Коренухин Сергей Евгеньевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Муравленко 02 августа 2021 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Ж.К.,

при секретаре судебного заседания Шелиховой Е.В.,

с участием помощника прокурора г. Муравленко Скоробогатова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-313/2021 по иску Администрации города Муравленко к Коренухину Сергею Евгеньевичу об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Муравленко обратилась в суд с иском к Коренухину Сергею Евгеньевичу об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации города Муравленко от 30.12.2019 № многоквартирный дом № по улице <адрес> в городе <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко поручено в срок до 15.02.2020 направить собственникам помещений в многоквартирном доме требование об осуществлении его реконструкции в срок до 31.12.2021. Распоряжением Администрации города от 20.05.2020 № в распоряжение внесены изменения в части срока реконструкции - 31.05.2020. В связи с фактическим отказом собственников от реконструкции вышеуказанного дома, на основании постановления Администрации города Муравленко от 04.06.2020 №, определено изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> а также жилые помещения, в том числе квартиру №. Администрацией города Муравленко в полном объеме соблюдена процедура изъятия земельного участка и жилых помещений: проведена оценка рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для подписания. Согласно отчету № от 06.07.2020 рыночная стоимость объекта оценки: квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 526 600 руб., в том числе: стоимость жилого помещения (квартиры) 462 044 руб., стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в...

... праве общей собственности на такое имущество 3 069 руб., стоимость с учетом его доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом 23 887 руб., убытки, связанные с переездом 5 600 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2000 руб. 09.11.2020 ответчику Коренухину С.Е. направлено соглашение об изъятии квартиры в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Согласие на подписание ответчик не выразил. Просят изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой Коренухину С.Е. возмещения в сумме 526 600 руб.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием город Муравленко; выселить Коренухина С.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, после фактической выплаты возмещения за жилое помещение.

Определением судьи от 07.05.2021 по данному гражданскому делу, по ходатайству ответчика назначена судебная товароведческая (оценочная) экспертиза, производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

20.07.2021 в Муравленковский городской суд поступило заключение эксперта <данные изъяты> Производство по делу возобновлено.

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. С экспертным заключением <данные изъяты> не согласилась по основаниям, представленным в письменном возражении на отчет № от 12.07.2021 об оценке рыночной стоимости, в котором указали, что в отчете <данные изъяты> нарушена методика определения составных частей изымаемого имущества, предусмотренных в качестве возмещаемых собственнику имущества. Стоимость земельного участка включена в стоимость изымаемого жилого помещения и общедомового имущества, поскольку жилое помещение и общедомовое имущество определялись методом сравнения продаж и рамках сравнительного подхода, и при таком варианте расчета часть земельного участка дважды учтена в итоговой стоимости.

Ответчик Коренухин С.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласился с суммой возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с экспертным заключением № от 12.07.2021.

Прокурор полагал возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Муравленко, с выплатой возмещения в размере, указанном в отчете <данные изъяты>

Суд, заслушав прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, урегулирована частями 2 и 4 статьи 32 ЖК РФ, в силу которых изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Коренухин Сергей Евгеньевич является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с 13.12.2018, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от 11.05.2009 года и не оспаривается сторонами.

Распоряжением Администрации города Муравленко от 30.12.2019 № на основании заключения межведомственной комиссии от 24.12.2019 №, действующей на территории муниципального образования город Муравленко по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом–аварийным и подлежащим реконструкции. УМИ Администрации города Муравленко поручено в срок до 15.02.2020 направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении реконструкции многоквартирного дома № по улице Ленина в срок до ДД.ММ.ГГ.

Впоследствии распоряжением Главы города Муравленко № от ДД.ММ.ГГ срок в части реконструкции был изменен до ДД.ММ.ГГ.

В связи с фактическим отказом собственника от реконструкции вышеуказанного дома постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ было определено изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> а также жилые помещения, расположенные в жилом доме № по улице <адрес> города <адрес>, находящихся на указанном земельном участке. УМИ Администрации города Муравленко было поручено в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления направить данный документ правообладателям изымаемой недвижимости и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав; выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направить проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

09.11.2020 года указанное соглашение было направлено в адрес Коренухина С.Е. Согласие на подписание соглашения ответчик не выразил.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пп. 4 п. 2 указанной нормы принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В случае признания дома аварийным и подлежащим реконструкции и неосуществления собственниками в установленный органом местного самоуправления срок работ по реконструкции жилого дома, земельный участок и расположенные на нем жилые помещения в составе многоквартирного дома подлежат изъятию на основании соответствующего решения органа местного самоуправления.

Оценка рыночной стоимости земельных участков, объектов недвижимости, и убытков, причиненных этим изъятием, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Администрацией г. Муравленко в обоснование размера возмещения за изымаемое жилое помещение был представлен отчет об оценке <данные изъяты> № от 06.07.2020.

Согласно данному заключению рыночная стоимость жилого помещения и убытков, связанных с изъятием, по состоянию на 06.07.2020 года, составляет 526 600 руб., в том числе: стоимость жилого помещения (квартиры) 492 044 руб., стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество 3 069 руб., стоимость с учетом его доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом 23 887 руб., убытки, связанные с переездом 5 600 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2000 руб. Оценщик при определении рыночной стоимости размера возмещения изымаемого объекта применяла сравнительный подход.

На основании ст.123 Конституции Российской Федерации и ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В обоснование своих возражений ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по данному делу судебной экспертизы с целью оценки величины рыночной стоимости спорного жилого помещения на момент рассмотрения спора.

Ответчик выразил согласие на размер возмещения в соответствии с экспертным заключением об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения, подготовленный <данные изъяты> № от 12.07.2021.

Оценщик Казарская Р.Н, проводивший исследование имеет соответствующее профессиональное образование, является членом СРО Региональная ассоциация оценщиков и имеет право на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Ответственность оценщика застрахована в установленном законом порядке, квалификация подтверждена дипломами о профессиональной переподготовке.

Согласно данному отчету рыночная стоимость жилого помещения и убытков, связанных с изъятием, по состоянию на 07.05.2021 составляет 805 100 руб., в том числе: стоимость квартиры площадью <данные изъяты> – 544 000 руб., стоимость мест общего пользования, относящихся к оцениваемой квартире – 162 100 руб., стоимость части земельного участка, относящегося к объекту оценки – 60 600 руб., стоимость убытков, которые понесет собственник объекта оценки, вследствие его изъятия – 38 400 руб.

Поскольку дом и находящееся в нем жилое помещение, принадлежащее ответчику, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим реконструкции, не представляет интереса для рынка недвижимости, при определении цены жилого помещения экспертом был использован поэлементный метод определения затрат на замещение изымаемого жилого помещения в составе объекта оценки. Рыночная стоимость объекта недвижимости в составе объекта оценки определялась исходя из ситуации на рынке жилой недвижимости и стоимости жилого помещения, не требующей дополнительных вложений денежных средств, в районе изъятия имущества. Кроме того, был применен метод количественных корректировок в рамках метода сравнения продаж.

Для определения стоимости жилого помещения в рамках метода сравнения продаж оценщиком ФИО5 был проанализирован рынок жилой недвижимости города Муравленко. Оценщиком при определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения подобраны объекты аналоги в типовых домах, не признанных аварийными и ветхими, пригодные для проживания, с выполненным капитальным ремонтом, сопоставимые по основным характеристикам. Данное допущение оценщиком сделано на том основании, что жилой дом, в котором изымается помещение, признан ветхим. Учитывая, что собственникам необходимо восстановить нарушенные вследствие изъятия жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд права на жилое помещение, а именно покупка аналогичного по всем характеристикам жилого помещения по рыночной стоимости в жилом доме пригодном для проживания не признанном ветхим и аварийным. Определенная таким образом рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, позволит приобрести жилое помещение аналогичное изымаемому жилому помещению, но пригодное для проживания.

Данные, приведенные в отчете об оценке, позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества, с учетом месторасположения земельного участка под домом, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме. Отчет об оценке содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов.

Судом отклоняется довод истца, что нарушена методика определения составных частей изымаемого имущества, а так же что в размер возмещения дважды включена стоимость земельного участка и общедомового имущества. Вышеуказанная позиция является ошибочной, поскольку при оценке размера возмещения должна учитываться рыночная стоимость доли собственников в праве собственности на общее имущество, на земельный участок. Обратная позиция противоречит требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, оценщиком должен быть произведен расчет стоимости 1 квадратного метра общего имущества собственников, стоимость 1 квадратного метра жилой площади и земельного участка. Двойного включения в расчет рыночной стоимости возмещения оценщиком не допущено, поскольку в сумму 544 000 руб. заложена стоимость 11,4 кв.м. жилой площади.

Так, оценщик ФИО5 в ходе проведения оценки объекта недвижимости определила цену 1 квадратного метра рыночной стоимости жилой площади путем метода сравнения продаж в размере 47 691 руб. и с учетом размера площади комнаты, подлежащей изъятию, <данные изъяты>. произвела расчет возмещения по жилой площади, который составил 544 000 руб. Оценщиком была определена стоимость 1 кв.м земельного участка в размере 1 478 руб., исходя из средней стоимости квадратного метра аналогов земельных участков. Размер возмещения за земельный участок определен исходя из следующего: <данные изъяты> общая площадь земельного участка, общая площадь многоквартирного дома <данные изъяты> <данные изъяты> общая площадь комнаты (<данные изъяты> кв.м. места общего пользования, <данные изъяты> кв.м. жилая площадь). Таким образом, размер земельного участка, относящегося к комнате №, составит: <данные изъяты> : <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты>. Исходя из площади <данные изъяты> стоимость земельного участка составляет 60 598 руб., с учетом округления – 60 600 руб. Стоимость общей долевой собственности произведена из расчета 47 691 х 6,8 х 0,5 = 162 100 руб. При расчете стоимости мест общего пользования отдельно от жилых помещений, их стоимость определяется ниже 50%. Интервал определен от 1,33 до 1,66 среднее значение 1,5. В рамках расчетов, проводимых в отчете корректировка к общедомовому пространству, составляет 50%.

Администрацией г. Муравленко в обоснование размера возмещения за изымаемое жилое помещение был представлен отчет об оценке <данные изъяты> № от 06.07.2020, проведенный оценщиком ФИО2, утвержденный заместителем генерального директора ФИО3 Оценщик ФИО2, проводившая исследование имеет соответствующее профессиональное образование, является членом СРО Региональная ассоциация оценщиков и имеет право на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Ответственность эксперта (оценщика) застрахована в установленном законом порядке, квалификация подтверждена дипломами о профессиональной переподготовке.

Согласно данному заключению рыночная стоимость жилого помещения и убытков, связанных с изъятием, по состоянию на 06.07.2020 года, составляет 526 600 руб., в том числе: стоимость жилого помещения (квартиры) 492 044 руб., стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество 3 069 руб., стоимость с учетом его доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом 23 887 руб., убытки, связанные с переездом 5 600 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2000 руб. Оценщик при определении рыночной стоимости размера возмещения изымаемого объекта применяла сравнительный подход.

При расчете рыночной стоимости доли в общем имуществе дома учитывалась общая площадь жилых помещений <данные изъяты> тогда как общая площадь здания составляет <данные изъяты> что подтверждается копией технического паспорта на дом. Не произведен расчет площади доли в общем имуществе дома, размер которой составляет <данные изъяты>. Рыночная стоимости доли в общем имуществе дома произведена из расчета <данные изъяты>., то есть из расчета только жилой площади многоквартирного дома, без учета мест общего пользования, что недопустимо, поскольку объект оценки представляет собой комнату в общежитии капитального исполнения.

Судом установлено, что данный отчет не соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки, так как допускает неоднозначное толкование содержания отчета, вводит в заблуждение пользователей отчета, содержит методически необоснованные расчеты, приводящие к искажению итогового результата оценки, что привело к искажению итогового результата оценки.

Кроме того, в силу ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки рекомендуемая для целей совершения сделки, может быть использована в течение 6 месяцев, с даты составления отчета. При этом отчет об оценке, представленный стороной ответчика, составлен в июле 2020 года. Сроки актуальности отчета ответчика истекли. Иного отчета, отвечающего требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» на момент вынесения решения суда ответчиком не предоставлено.

Отчет об оценке ООО «Экспертно-оценочная палата» содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности. В отчете об оценке приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, характеристик жилого помещения. Расчеты производились с применением корректировок, исходя из параметров и характеристик объекта недвижимости.

Доказательств опровергающих объективность выводов оценщика <данные изъяты> свидетельствующих о том, что указанная в отчете об оценке рыночная стоимость изымаемого имущества не соответствует ценам, фактически сложившимся на рынке недвижимости, не представлено.

В силу ст. 2 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте (ст. 5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Статьей 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что итоговая величина рыночной стоимости или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Разрешая спор, с учетом действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения и исходя из баланса интересов, как органа местного самоуправления, так и собственника изымаемого жилого помещения, при определении размера возмещения суд принимает экспертное заключение № от 12.07.2021 составленный <данные изъяты> в качестве допустимого и достоверного доказательства размера возмещения за принадлежащее ответчику долю в жилом помещении, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности». При этом, заключение <данные изъяты> не в полной мере отражает стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, при этом, срок актуальности отчета истек.

Разрешая спор с учетом действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения и исходя из баланса интересов, как органа местного самоуправления, так и собственника, изымаемого жилого помещения, при определении размера возмещения суд принимает отчет № от 20.02.2021 года в качестве допустимого и достоверного доказательства размера возмещения за принадлежащее ответчику долю в жилом помещении, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями ст.12 ФЗ «Об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке такого объекта, который должен соответствовать требованиям федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Отчет не должен допускать неоднозначное токование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указывается дата проведения оценки объекта оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а так же иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете.

Таким образом, отчет ООО «Экспертно-оценочная палата» содержит описание проведенного исследования, заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности», Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В отчете указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения. Отчет содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а так же отдельных формирующих его составляющих.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства рыночной стоимости жилого помещения и с учетом заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации города Муравленко об изъятии жилого помещения, и взыскании возмещения за жилое помещение в пользу его собственника в размере 805 100 руб.

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ, в связи с отчуждением недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ), суд признает прекращенным право собственности Коренухина Сергея Евгеньевича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истца о выселении Коренухина Сергея Евгеньевича также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Муравленко удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Коренухину Сергею Евгеньевичу.

Взыскать с Администрации города Муравленко в пользу Коренухина Сергея Евгеньевича возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в размере 805 100 (восемьсот пять тысяч сто) руб.

Прекратить право собственности Коренухина Сергея Евгеньевича на жилое помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Муравленко, после фактической выплаты Администрацией города Муравленко Коренухину Сергею Евгеньевичу возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Выселить Коренухина Сергея Евгеньевича из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.,

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ж.К. Ракутина

Копия верна

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.08.2021. Подлинник решения находится в деле № 2-313/2021 (УИД: 89RS0006-01-2021-000298-40) в Муравленковском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.

СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

89RS0006-01-2021-000298-40

Гр.дело № 2-313/2021

Судья Ракутина Ж.К.

Апелл. дело № 33-2655/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2021 года г. Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Гниденко С.П.

судей коллегии Зотиной Е.Г. и Нех Т.М.

при ведении протокола помощником судьи Нагорняк М.В.

с участием прокурора Губайдулиной Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению прокурора г. Муравленко на решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 2 августа 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Администрации города Муравленко удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, принадлежащее Коренухину Сергею Евгеньевичу.

Взыскать с Администрации города Муравленко в пользу Коренухина Сергея Евгеньевича возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере 805 100 (восемьсот пять тысяч сто) рублей.

Прекратить право собственности Коренухина Сергея Евгеньевича на жилое помещение, площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> последующей государственной регистрацией перехода права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Муравленко, после фактической выплаты Администрацией города Муравленк...

...о Коренухину Сергею Евгеньевичу возмещения за жилое помещение в полном объеме.

Выселить Коренухина Сергея Евгеньевича из жилого помещения, находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., прокурора Губайдулину Г.А. по доводам апелляционного представления, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Представитель Администрации г. Муравленко обратился в суд с иском к Коренухину С.Е. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении.

Требования мотивированы тем, что Коренухин С.Е. является собственником спорного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме №, признанного распоряжением Администрации г. Муравленко от 30 декабря 2019 года №2232 аварийным и подлежащим реконструкции в срок до 31 декабря 2021 года. Распоряжением Администрации г. Муравленко №551 от 20 мая 2020 года установлен новый срок реконструкции до 31 мая 2020 года. В связи с отказом собственников от реконструкции дома <адрес>, постановлением Администрации г. Муравленко №396 от 4 июня 2020 года земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом и жилые помещения в нем, в том числе квартира №, изъяты для муниципальных нужд. При этом с ответчиком соглашение об установлении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения не достигнуто. Согласно отчету №134-10/56 от 6 июля 2020 года, выполненного ООО «ГК «Азира», рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составила 526 600 рублей, в том числе: стоимость жилого помещения 492 044 рублей; стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество 3 069 рублей; стоимость доли ответчика в праве на земельный участок под многоквартирным домом 23 887 рублей; убытки, связанные с переездом 5 600 рублей; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2 000 рублей. Тем самым, ссылаясь на нормы ст.32 Жилищного кодекса РФ, просит изъять для муниципальных нужд спорную квартиру, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нее за муниципальным образованием г. Муравленко, выселить Коренухина С.Е. из жилого помещения без предоставления другого жилья после фактической выплаты возмещения в размере 526 600 рублей.

Определением суда от 7 мая 2021 года по делу назначена судебная товароведческая (оценочная) экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-оценочная палата».

Представитель Администрации г. Муравленко, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явился. В письменных возражениях настаивал на удовлетворении заявленных требований и привел доводы о несогласии с экспертным заключением ООО «Экспертно-оценочная палата».

Ответчик Коренухин С.Е. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, определенным судебной оценочной экспертизой, согласился.

Прокурор, участвующий в деле, в заключении полагал подлежащими удовлетворению требования иска с выплатой ответчику возмещения в размере, определенномООО «Экспертно-оценочная палата».

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

С решением суда не согласен прокурор, участвующий в деле. В апелляционном представлении ставит вопрос об изменении решения суда в части выселения Коренухина С.Е. из жилого помещения, которое применительно к нормам ст.32 Жилищного кодекса РФ должно быть произведено после прекращения права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение и фактической выплаты возмещения за него.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, о рассмотрении дела в свое отсутствие не возражали. В связи с чем, судебная коллегия находит их надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционного представления и возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст.327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, заслушав прокурора по доводам апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как видно из дела, Коренухин С.Е. с 12 мая 2009 года является собственником квартиры <адрес> (том 1 л.д.52).

Заключением межведомственной комиссии Администрации г. Муравленко от 24 декабря 2019 года №73 многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (том 1 л.д.7).

Распоряжением Администрации г. Муравленко от 30 декабря 2019 года №2232 собственникам помещений многоквартирного дома установлен срок о его реконструкции до 31 декабря 2021 года (том 1 л.д.8).

Распоряжением Администрации г. Муравленко от 20 мая 2020 года №551 изменен срок реконструкции до 31 мая 2020 года (том 1 л.д.14).

На основании постановления Администрации г. Муравленко от 4 июня 2020 года №396 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 540 кв.м., входящий в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд (том 1 л.д.21).

В досудебном порядке соглашение о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения между сторонами настоящего спора не заключено.

В рассматриваемом случае Администрацией г. Муравленко процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная ст.32 Жилищного кодекса РФ, не нарушена.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч.6 названной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Определяя размер возмещения за жилое помещение в сумме 805 100 рублей, суд первой инстанции исходил из отчета рыночной стоимости и убытков, связанных с изъятием №21 от 12 июля 2021 года, составленного ООО «Экспертно-оценочная палата».

В указанной части постановленный по делу судебный акт, в том числе в отношении квалификации сложившихся правоотношений и примененных судом последствий, лицами, участвующими в деле, не обжалуется.

При этом, ревизируя обжалуемое решение суда в пределах доводов, изложенных прокурором в апелляционном представлении относительно определения момента выселения ответчика из спорной квартиры, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением у собственника прекращается, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения после принятия решения о выкупе жилого помещения и выплате собственнику выкупной цены.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению после выплаты ему возмещения за жилое помещение, он подлежит выселению после выплаты ему соответствующего возмещения за жилое помещение.

Следовательно, с выводом суда первой инстанции в части определения момента выселения Коренухина С.Е. из жилого помещения согласиться нельзя.

При таком положении, решение суда в части определения момента выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья подлежит изменению с указанием о его выселении после прекращения права собственности на изымаемое жилое помещение, которое осуществляется после выплаты ему возмещения за него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого атомного округа,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 2 августа 2021 года изменить, изложив пятый абзац резолютивной части решения в следующей редакции:

После прекращения права собственности Коренухина Сергея Евгеньевича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить Коренухина Сергея Евгеньевича из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 2 августа 2021 года оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Седьмой кассационной суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы в течение трех месяцев со дня его вынесения через суд первой инстанции.

Судья (подпись) Е.Г. Зотина