителя пгт Ленино от ДД.ММ.ГГГГ, актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, актом № о принятии выполненных работ устройства газопровода, актом № приемки выполненных подрядных работ 2008 года, актом приема выполненных подрядных работ 2008 года, актом о проверке технического состояния дымохода № от ДД.ММ.ГГГГ и прочими платежными документами, в которых собственником жилого дома указан ФИО4.

Как следует из сообщения администрации Лениновского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, на балансе администрации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, не числится. В реестре по муниципальному имуществу муниципального образования Лениново сельского поселения <адрес> Республики Крым отсутствуют (л.д. 66).

Как усматривается из сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарное дело на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в материалах архива отсутствует (л.д. 67).

Согласно выписке Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВИ-002/2021-61485655 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, площадью 86.2 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, отсутствуют (л.д. 64).

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВИ-002/2021-61490680 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 65).

На основании ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 ГК Украины, ни статья 234 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики фактически отказались от принадлежащего им недвижимого имущества, при этом ФИО5 совершил действия, свидетельствующие об его устранении от владения и пользования недвижимым имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. К указанным действиям суд относит передачу объекта недвижимости истцу на основании устной договоренности о купли-продажи объекта недвижимости, принятие денежных средств от покупателя ФИО4 в счет оплаты стоимости жилого дома, а также не содержание объекта недвижимости на протяжении более 18 лет. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, исходя из того, что ФИО5 фактически отказался от принадлежащего ответчику недвижимого имущества, совершив действия, свидетельствующие об его устранении от владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, без намерения сохранить какие-либо права на это недвижимое имущество, а ФИО4 в свою очередь добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом с 2001 года по настоящее время, как своим собственным, несет бремя его содержания, а также учитывая отсутствие каких либо притязаний у органа местного самоуправления на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Узбекской ССР, право собственности на жилой дом, общей площадью 86,2 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев