Коркина Зинаида Дмитриевна

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 10 июля 2025 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. ТугулымТугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.

с участием представителя истца Иванова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/2025 по искуБерезина ФИО32 к Дерябину ФИО33, Дерябину ФИО34 Дерябиной ФИО35, Коркиной (ФИО36 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядкеприобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Березин В.В. обратилсяв суд с иском к Дерябину ФИО37, Дерябину ФИО38, Дерябиной ФИО39, Коркиной ФИО40 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что граждане, ФИО42 и ФИО4 владели недвижимым имуществом - жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, число этажей - 1, общей площадью 44,7 кв.м. (по внутреннему обмеру), расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности, согласно договора купли-продажи жилого дома от 23.09.1975г № <адрес> поселковым Советом.ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, ФИО43 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома в устной форме и в счет оплаты этого дома, ФИО30 передала ФИО29 деньги в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей за проданный дом и все прилегающие к нему постройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемой распиской от ДД.ММ.ГГГГ.Переход права собственности на жилой дом, в установленном законом порядке, сторонами зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поселковой администрацией была совершена запись в домовой книге о регистрации ФИО5 по адресу: <адрес>, <адрес>. Адрес жилого дома изменен на основании приказа начальника <адрес> поселковой управы администрации Тугулымского городского округа от 04.12.2014 №22 «О присвоении адреса жилому дому». После продажи дома, ФИО29 уехали из поселка к своим детям в <адрес> и никакого интереса к проданному имуществу более не проявляли. После смерти ФИО29 их дети, являющиеся наследниками своих родителей, также никаким образом назва...

...ннымнедвижимым имуществом не интересовались.Начиная с октября 2004 года, в указанном доме начали проживать ФИО44 и её дочь ФИО6 с мужем ФИО45.После смерти ФИО5 в 2010 году, владение всем недвижимым имуществом продолжили ФИО6 и ФИО7.После смерти ФИО6 в 2013 году, владение всем недвижимым имуществом продолжил и осуществляет по настоящее время ФИО7.С октября 2004 года по настоящее время ФИО7 постояннопроживает в указанном выше доме, регулярно производит оплату жилищно-коммунальных услуг, построил деревянный забор по периметру земельного участка, поддерживает жилой дом и хозяйственные постройки в надлежащем техническом и эстетическом состоянии.Таким образом, общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Березиным В.В. как своим собственным, указанным выше недвижимым имуществом (жилым домом и хозяйственными постройками) составляет более 19 лет.

Истец Березин В.В. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания истец также исковые требования поддерживал в полном объеме, и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что в 2004 году дом купила ФИО30, это его теща, они проживали вместе, он, супруга и ФИО30. Приобретали дом для ФИО30, на то время он проживал в <адрес> Она проживала в данном доме с момента покупки. Приобрели дом у ФИО29, сделку не оформили, просто составили расписку, так раньше делали все. Договор купли-продажи не оформляли. ФИО29 передали им ключи, документы на дом, домовую книгу. После смерти ФИО30 стали владеть домом он и его супруга, стали делать ремонт, поставили новые окна, садили огород и по сегодняшний день он владеет домом, постоянно там проживает. Оплачивает коммунальные услуги за свет и мусор. С 2004 года и по сегодня им никто требований не предъявлял по данному дому, требований о незаконном владении также никто не предъявлял. Сделку не оформили, потому решили, что там проживают.

Представитель истца Иванов Д.В., действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Пояснил, что истец приходится ему дедушкой. Ему известно, что сначала жилым домом владела его прабабушка, потом стали владеть его бабушка и дедушка, затем стал владеть дедушка.

Ответчики Дерябин П.Д., Дерябин И.Д., Дерябина А.Д., Коркина (Дерябина) З.Д., представители третьих лиц ФИО46 поселковой управы АТМО, ГБУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Тугулымскому ГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Худышкина Л.Н., действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, в представленном отзыве просит о рассмотрении дела в её отсутствие,по имеющимся в материалах дела документам (л.д. 78-80).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заслушав доводы истца, его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования Березина В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом,ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, ФИО47 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома в устной форме и в счет оплаты этого дома, ФИО30 передала ФИО29 деньги в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей за проданный дом и все прилегающие к нему постройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Приказом <адрес> поселковой управы АТГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому» в связи с упорядочиванием адресного хозяйства в <адрес> жилому дому по адресу: <адрес> присвоен адрес:<адрес> (л.д. 13).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО8, по данному адресу ранее были зарегистрированы: ФИО49, ФИО50 ФИО51, ФИО52, ФИО53 (л.д. 29-38).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> усматривается, что собственником жилого дома являлся ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, приобретенного у ФИО8 (л.д. 22-28, 11).

Из представленной информации Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <адрес> поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации и сведений в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д. 77).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ее матерью является ФИО5 (л.д. 15).

Как следует из свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), ФИО7 и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия «ФИО31».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что Березин В.В. с 2004 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>,в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги,что также подтверждается показаниями свидетелей. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения семьей Березиных спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Березина ФИО54 к Дерябину ФИО55, Дерябину ФИО56, Дерябиной ФИО57, Коркиной (ФИО29) ФИО58 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Березиным ФИО59, <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр

прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.