Коркоташвили Геннадий Георгиевич

"Номер"

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Косолапова К.К. при секретаре Криницыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркоташвили Г.Г. к администрации г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Коркоташвили Г.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли земельного участка, указывая на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес", который расположен на земельном участке с кадастровым номером "Номер" площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником 2/4 доли вышеуказанного земельного участка является Кульпина М.А., ? доля не оформлена в собственность.

В целях реализации права на приобретение земельного участка в собственность за плату как собственник жилого дома истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе доли земельного участка, которое оставлено без удовлетворения письмом от "Дата" "Номер" со ссылкой на выписку из ЕГРП от "Дата" из которой следует, что Коркоташвили Г.Г. правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером "Номер" не является.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика заключить с Коркоташвили Г.Г. договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером "Номер" площадью <данные изъяты> кв....

...м расположенного по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес".

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Марина Е.А. заявленные требования поддержал, по указанным в иске основаниям, представила заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чём свидетельствует расписки о вручении.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиками сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Третье лицо Кульпина М.А. в судебное заседание не явилась, извещено надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело в её отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса.

Статья 12 ГК РФ, перечисляя способы защиты гражданских прав, в своем абзаце 13 содержит указание на то, что защита таких прав может осуществляться и иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от "Дата" заключенного с ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером "Номер" площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д. 83, 84).

ФИО1 спорный дом принадлежал на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Н. Новгород от "Дата" в соответствии с которым произведен раздел жилого дома между ФИО1. и Кульпиной М.А.

Данный дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером "Номер" площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником 2/4 доли вышеуказанного земельного участка является Кульпина М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 86, 87) на основании дополнительного решения Ленинского районного суда г. Н. Новгород от "Дата".( л.д. 31).

? доля данного земельного участка не оформлена в собственность.

В целях реализации права на приобретение земельного участка в собственность за плату как собственник жилого дома истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе доли земельного участка, которое оставлено без удовлетворения письмом от "Дата" "Номер" со ссылкой на выписку из ЕГРП от "Дата" из которой следует, что ФИО2 правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером "Номер" не является.

Данная выписка в материалы дела не представлена.

Вместе с тем, как отмечено выше истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес", который расположен на земельном участке с кадастровым номером "Номер" площадью <данные изъяты> кв.м.

Иных оснований для отказа в заключении договора не указано.

Поскольку обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка истцам в собственность за плату без проведения торгов, не имеется, исходя из исключительности права истца на предоставление земельного участка и нарушение его прав действиями ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных требований и возложении на ответчика обязанности заключить с ФИО2 договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером "Номер" площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес".

Порядок предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, а порядок определения цены продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ст. 39.4 ГК РФ, которые подлежат применению при заключении договора и в силу ст. 422 ГК РФ не могут регламентироваться усмотрением сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск Коркоташвили Г.Г. к администрации г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли земельного участка удовлетворить.

Возложить на администрацию г.Н.Новгорода обязанность заключить с Коркоташвили Г.Г. договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером "Номер" площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес".

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья К.К. Косолапов

"Номер"

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Косолапова К.К. при секретаре Криницыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркоташвили Г.Г. к администрации г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Коркоташвили Г.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли земельного участка, указывая на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу : "Адрес", который расположен на земельном участке с кадастровым номером "Номер" площадью 643 кв.м.

Собственником 2/4 доли вышеуказанного земельного участка является Кульпина М.А., 1/2 доля не оформлена в собственность.

В целях реализации права на приобретение земельного участка в собственность за плату как собственник жилого дома истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе доли земельного участка, которое оставлено без удовлетворения письмом от "Дата" "Номер" со ссылкой на выписку из ЕГРП от "Дата" из которой следует, что Коркоташвили Г.Г. правообладателем жилого дома площадью 35, 9 кв.м. с кадастровым номером "Номер" не является.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика заключить с Коркоташвили Г.Г. договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером "Номер" площадью 643 кв.м расположенного по адре...

...су : "Адрес".

В судебное заседание от представителя истца по доверенности - Мариной Е.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик и третьи лица Кульпина М.А., Управление Росреестра по Нижегородской области, КУГИ администрации г. Н. Новгорода, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявлены, причины неявки не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса.

Статья 12 ГК РФ, перечисляя способы защиты гражданских прав, в своем абзаце 13 содержит указание на то, что защита таких прав может осуществляться и иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от "Дата" заключенного с ФИО1. является собственником жилого дома с кадастровым номером "Номер" площадью 25, 8 кв.м. расположенного по адресу: "Адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д. 83, 84).

ФИО1. спорный дом принадлежал на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Н. Новгород от "Дата" в соответствии с которым произведен раздел жилого дома между ФИО1 и Кульпиной М.А.

Данный дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером "Номер" площадью 643 кв.м.

Собственником 2/4 доли вышеуказанного земельного участка является Кульпина М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 86, 87) на основании дополнительного решения Ленинского районного суда г. Н. Новгород от "Дата".( л.д. 31).

1/2 доля данного земельного участка не оформлена в собственность.

В целях реализации права на приобретение земельного участка в собственность за плату как собственник жилого дома истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе доли земельного участка, которое оставлено без удовлетворения письмом от "Дата" "Номер" со ссылкой на выписку из ЕГРП от "Дата" из которой следует, что Коркоташвили Г.Г. правообладателем жилого дома площадью 35, 9 кв.м. с кадастровым номером "Номер" не является.

Данная выписка в материалы дела не представлена.

Вместе с тем, как отмечено выше истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу : "Адрес", который расположен на земельном участке с кадастровым номером "Номер" площадью 643 кв.м.

Иных оснований для отказа в заключение договора не указано.

Поскольку обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка истцам в собственность за плату без проведения торгов, не имеется, исходя из исключительности права истца на предоставление земельного участка и нарушение его прав действиями ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных требований и возложении на ответчика обязанности заключить с Коркоташвили Г.Г. договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером "Номер" площадью 643 кв.м. расположенного по адресу : "Адрес".

Порядок предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, а порядок определения цены продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ст. 39.4 ГК РФ, которые подлежат применению при заключении договора и в силу ст. 422 ГК РФ не могут регламентироваться усмотрением сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск Коркоташвили Г.Г. к администрации г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли земельного участка удовлетворить.

Возложить на администрацию г.Н.Новгорода обязанность заключить с Коркоташвили Г.Г. договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером "Номер" площадью 643 кв.м. расположенного по адресу : "Адрес".

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.К. Косолапов